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一、房屋征收機構(gòu)能否作被告2025,房屋征收實施單位能否作為被告主體

房屋征收實施單位能作為被告主體。
詳解：
在房屋征收與補償過程中，房屋征收實施單位承擔(dān)著重要的角色。當(dāng)涉及房屋征收補償糾紛時，確定合適的被告主體是訴訟程序的關(guān)鍵一步。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法律實踐，房屋征收實施單位在特定情形下可以作為被告主體。以下是具體的分析：
一、房屋征收實施單位的法律地位
房屋征收實施單位通常是政府或相關(guān)部門指定的，負責(zé)具體執(zhí)行房屋征收與補償工作的機構(gòu)。雖然其實施的是行政行為，但在法律框架內(nèi)，它仍然具有相應(yīng)的法律地位，可以承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、房屋征收補償糾紛的訴訟性質(zhì)
房屋征收補償糾紛往往涉及公民、法人或其他組織與政府或相關(guān)部門之間的權(quán)益爭議。這類糾紛在性質(zhì)上屬于行政訴訟范疇，其中公民、法人或其他組織作為原告，而政府或相關(guān)部門（包括其委托的房屋征收實施單位）可能作為被告。
三、房屋征收實施單位作為被告的情形
在房屋征收補償糾紛中，如果原告認為房屋征收實施單位的具體行政行為（如征收決定、補償方案等）侵犯了其合法權(quán)益，可以選擇將房屋征收實施單位列為被告提起訴訟。此時，法院將對房屋征收實施單位的具體行政行為進行合法性審查，并依法作出裁決。
綜上所述，房屋征收實施單位在房屋征收補償糾紛中可以作為被告主體。但原告在提起訴訟時，應(yīng)明確被告的具體身份和職責(zé)范圍，以確保訴訟的針對性和有效性。同時，建議原告在訴訟前充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師的意見，以更好地維護自己的合法權(quán)益。

二、房屋征收主體應(yīng)該是誰

房屋征收的主體規(guī)定為市、縣級人民府，而鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府不是國有土地上房屋征收的主體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條規(guī)定：市、縣級人民負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第5條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

一、房屋征收的程序

（1）市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應(yīng)修改，及時公布相關(guān)情況。

（2）市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

（3）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（4）市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布。

（5）房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

（6）由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定。

（7）房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議。

（8）因故無法達成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（9）在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

（10）在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責(zé)對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二、房屋征收糾紛的幾種表現(xiàn)形式

房屋征收糾紛，是指在城市房屋征收過程中，有關(guān)征收法律關(guān)系主體間，因房屋征收活動而產(chǎn)生的需要由第三方介入并處理的爭議或爭執(zhí)。

從房屋征收的法律特征不難看出，房屋征收帶有國家的強制性，是一種強制性的法律行為，它不以被征收人是否同意為條件。同時根據(jù)法律規(guī)定，對被征收人又必須予以妥善安置與合理補償。說到底，房屋征收實際上是政府、征收人與被征收人三者之間的一個利益平衡與博弈的問題。

在這里，國家作為土地的最終所有人，當(dāng)然要保證土地的保值和增值；而作為征收人，一般是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，要力圖讓其自身利潤最大化；而作為被征收人，房屋是其賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，具有高價值的資產(chǎn)，絕不會輕言放棄。因此糾紛的產(chǎn)生在所難免。

按照房屋征收活動的性質(zhì)，可以將房屋征收糾紛主要概況為兩種。

（1）是房屋征收當(dāng)事人之間因房屋征收活動中的民事權(quán)利義務(wù)而產(chǎn)生的民事糾紛。包括因征收、安置、補償、補助等各項民事權(quán)利和義務(wù)的所產(chǎn)生的糾紛；

（2）是當(dāng)事人對房屋征收的行政管理部門所作出的具體行政行為不服而產(chǎn)生的行政糾紛，包括與土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、房管等部門產(chǎn)生的爭議。

三、房屋征收主體應(yīng)該是誰 -法律知識

法律分析:

房屋征稅主體又叫征稅人，是指在稅收法律關(guān)系中行使稅收征管權(quán)，依法進行稅款征收行為的一方當(dāng)事人。判斷和認定某一主體是否為征稅主體，主要應(yīng)看其行使的權(quán)利和實施的行為的性質(zhì)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

四、房屋征收辦可以作為行政訴訟被告嗎

根據(jù)國有土地房屋征收與補償相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，市縣級人民政府負責(zé)房屋征收與補償工作，市縣級人民政府確定的房屋征收辦公室組織實施房屋征收與補償工作，因此市縣房屋征收辦公室屬于行政法規(guī)授權(quán)的組織，具有行政訴訟主體資格，可以作為行政訴訟的被告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關(guān)是被告。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告；復(fù)議機關(guān)改變原行政行為的，復(fù)議機關(guān)是被告。復(fù)議機關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，公民、法人或者其他組織起訴原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)是被告；起訴復(fù)議機關(guān)不作為的，復(fù)議機關(guān)是被告。兩個以上行政機關(guān)作出同一行政行為的，共同作出行政行為的行政機關(guān)是共同被告。行政機關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。行政機關(guān)被撤銷或者職權(quán)變更的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)是被告。

一、如果戶主不同意拆遷政府可以強拆嗎

實際上來講是可以的。國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強制性的行為。在征收過程中，如果征收方?jīng)]有任何違法行為，也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關(guān)的征收文件，并且評估程序合法，最終給的補償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因(大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方)而一直拒絕搬遷，征收方也不能因為這種情況就放棄整個項目，所以在此時便可以向人民法院申請，經(jīng)法院同意后就可以強制執(zhí)行，也就是合法的強拆。

五、房屋征收主體應(yīng)該是誰？

法律分析：

房屋征稅主體又叫征稅人，是指在稅收法律關(guān)系中行使稅收征管權(quán)，依法進行稅款征收行為的一方當(dāng)事人。判斷和認定某一主體是否為征稅主體，主要應(yīng)看其行使的權(quán)利和實施的行為的性質(zhì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

六、什么情形下市縣級人民政府能作出房屋征收決定

法律分析：縣級人民政府做出房屋征收決定主要有這幾點：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋征收決定是否可訴，房屋征收實施單位可以是企業(yè)嗎

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投稿：余翔

內(nèi)容審核：李軒教授