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一、什么樣的土地才能征收2025,國家在什么情況下可以將國有土地?zé)o償征收

劃拔土地國家在下列情況下無償征收：
1、因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地的；
2、因城市建設(shè)發(fā)展需要收回土地的；
3、因司法部門沒收所有財產(chǎn)收回土地的；
4、自動放棄土地的；
5、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的；
6、不按批準(zhǔn)用途使用土地的；
7、屬于核準(zhǔn)報廢的土地的。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條
無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、國家可以無償征收土地嗎？

不可以，但是政府可以無償收回土地使用權(quán)的是合法的。需要注意的是，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。也就是說，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權(quán)價值兩個部分，且這兩部分的價值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費(fèi)用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

換句話就是說，國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費(fèi)，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補(bǔ)償或安置。

通常城市拆遷房屋補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等，而劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償是沒有“土地使用權(quán)補(bǔ)償”的。

只有為了公共利益的需要時，行政機(jī)關(guān)才可以決定對行政相對人的房屋或者是土地予以征收，并且在我國，對于土地和房屋的征收都是有償?shù)模欢ㄒY(jié)合被征收的土地或者是房屋的實(shí)際情況以及給行政相對人造成的實(shí)際損失等因素確定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

三、無償使用土地是否交土地使用稅

無償使用土地是否交土地使用稅，需根據(jù)具體情況來確定。若屬于國家級、省級、市級公益性項目，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等，則可申請免征；其他情況則需繳納土地使用稅。按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以出讓、劃撥、租賃等方式獲取。但對于政府以及國家級、省級、市級公益性項目建設(shè)單位，在明確土地所有權(quán)后，在建設(shè)過程中所使用的土地?zé)o需交納土地使用稅，稱為免征土地使用稅。這里所說的公益性項目，通常指的是一些為公眾提供服務(wù)的場所，如公園、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、博物館、文化設(shè)施等。如果使用土地的單位不屬于此類公益性項目，就要按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅的計算方法與具體的土地面積、用途、地段等因素有關(guān)。需要注意的是，對于部分特定行業(yè)，比如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等，其相關(guān)規(guī)定與普通企業(yè)的土地使用稅繳納方式也有所不同。如果無償使用土地的單位未按時繳納土地使用稅，會有什么后果？答：如果無償使用土地的單位未按時繳納土地使用稅，則可能面臨行政處罰、處以罰款并加收滯納金等后果。無償使用土地是否交納土地使用稅，需要根據(jù)具體情況來確定。在進(jìn)行土地使用時，需要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的手續(xù)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩和問題。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

四、國家為什么要征收農(nóng)民的土地

法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

五、國有土地需要征收嗎

法律分析：國有土地不存在土地征收問題，因為國有土地就是國家的。但國家征收時，對于土地上的附著物是要補(bǔ)償?shù)摹０凑铡秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

六、被國家征收了的土地還能私自使用嗎

法律分析：被國家征收了的土地是否還能私自使用需要根據(jù)具體情況而定。如果征用的土地性質(zhì)還是集體土地，那村民集體是權(quán)利主張的主體，召集村民大會即可主張權(quán)利。征收后的土地性質(zhì)為國有土地，其所有權(quán)不再是集體所有，而是國家所有。如果征收的土地性質(zhì)是國有土地，其主張權(quán)利的主體就應(yīng)該是國家，國家有征收土地的單位來主張權(quán)利，比如交通局或其下屬單位，向權(quán)利主體或其上級可以反映。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】2025什么樣的土地才能征收土地使用，土地征收哪些人可以享受土地補(bǔ)償

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投稿：岑丹

內(nèi)容審核：趙雪玲律師