母親改嫁房屋征收怎么辦2025,戶主未征得未成年子女同意與政府簽訂的安置協議可以撤銷嗎,戶主未征得未成年子女同意與政府簽訂的安置協議可以撤銷嗎？
未成年人不可以簽拆遷協議，必須要其監護人簽字。根據法律規定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
簽拆遷協議可以代簽嗎
原則上應該被拆遷人進行簽字，但是如果有相關警告公證的授權的情況，可以進行代為簽訂拆遷協議，相關協議也屬于有效的情況，受到法律的相關保護的，可以進行處理。
拆遷協議可以委托別人簽嗎
拆遷協議可以委托別人簽，但是要有委托協議，否則不可以由別人代簽。根據法律的有關規定，有權與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議的另一方當事人應當為房屋的所有權人，也就是被征收人。
拆遷協議簽了還可以起訴嗎
拆遷協議簽了還可以起訴，比如協議簽訂之后，一方不履行協議內容的，另一方當事人可以向法院起訴。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
子女可以代替父母簽拆遷協議書嗎
子女可以代替父母簽拆遷協議書，如果父母是無民事行為能力人或是限制民事行為能力人，子女作為父母的監護人，是可以代替父母簽拆遷協議書的。根據法律規定，不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
沒有簽拆房協議可以直接拆遷嗎
沒有簽拆房協議不可以直接拆遷。在未簽訂拆遷補償協議的情況下，就對房屋進行強拆的，是屬于違法的行為，造成嚴重后果的還會構成犯罪，要承擔刑事責任。
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行政法
行政法系列
房屋安置協議簽訂未征求被扶養人及其直接撫養人的意見，法院判決撤銷
01、案件信息
案號：（2021）川01行終340號
法院：四川省成都市中級人民法院
02、裁判要旨
在涉及林某的安置住房確定方案時，林某新理應征求林某及其直接撫養人的意見，在林某不愿意與林某新共有房屋、不愿意與林某新共同居住的情況下，將林某與林某新安置于同一住房顯然有違林某的真實意思，不利于林某的正常居住生活，不利于維護未成年人的合法權益；新津區花橋街辦忽略審查林某的真實生活狀況和安置需求，導致該安置協議明顯不當，符合可予撤銷的規定。
03、基本案情
林某系歐某、林某新之女。2013年3月12日，歐某與林某新協議離婚，雙方約定林某由林某新撫養。2019年4月9日，新津縣人民法院對歐某某與林某新變更扶養關系糾紛作出（2019）川0132民初834號《民事調解書》，雙方達成協議：終止2013年3月12日達成的離婚協議書第一條的履行；婚生女林某由歐某撫養。2020年7月7日，成都市新津區人民政府花橋街道辦事處作為甲方，與林某新作為乙方簽訂《新津區花橋街道安置協議書》，對戶主林某新和家庭人員林某、林某彤進行安置，安置房由三人共有，安置在普興地塊四安置小區，房號為9-1-303，建筑面積115.67平方米。同日，成都市新津區人民政府花橋街道辦事處作為甲方，與雷某作為乙方簽訂《新津區花橋街道安置協議書》，安置在普興地塊四安置小區，房號為3-2-301，建筑面積57.41平方米。根據戶口簿登記，林某新作為戶主，家庭成員有妻子雷某，女兒林某，次女林某彤。協議簽訂后，2020年10月12日，林某向四川省蒲江縣人民法院提起行政訴訟，請求撤銷新津區花橋街辦與林其新簽訂的《新津區花橋街道安置協議書》。
04、法院判決
一審法院認為：經釋明，林某明確其起訴的理由是認為行政協議簽訂之時違背了公平自愿原則，具備應當撤銷的條件。首先，關于案涉安置協議簽訂的合法性問題。本案中基于藉黃路的建設這一公共利益需要，新津區花橋街辦與位于該道路規劃范圍內的黃桷樹7組村民簽訂安置協議。新津府發（2010）16號《新津縣征地補償安置實施辦法（試行）》第三條規定，新津縣實施征地的主體為縣人民政府，縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，各鎮（鄉）政府做好轄區內征地實施的具體征地事務性工作，由新津區花橋街辦與被安置人員簽訂安置協議并無不當。行政協議是基于行政管理目的，與相對人簽訂的協議，協議的內容體現了自愿協商的意思。根據林某新提交的花橋街道安置戶型需求自愿選擇摸底表以及新津區花橋街辦在一審庭審中的陳述，本案案涉拆遷安置是以戶為單位安置，對符合條件的人員，可以根據需求自愿選擇戶型，在房源充足的條件下優先按照被安置人員的真實意愿安置。林某作為符合安置條件的人員，簽訂案涉安置協議時，林某剛滿十周歲，根據《中華人民共和國民法總則》第十九條、第二十三條、第二十七條、第三十四條的規定，簽訂協議行為明顯與其年齡、智力不相適應，可以由其法定代理人代理。林某新是家庭戶主，作為林某的父親，也是其法定代理人，新津區花橋街辦與林某新簽訂案涉安置協議并無不當。
