歷史遺留房屋能強(qiáng)拆嗎2025,歷史遺留房沒(méi)有房產(chǎn)證,村委可以強(qiáng)拆嗎,歷史遺留房沒(méi)有房產(chǎn)證，村委不可以直接進(jìn)行強(qiáng)拆。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證自建房，通常可以認(rèn)定為合法建筑并予以保留，只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也被視為合法建筑。
歷史遺留房沒(méi)有房產(chǎn)證，村委不可以直接進(jìn)行強(qiáng)拆。
對(duì)于歷史遺留的無(wú)證自建房，通常可以認(rèn)定為合法建筑并予以保留，只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也被視為合法建筑。在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。
此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)于認(rèn)定為合法建筑或未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；而對(duì)于認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則不予補(bǔ)償。在征收過(guò)程中，如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，并且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，那么作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
因此，村委無(wú)權(quán)直接對(duì)歷史遺留的無(wú)證房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，必須遵循相關(guān)法律程序，尊重被征收人的合法權(quán)益。
強(qiáng)拆是不可以，這是違法的。拆遷中的歷史遺留問(wèn)題常常都存在了十幾年甚至幾十年，屬于自己多年的房屋一朝被拆，征收部門(mén)強(qiáng)硬的征收態(tài)度，這些都讓被拆遷人無(wú)法接受的。那么，有關(guān)部門(mén)在處理這些問(wèn)題時(shí)，堅(jiān)持“最小損害原則”十分重要。在實(shí)踐中，個(gè)別地方的有關(guān)部門(mén)企圖以強(qiáng)拆的方式令當(dāng)事人陷入困境，這種極端的做法本身就是錯(cuò)誤甚至是違法的，而且很有可能激化雙方的矛盾。
對(duì)于那些無(wú)證房屋所有者來(lái)說(shuō)，積極補(bǔ)辦手續(xù)，使“無(wú)證”變“有證”是解決所有問(wèn)題的關(guān)鍵。畢竟如果真的遇到拆遷，無(wú)證房屋與有證房屋的待遇可謂天差地別。
綜上，對(duì)于拆遷中的“歷史遺留問(wèn)題”，最佳的解決方案還是依靠法律，爭(zhēng)取自己的合法利益。如果您還有相關(guān)的法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，通過(guò)法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。“歷史遺留問(wèn)題”是令當(dāng)事人頭疼的問(wèn)題。很多無(wú)證房屋已經(jīng)存在多年，被政府統(tǒng)一認(rèn)定為違建并責(zé)令限期拆除，而且沒(méi)有任何補(bǔ)償，這讓大部分被拆遷人無(wú)法接受。有些相關(guān)部門(mén)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)定、處理的環(huán)節(jié)，就直接在補(bǔ)償方案中統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行為是不合法的，直接進(jìn)行強(qiáng)拆的行為就更不合法了。
什么樣的房子算歷史遺留？
一、關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的歷史遺留房屋。
二、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反土地管理、規(guī)劃管理的歷史遺留房屋。
三、關(guān)于單方申請(qǐng)登記的歷史遺留房屋。
四、關(guān)于房改房等問(wèn)題的歷史遺留房屋。
五、關(guān)于房屋用途和土地用途不一致的歷史遺留房屋。
六、關(guān)于土地處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的歷史遺留房屋。
七、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前違法抵押的歷史遺留房屋。
八、關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的歷史遺留房屋。
九、關(guān)于房屋跨宗地的歷史遺留房屋。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第24條
“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。”
法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是可以進(jìn)行拆遷的，但是要到相關(guān)部門(mén)辦理齊全相關(guān)證明手續(xù)證件。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
法律分析：房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。
房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷人沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，不能得到補(bǔ)償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
對(duì)未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑肯定是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｖ暗臒o(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：農(nóng)村無(wú)證建房會(huì)強(qiáng)拆，違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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投稿：姜穎
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