和征收方談補償時,需要注意些什么2025,與拆遷方談判三句話,在拆遷談判中，作為被拆遷方，你可以考慮以下三句話作為談判的出發點：“我希望我們能依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，公平合理地討論補償方式、補償金額等具體事項?！边@句話明
在拆遷談判中，作為被拆遷方，你可以考慮以下三句話作為談判的出發點：
“我希望我們能依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，公平合理地討論補償方式、補償金額等具體事項?！边@句話明確提出了談判的基礎和法律依據，有助于引導談判走向正規和公平。
“我希望補償金額能充分考慮到我房屋的實際價值，包括地理位置、建筑結構、裝修等因素?！边@句話強調了補償金額應與實際價值相符，提醒拆遷方在評估補償金額時要全面考慮。
“在搬遷過程中，我希望能得到足夠的搬遷費、臨時安置費以及合理的搬遷期限和過渡方式?！边@句話關注了搬遷過程中的實際困難和需求，表達了被拆遷方對拆遷過程的合理期望。
以上三句話可以作為拆遷談判的開場白或核心要點，有助于被拆遷方在談判中明確立場、表達需求，并爭取到公平合理的補償。同時，也要注意根據具體情況靈活調整談判策略，以達到最佳的談判效果。
1、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。
這是很多的被拆遷人一定會說的一句話，說的時候自然是百般委屈，我見猶憐。對于拆遷領域的不了解，值得被原諒嗎？當然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業的拆遷律師而言，拆遷領域也是陌生的。隨著現在業務的精細化，律師們更加專注于自己的領域，所以請一位民事律師來進行拆遷維權也是很不現實的。
但是，被原諒就會被寬容嗎？不是的，因為拆遷不會對你寬容，拆遷人更不會對你寬容。這時候怎么辦？既然沒有人施予憐憫，那么只能自強。多方的收集信息，彌補自身知識和經驗的不足。但是在收集信息的時候一定要注意辨別真偽，不要良莠不齊的一并接收。比如《2015年一號文件》，有多少人對此深信不疑，卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢專業律師，獲得專業幫助，這才是被拆遷維權的正確開始步驟。
2、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。
在拆遷談判的時候，一定要注意不要激化矛盾。我們是在進行談判，不是吵架，此時不要過分的情緒激動。雖然拆遷律師很能體諒各位對于不公平的補償方案的氣憤，但是此時有理真的是在聲高嗎？拆遷律師想說真的不是的，因為有的時候聲音越大，反而是越心虛的表現。
在我們的合理要求不能達到滿足的時候，一定要記得，你現在就是喊破喉嚨，補償也不會隨之提高到的。
3、我一定要到XX萬，否則別想讓我搬家。
為什么此時不讓各位這樣的進行報價呢。第一，隨口的報價過早的暴露了自己的底線，后續再提升補償也是很難達到的，此時的行為就是給自己設置了一塊天花板，給自己的補償設置了一個上線。
同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補償是高要了的。其實不論是什么樣的補償對方都會覺得這個補償是高的，因此這不是一條上策。
那么什么是上策呢？那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進行比較與衡量，如果不能彌補你的損失，那么談判也不要走向激烈的破裂。補償不合理，那么我們就不要簽字，在后續可以委托專業的律師進行維權。
4、流血犧牲不可怕類的言論。
一、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
一、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。
二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。
三、我一定要到xx萬，否則別想讓我搬家。
四、流血犧牲不可怕類的言論。
這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，會覺得若為補償故，一切皆可拋。流血流淚不可怕嗎?拆遷律師認為還是很可怕的。之前發生的種種流血事
件，留下的也許是被解決的冤屈，但破碎和千瘡百孔的家庭誰來彌補與拯救。拆遷律師特別奉勸各位一句，留的青山在，不怕沒柴燒。也許出于一時的憤慨，采取相對極端的方式來解決問題。但是其實冷靜下來思考，會發現繞開頭腦發熱的時期，會發現問題還是有解決的方式，維權要理智。直白的說一句，人不在了，要錢有什
么用呢?有人說，我就是要出了心里這口氣，拆遷律師只想問問各位，敵未傷卻先自損八百的方式，真的劃得來嗎?
拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
征地拆遷談判不但需要強大的心理素質，還要對相關法律法規、地方政策有比較詳細的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。
在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行以及賠償是否合理。
第一句 不給我多少多少錢我就不搬！
相信也是大多數認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且還有可能會招至“敲詐勒索”的嫌疑。
所以，當拆遷談判還在初步階段時，被拆遷人朋友可以先從各方面了解征收方希望給出的補償條件，少說多聽，認為補償過低的，可以先向專業人士或拆遷律師咨詢了解合理補償價格，盡量先不要說出一個非常斬釘截鐵的價格。
第二句 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策
老百姓不懂法是事實存在的情況，也是普遍存在，也正因為如此，才會有違法拆遷侵犯被征收人權益的事情屢屢發生，但拆遷方會因為你不懂法就給你合理補償？應該會更加的不合理吧？
所以，在拆遷談判過程中，被拆遷人不要輕易說出自己就是不懂法律這句話，更不要給自己這樣的心理暗示，認為自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。
征收方提出協商，被拆遷人可以配合并積極參與，但與此同時被拆遷人要意識到，征收方的拆遷工作活動不會停止，被拆遷人也要適時啟動一些法律程序，刺激談判更順利、更有利于自己地進行。
第三句 律師說事情是這樣這樣的
有些被拆遷人是聰明的，他們從網上看文章、看視頻、電話咨詢律師，咨詢完之后自認為自己掌握了技巧，自己完全可以拿下，于是就自去談，被拆遷方逼急了會說，這是律師說的，律師說你們違法你們補償不合理.....但律師不是“尚方寶劍”，不足以律師二字就能起到震懾作用，專業律師的作用是專業的法律知識，是講法，而且當拆遷方知道你問過律師之后會說律師都是騙你的，律師也不管用。
在這種情況下，征收方就能夠相對輕松地動搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進話術陷阱里。
因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒有必要直接以“傳話”的方式向征收方傳達律師給自己的指導意見，而是要盡量真正理解律師說的話，轉變成咱們自己的思維和表達方式，向征收方提出自己的訴求。
如果被拆遷人朋友沒有聽懂律師的法律分析和專業建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會根據案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權方案。
談判必須得有得談，雙方互留余地，談判才能進行下去；被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓征收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。
所以，對被拆遷人朋友來說，拆遷談判中最重要的是穩住自己的心理狀態，不怯場，也不露怯。當被拆遷人朋友發現自己難以應付談判時，可以直接委托專業拆遷律師介入幫助自己維權。
轉自拆遷那些事
●和征收方談補償時,需要注意些什么問題
●和征收辦的人怎么談補償
●與征收方談判方法
●征收補償談判技巧
●征收補償協議和誰簽
●對征收補償協議有異議怎么救濟
●征收補償合同糾紛
●征收和補償的區別
●征收補償協議應當包括哪些內容
●對征收補償不服怎么辦
●與拆遷辦談判技巧
●與拆遷辦談判技巧
●拆遷談判話術
●如何與拆遷辦談判
●如何與拆遷戶談判
●拆遷談判技巧和話術
●與政府拆遷談判
●拆遷戶談判技巧
●拆遷談判計巧
●拆遷談判怎么談
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投稿：蘇夢詩
內容審核：馮興元教授
