土地成片開發征收拆遷補償標準2025,土地征收成片開發方案是什么意思,土地征收成片開發方案是在取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，平整場地、建設供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條
土地征收成片開發方案是在取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，平整場地、建設供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條件，然后進行轉讓土地使用權、經營公用事業。土地征收成片開發是指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣、市、區政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。縣、市、區政府通過編制土地征收成片開發方案，確定成片開發的具體內容和有關事項，經依法批準后，開展土地征收審批。成片開發的土地現狀，包括成片開發的土地面積、位置，基礎設施條件、符合國土空間規劃等。成片開發的必要性，包括擬征收土地的面積、地類、用途，實施土地征收的必要性，符合國民經濟和社會發展規劃情況，土地利用效益和經濟、社會、生態效益評估。成片開發的時序安排。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第
（四）項、第
（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第
（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
土地征收成片開發是拆遷嗎
土地征收成片開發是拆遷，土地征收成片開發方案應當充分征求成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民的意見，并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。未經集體經濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請土地征收成片開發。
成片開發，指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地，進行的綜合性開發建設活動，土地征收成片開發應當堅持新發展理念，以人民為中心，注重保護耕地，注重維護農民合法權益。本文所指土地成片開發是指對農地或比較原始的建設用地進行基礎設施建設和生產生活配套，以獲取土地出讓（轉讓）收益或自留經營收益的一種經濟行為。與宗地開發相比，土地成片開發具有面積大、容納建設項目多和整體連片等特征，雖然這種開發因周期長、資金占用量大以及風險高等原因一般多為政府行為，但因利潤空間無限、開發機會眾多而受到各類投資主體的青睞。隨著我國近幾年的經濟特區、經濟技術開發區、高新技術開發區、旅游區、保稅區以及新城建設的開展，這種行為受到了理論界與學術界較多關注，但在具體的執行手法與操作方式上，尚少有人論及，本文根據尺度公司對某新城建設的咨詢經歷，就土地片開發的片區發展策略、土地增值策略以及土地開發步驟等問題進行一般性論述。拓展資料：土地征收成片開發標準？標準如下：（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。法律依據：《土地征收成片開發標準（試行）》三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規定，依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，組織編制土地征收成片開發方案，納入當地國民經濟和社會發展年度計劃，并報省級人民政府批準。土地征收成片開發方案應當包括下列內容：（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
法律分析：
為了開發一個區域，對規劃內的該區域的土地進行征收。
法律依據：
《閑置土地處置辦法》 第十五條 市、縣國土資源主管部門在依照本辦法第十四條規定作出征繳土地閑置費、收回國有建設用地使用權決定前，應當書面告知國有建設用地使用權人有申請聽證的權利。國有建設用地使用權人要求舉行聽證的，市、縣國土資源主管部門應當依照《國土資源聽證規定》依法組織聽證。
法律分析：
土地征收成片開發方案就是對于國有土地征收之后，對于該土地成片的開發方案。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
土地征收成片開發是依法征收農民集體所有土地，進行綜合性開發建設的活動。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征收土地需符合公共利益的需要，包括基礎設施建設、公共事業、扶貧搬遷等。土地征收成片開發方案應充分征求農民的意見，并經集體經濟組織成員的同意。未經同意，不得申請土地征收成片開發。因此，土地征收成片開發是一種拆遷行為，但需要符合法律規定和農民的意愿。
法律分析
土地征收成片開發方案是在取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，平整場地、建設供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條件，然后進行轉讓土地使用權、經營公用事業。土地征收成片開發是指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣、市、區政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。縣、市、區政府通過編制土地征收成片開發方案，確定成片開發的具體內容和有關事項，經依法批準后，開展土地征收審批。成片開發的土地現狀，包括成片開發的土地面積、位置，基礎設施條件、符合國土空間規劃等。成片開發的必要性，包括擬征收土地的面積、地類、用途，實施土地征收的必要性，符合國民經濟和社會發展規劃情況，土地利用效益和經濟、社會、生態效益評估。成片開發的時序安排。
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第
（四）項、第
（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第
（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
土地征收成片開發是拆遷嗎
土地征收成片開發是拆遷，土地征收成片開發方案應當充分征求成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民的意見，并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。未經集體經濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請土地征收成片開發。
結語
土地征收成片開發方案是在取得國有土地使用權后，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設。這種開發包括平整場地、建設公用設施，并最終轉讓土地使用權和經營公用事業。成片開發是在城鎮開發邊界內，由縣、市、區政府組織的綜合性開發活動。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征收農民集體所有土地需要符合公共利益的需要，并經過相關程序和農民的同意。因此，土地征收成片開發可以視為一種拆遷方式，但必須遵循法律規定并征得農民的同意。
法律依據
中華人民共和國鄉鎮企業法： 第二十八條 舉辦鄉鎮企業，其建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
舉辦鄉鎮企業使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批準手續和土地登記手續。
鄉鎮企業使用農村集體所有的土地，連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
中華人民共和國憲法（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律分析：征收土地公告是土地征收具體工作中非常重要的- -個步驟，根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、 村予以公告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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●土地征收成片開發方案應當包括哪些內容?
●土地征收成片開發方案編制流程
●土地征收成片開發實施方案
●土地征收成片開發標準(試行)
●土地征收成片開發實施細則
●關于積極開展土地征收成片開發方案編制工作的通知
●關于明確土地征收成片開發有關要求的通知
●土地征收成片開發方案標準
文章來源參考：【頭條】2025土地成片開發征收拆遷補償標準文件，土地征收“成片開發”標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：沈藝冬
內容審核：吳海麗律師
