一、房屋征收什么最值錢呢2025,被征收房屋的價值是什么

房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些
      在房屋被征收拆遷時,被征收拆遷人,應當獲得的補償,在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中,被明確規定為:
      (一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
      上述規定,實際上是保障了被證收拆遷人,應當獲得的三個方面的補償,以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償,可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中,作為“核心的補償”,“(一)被征收房屋價值的補償”,無疑是最為受到被征收拆遷人的關注。
      對“被征收房屋價值的補償”,其補償應包括三個部分:
一、被征收拆遷房屋,本身的價值:
      被征收拆遷房屋,其本身的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構,依照房屋征收評估辦法評估確定。
      對被征收拆遷房屋價值的補償,總的原則,應是不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內、商品房的市場平均價格。
      但其情形及標準,可具體分為三種:
      (一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區平房、4層以下住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍;
      (二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商品房市場平均價格的倍;
      (三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收范圍內商業商品房的市場平均價格。
二、附屬物的價值:
      附屬物,包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等,是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。
      附屬物的價值,應體現在,對房屋價值進行評估時,應對附屬物一并評估。
三、占用范圍內國有土地使用權的價值:
      對其的補償,由征收人與被征收人協商確定,或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。
      制定此補償時,應當參考的因素,包括:土地用途、土地使用權的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發的情況等。

二、怎么確定被征收房屋的價值呢

法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款明確規定 了被征收房屋補償的標準,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。從實體上看,補償的標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格;從程序上看，必須是以評估的結果為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、被征收房屋價值如何確定

1、房地產價格評估機構評估確定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

2、房地產價格評估機構如何選定

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。對評估有異議，應當自收到評估報告之日起十日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

3、費用如何承擔

根據《國有土地上房屋征收與評估辦法》第三十一條的規定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。

一、國有土地上企業拆遷如何評估

國有土地企業評估依據為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第三十四條規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

新辦法規定，被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規律來定價。

二、征收房屋造成的停產停業損失的補償如何確定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在于明確被征收前的效益和停產停業期限兩個方面的因素。被征收前的效益應僅指被征收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。至于停產停業期限，應視從搬遷至重新生產營業的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業損失應確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當的因果關系，否則不予補償。

四、房屋被征收人是什么意思

法律分析：房屋被征收人一般是指，征收行為的的相對人。征收通常屬于國有化措施的一種，一般是指，征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予及時有效的補償的行政行為。被征收人的義務有：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、如何確定被征收房屋的價值

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

六、房子被征收是什么意思

法律分析：征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予及時有效的補償的行政行為。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：水芷延

內容審核：郭建煒律師