關于案涉安置協議是否具備撤銷條件的問題。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條的規定，合同因重大誤解而訂立、在訂立時顯失公平或違背真實意思的情況下訂立是合同可撤銷的前提，林某所舉示的證據不能證明本案案涉安置協議簽訂時存在對合同主要內容發生誤解，產生錯誤認識，當事人缺乏經驗、存在危難急迫的客觀事實，而林某稱林某新隱瞞撫養權變更的事實，由于林某父親仍然有監護權，可以代理林某簽訂安置協議，不能作為非林某真實意思表示的證據。根據《最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定》第十條第二款的規定，林某主張撤銷、解除行政協議的，對撤銷、解除行政協議的事由承擔舉證責任。林某提出的撤銷案涉安置協議的主張，一審法院不予支持。關于林某與林某新家庭內部房產如何分配的問題，不是本案的審理范圍，林某應依據相關法律另行主張。
一審判決如下：駁回林某的訴訟請求。
二審法院認為：符合法律規定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協議?！北景钢?，林某以其對案涉安置協議不知情、林某新有欺詐行為、該協議書對林某顯失公平、其并不愿意與林某新共有房屋、其不愿意與林某新共同居住等為由要求撤銷該安置協議。經查，林某新與新津區花橋街辦簽訂安置協議時，林某新未將林某的直接撫養權已變更至林某母親、林某未與林某新共同居住生活等事實告知新津區花橋街辦，亦未征求林某及其母親歐某的意見，存在欺詐行為；林某新雖為林某的監護人之一，但其監護權的行使應以有利于被監護人為原則，林某已年滿十周歲，屬于有一定表達能力的限制民事行為能力人，在林某并不由林某新直接撫養、并不與林某新共同居住的情況下，在涉及林某的安置住房確定方案時，林某新理應征求林某及其直接撫養人的意見，在林某不愿意與林某新共有房屋、不愿意與林某新共同居住的情況下，將林某與林某新安置于同一住房顯然有違林某的真實意思，不利于林某的正常居住生活，不利于維護未成年人的合法權益；新津區花橋街辦忽略審查林某的真實生活狀況和安置需求，導致該安置協議明顯不當，符合可予撤銷的規定，故林某的撤銷請求成立，案涉安置協議應予撤銷，新津區花橋街辦應對林某新、林某等人予以重新安置。
二審判決如下：
一、撤銷四川省蒲江縣人民法院（2020）川0131行初38號行政判決；
二、撤銷成都市新津區人民政府花橋街道辦事處與林其新于2020年7月7日簽訂的《新津區花橋街道安置協議書》。
05、律師評析
孫承龍律師認為可以看出行政協議實體上存在明顯不公正，將被扶養人與間接撫養人安置同一住房，嚴重違背行政相對人的意愿。
作者簡介
孫承龍 律師
現執業于北京盈科（合肥）律師事務所，以提供嚴謹、專業、高效的法律服務為執業要求，主辦過眾多疑難復雜案件、取得了良好的法律效果，維護了當事人的合法權益。多次接受安徽電視臺、安徽商報等媒體采訪。
律師解答：
夫妻雙方自愿離婚的，由雙方協商對子女的撫養，離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十四條 父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養，仍是父母雙方的子女。
離婚后，父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。
離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。
如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補償協議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補償協議的，是有效的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、拆遷協議訂立后可確認無效的情形有哪些
在拆遷雙方當事人簽訂補償安置協議之后，協議并非一定有效，在一下七種情況下可請求法院確認協議無效：
(1)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續的，其所實施的拆遷行為應當被確認為無效。
(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協議無效。
(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協議無效。
(4)代理人超越代理權限或者無代理權所簽訂的拆遷協議無效。
(5)拆遷協議違反法律法規規定的無效。
(6)拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議無效。
(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結，有意規避有關法律的規定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協議無效。
李老師說法
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●動遷安置 未成年
●動遷安置 未成年
●未成年兒童動遷安置權益
●未成年子女享受動遷
●拆遷未成年小孩戶口不在
●享受過動遷但是未成年
●未成年不得單獨享有動遷利益
●動遷時未成年
●未成年時隨父母動遷過
●拆遷未成年
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投稿：嚴穎
內容審核：石珊律師
