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一、拆遷協(xié)議買(mǎi)賣(mài)公證有效嗎2025,拆遷房買(mǎi)賣(mài)能公證嗎

拆遷房買(mǎi)賣(mài)可以公證。但需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的拆遷房必須已經(jīng)依法登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，否則不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，在辦理拆遷房買(mǎi)賣(mài)公證時(shí)，應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證書(shū)以證明其合法性。

一、拆遷房買(mǎi)賣(mài)的合法性

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，只有已領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的拆遷房才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并在符合條件的情況下進(jìn)行公證。

二、公證的辦理

公證申請(qǐng)：當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按照《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條和第二十七條的規(guī)定，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料。

公證審查：公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審查，確認(rèn)其真實(shí)性、合法性和充分性。如果材料不充分，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

出具公證書(shū)：經(jīng)審查無(wú)誤后，公證機(jī)構(gòu)會(huì)出具公證書(shū)，證明拆遷房買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性和有效性。

三、注意事項(xiàng)

在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)，除了確保房屋已領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)外，還應(yīng)審查房屋的真實(shí)性、是否存在其他共有人或抵押等限制情形，并盡量做到分期付款或?qū)⒎靠钐岽娼o公證處，以降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，拆遷房買(mǎi)賣(mài)在符合條件的情況下是可以進(jìn)行公證的。在辦理公證時(shí)，應(yīng)提供必要的證明材料并確保其真實(shí)、合法和充分。

二、拆遷房可以公證嗎

法律分析：拆遷房是可以公證的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，對(duì)于拆遷房來(lái)進(jìn)行公證的，公證機(jī)構(gòu)將會(huì)在依法出具公證書(shū)，公證書(shū)是具有法律效力的，但是如果存在有相反的證據(jù)可以推翻該項(xiàng)公證的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》

第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

第三十九條 當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

三、買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房可以公證嗎

法律分析：可以。安置房公證即對(duì)安置房的權(quán)屬的法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明。 經(jīng)公證的安置房的權(quán)屬有法律意義的事實(shí),應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

四、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎

一、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎1、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以公證，具體如下：（1）如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的；（2）但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房，一般不能公證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十七條對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。二、拆遷流程步驟具體是什么1、由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

五、回遷房買(mǎi)賣(mài)可以公證嗎

法律分析：回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是不能公證的，因?yàn)樵诠C處公證必須提供房屋的所有權(quán)證，而回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不能提供房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證），所以，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。公證處在公證時(shí)會(huì)要求提供房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有辦理權(quán)屬證書(shū)的回遷房，公證處一般不會(huì)辦理公證。

六、拆遷房為什么要公證

法律分析：1、建議公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：水美

內(nèi)容審核：趙雪玲律師