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長春市國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑的認定和處理
長春市國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑的認定和處理
根據《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對于征收范圍內未登記的建筑，應當按照下列規定進行認定和處理：
已經取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或者具有其他合法建設手續的建筑，應當認定為合法建筑。
未取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或者其他合法建設手續的建筑，應當認定為違法建筑。
對于違法建筑，應當根據不同情況采取相應的處理方式，包括拆除、限期改正、罰款等措施。
綜上所述：
對于長春市國有土地上房屋征收范圍內未經登記的建筑，應當根據其是否具有合法建設手續進行認定。對于合法建筑，應當按照規定給予補償；對于違法建筑，應當根據不同情況采取相應的處理方式。
【法律依據】：
《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定：市、縣（市）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：對未經登記的建筑，應當根據下列情況分別進行處理：（一）已經取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或者具有其他合法建設手續的建筑，應當認定為合法建筑；（二）未取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或者其他合法建設手續的建筑，應當認定為違法建筑；（三）對違法建筑的處理方式包括拆除、限期改正、罰款等措施。
法律分析：南關區軌道交通5號線征收范圍為西起人民廣場，沿長春大街敷設，東至東大橋廣場，沿線主要涉及長春大街兩側市政道路和部分停車場征收工作，目前征收范圍內涉及征收房屋的只有長春大街與大經路交匯處西北角七夕商務賓館一側二層樓房，不涉及其他小區房屋征收。法律依據：《城市軌道交通運營管理規定》 第五條 城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通線網規劃及建設規劃征求意見階段，應當綜合考慮與城市規劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運營安全保障等因素，對線網布局和規模、換乘樞紐規劃、建設時序、資源共享、線網綜合應急指揮系統建設、線路功能定位、線路制式、系統規模、交通接駁等提出意見。城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通工程項目可行性研究報告和初步設計文件編制審批征求意見階段，應當對客流預測、系統設計運輸能力、行車組織、運營管理、運營服務、運營安全等提出意見。
《中華人民共和國土地管理法》明確規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。同時還對國家建設用地的征收土地程序、對農民的經濟補償程序等進行了具體的規定。并且規定任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：
（一）基本農田
（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的
（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
違規建筑的長春樓沒有土地使用證。國家依法實行土地登記發證制度，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，因此土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。【法律依據】《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
吉林省國土資源廳對長春市征地批復信息公開內容：
公開標準涉及公共利益信息都要公開
哪些信息應該公開?對此，《政府信息公開條例》的原則為“以公開為原則，不公開為例外”。此前，國家的要求是“能公開的盡量公開”。
去年7月，國辦發布的“要點”要求，“新制作的政府信息，要依法依規及時明確公開屬性，能公開的盡量公開”。
發布的通知強調，“新獲取和制作的政府信息，凡屬于涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的，都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作”。同時要求，“確定為依申請公開或不予公開的，應當說明理由”;“涉及其他行政機關的，應與有關行政機關溝通確認，確保公開的政府信息準確一致，避免出現不實信息甚至‘官謠’現象”。
北京大學公眾參與研究與支持中心曾調研《政府信息公開條例》實施至去年的情況，并形成《中國政府信息公開案件司法審查調研報告》。報告顯示，“信息不存在”為不公開的主要理由。如2012年，北京各級政府答復的16468件申請中，“信息不存在”的達4130件，約占25%。
《報告》分析，“信息不存在”主要因為行政機關經過檢索未找到、對信息未制作或保存、信息已滅失等，但也不排除行政機關出于某種原因，以“信息不存在”為借口。
北京大學法學院教授王*鋅等受訪專家認為，此前確定的“以公開為原則，不公開為例外”，比較寬泛。實踐中，一些行政機關以“涉密”、“信息不存在”等為由，“拒絕”公開。昨日發布的通知，對政府信息公開的內容清晰劃界，堵住漏洞。
增項提速財政撥款三公經費均須詳細公開
去年7月和昨日的通知，都將“財政資金信息公開”、“公共資源配置信息公開”、“環境保護信息公開”、“安全生產事故信息公開”這4項，列為年度政府信息公開的重點。但對比去年7月，昨日的通知做出了增項、提速的要求。
如“財政資金信息公開”，去年7月的要求是“爭取2015年之前實現全國市、縣級政府全面公開‘三公’經費”。昨日的要求是“所有財政撥款安排的‘三公’經費都要詳細公開”。
“公共資源配置信息公開”，去年7月僅對“保障性住房信息公開”、“征地拆遷信息公開”做出了要求。昨日的通知追加了“征地信息、農村土地承包經營權流轉信息、國有建設用地使用權和礦業權出讓信息公開”，要求建立征地信息查詢制度，方便公眾查詢征地批復、范圍、補償、安置等相關信息。
“環境保護信息公開”，去年7月要求公開地級以上城市PM2.5等空氣質量檢測信息。昨日新增要求，主動公開大氣污染防治專項檢查情況、研究建立飲用水水源環境狀況信息定期公開制度，以及全文公開建設項目環境影響報告書。
“安全生產事故信息公開”，去年7月要求“提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例”。昨日的通知要求，“除依法應當保密的內容外，主動全面公開特別重大、重大事故調查報告全文”。
國企公開央企主要財務指標信息要公開
之前，央企、國企利潤上繳比例過低、高管收入過高等，一直是社會各界質疑的焦點。昨日的通知，新增了“國有企業財務相關信息公開”內容，明確“穩步推進中央企業主要財務指標、整體運行情況、業績考核結果等信息公開”。
此外，昨日的通知還新增了“行政處罰信息公開”內容，要求加大制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息公開力度，規定適用一般程序查辦的制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件，應主動公開案件名稱、被處罰者姓名或名稱，以及主要違法事實和處罰種類、依據、結果等。
國辦：2014年推進政府信息公開要點
哪些信息需要公開?
行政機關新獲取和制作的政府信息，凡屬于涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的，都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作。
信息公開有何原則?
堅持把公開透明作為政府工作的基本制度，以保障人民群眾知情、參與和監督為目標。
財政資金是全體人民共有的財富，進一步加大管理使用情況的公開力度，讓“財政資金”在陽光下運行。
公共資源的分配涉及公共利益，直接體現社會公平、公正，應該讓人民群眾知情，接受社會監督。
如何避免出現“官謠”?
對公開的政府信息，要依法依規做好保密審查，涉及其他行政機關的，應與有關行政機關溝通確認，確保公開的政府信息準確一致，避免出現不實信息甚至“官謠”現象。
信息公開有何重點?
行政權力信息公開
——推進行政審批信息公開
——推進行政處罰信息公開
財政資金信息公開
政府預算和決算：要全部公開到支出功能分類的項級科目。中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預算決算，部門預算決算要盡快公開到基本支出和項目支出。
“三公”經費：所有財政撥款安排的“三公”經費都要詳細公開，細化說明因公出國(境)團組數及人數，公務用車購置數及保有量，國內公務接待的有關情況，以及“三公”經費增減變化原因等信息。
公共資源信息公開
●征地、農村土地承包經營權流轉信息公開
●國有土地上房屋征收與補償信息公開
●保障房信息公開
法律分析： 《中華人民共和國土地管理法》等相關法律中,并沒有直接規定征地批文的有效期,不過律師可以明確地告訴大家,征地批文的有效期應當是兩年。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(1)征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
(2)征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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文章來源參考：【頭條】2025長春市房屋征收補償，長春市征收條例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：任穎藝
內容審核：范美華律師
