村委會拆遷時房屋不拆有補償嗎2025,村委會單方面口頭承諾拆遷 又不拆怎么辦,針對“村委會單方面口頭承諾拆遷又不拆”的問題，可以從以下幾個方面進行解答：一、口頭承諾的法律效力根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時
針對“村委會單方面口頭承諾拆遷又不拆”的問題，可以從以下幾個方面進行解答：
一、口頭承諾的法律效力
根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效。然而，口頭承諾并未以書面形式明確，因此在證明其存在和具體內容時可能面臨困難。如果村委會單方面口頭承諾拆遷，但后續并未履行，受影響的村民首先需要收集證據，證明該口頭承諾的存在及其具體內容。
二、拆遷補償的法定程序
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。如果村委會未按照法定程序進行拆遷補償，村民有權要求其依法履行補償義務。
三、解決爭議的途徑
協商解決：首先，村民可以嘗試與村委會進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。這可以包括重新確定拆遷時間、調整補償方式等。
行政解決：如果協商無果，村民可以向鄉級人民政府或者縣級以上人民政府反映情況，請求其介入調解或作出處理決定。政府會根據相關法律法規和政策，對拆遷糾紛進行調查和處理。
司法解決：若行政解決仍未能滿足村民的合法權益，村民可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，村民需要提供充分的證據，證明村委會未履行拆遷承諾的事實，以及因此造成的損失。
綜上所述，面對村委會單方面口頭承諾拆遷又不拆的情況，村民應首先收集證據，證明口頭承諾的存在及其具體內容。然后，可以嘗試與村委會協商解決爭議，或者向政府請求介入處理。最后，如果必要，可以依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
法律主觀：口頭協議對方不承認了的處理辦法：依據我國《民法典》的相關規定，可以通過電話聯系錄音等方式進行取證，如果第三人見證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協議證據的同時，可以收集一些間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
一、拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎
拆遷方不給拆遷戶補償協議原件是不合法的。
拆遷補償協議應該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據簽訂的協議補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷協議可能會存在哪些陷阱
1、口頭承諾陷阱
實踐中，拆遷方為了達到盡快簽約，實施動工的目的，在與被拆遷人進行協商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經驗尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實現，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補償協議，而當協議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認，而這時拆遷戶才明白上當受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應的補償必須體現在書面文字上，口頭承諾絕不可信。
2、回遷陷阱
拆遷補償有貨幣補償與產權置換之分，產權置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權利，一般在面臨舊城區改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。而拆遷方為了盡快簽署協議，會承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實現了，故如果選擇回遷的方式補償，必須在合同中，體現回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應明確標注。
另外，需要注意的是回遷的前提條件是，回遷地段要有居住用地的規劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規劃用地許可證，否則，即使在協議上約定了回遷的補償方式，也因其不具備規劃用地許可而不能實現。
3、空白協議陷阱
空白協議說好聽是協議，說不好聽就是一張白紙，其實簽訂空白協議的被拆遷人不是不懂里面的利害關系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實現在空白協議上。
但是協議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補償，與之前口頭承諾的拆遷補償相差甚遠，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據很難勝訴。
4、不留底陷阱
拆遷協議屬于拆遷雙方，協商談判最終共同簽署的結果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應各持一份以證明其在拆遷協議中享有的權利義務。實踐中，拆遷方會以協議要經過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會擅自修改協議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風險之中，而且即使補償不合理，被拆遷人也因為沒有補償協議作為證據，導致維權很難，因此拆遷戶在簽署完補償協議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協議。
法妞問答網小編對此問題的回答如上，我們可以了解到在拆遷中，拆遷補償協議應該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，因此不給拆遷戶補償協議原件不合法。希望對您有所幫助，歡迎大家再次到法妞問答網進行法律咨詢。
法律主觀：一方拒絕履行的，另一方有權申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。,根據《民法典》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,但征收補償協議與我們平日見到的合同有所不同，拆遷方與老百姓達成的不是普通的民事合同關系。因為兩者在法律地位上是不平等主體，征收補償協議屬于行政合同，因此當征收補償協議產生糾紛時不能采用民事協議的方式來尋求救濟，應當提起的是行政訴訟。,根據《行政訴訟法》第四百七十條的規定，認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補償協議的屬于行政訴訟的受案范圍。,《國有土地上房屋征收與補償條例》也有規定，征收補償協議訂立后，一方當事人不履行征收補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起行政訴訟。,征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。,（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》,第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。,強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。,（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。,根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。,《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。,不給拆遷戶拆遷協議的行為是不合法的，建議向有關部門投訴，及時維護自身的合法權益，依據如下：,協議雙方身份出現法定無效的情形，由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協議，全部無效。,無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。,實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效的。
法律分析：存在,只要戶口不變，村委會就會存在。
法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第三條 村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經濟發展和社會管理的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意，報縣級人民政府批準。
法律分析：可以，農村房屋應征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門的補償方案的，可以提起行政復議或行政訴訟。如果在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。房屋征收部門就可以向人民法院申請強制拆除，并給與被征收人相應的拆遷補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《中華人民共和國城鄉規劃法 》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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投稿：任佳
內容審核：馮興元教授
