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● 圣運推薦：淳安縣拆遷安置補償房屋2025，村民自建房屋沒有辦理任何手續(xù)，是否會被拆除:今日拆遷普法

一、淳安縣拆遷安置補償房屋2025,經(jīng)村委會批準建房五年法律規(guī)定會鏟除嗎

經(jīng)村委會批準建房五年并不意味著該房屋會被法律規(guī)定鏟除。是否需要鏟除，主要取決于房屋建設(shè)的合法性以及是否存在違法違規(guī)情況。
合法性是關(guān)鍵：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，如果房屋在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或者未按照許可證的規(guī)定進行建設(shè)，那么鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責令停止建設(shè)、限期改正。只有在逾期不改正的情況下，才可以進行拆除。因此，如果房屋建設(shè)完全合法，即使已經(jīng)建房五年，也不會面臨被鏟除的風險。
耕地保護原則：另一方面，如果房屋是占用耕地建設(shè)的，那么情況就會有所不同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地，并實行占用耕地補償制度。這意味著，如果房屋是非法占用耕地建設(shè)的，即使已經(jīng)得到了村委會的批準，仍然可能面臨被拆除的風險。因為保護耕地是國家的基本政策，任何違反這一政策的行為都可能受到法律的制裁。
房屋質(zhì)量與安全問題：此外，房屋的質(zhì)量和安全狀況也是決定是否需要拆除的重要因素。如果房屋存在嚴重的質(zhì)量問題或安全隱患，即使其建設(shè)初期是合法的，政府部門也可能出于保護公眾安全的考慮而責令拆除。
綜上所述，經(jīng)村委會批準建房五年的房屋是否會被鏟除，并不僅僅取決于建房的時間長短，而更多地取決于房屋建設(shè)的合法性、是否占用耕地以及房屋本身的質(zhì)量和安全狀況。因此，如果您對自己的房屋是否面臨被鏟除的風險存在疑慮，建議您及時咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)政府部門或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。

二、村民自建房屋沒有辦理任何手續(xù)，是否會被拆除

村民在自家宅基地興建房屋的，如果房屋是合法興建的，不能強制拆除。如果違法興建，需要拆除的，行政機關(guān)可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

未辦理任何手續(xù)的村民自建房屋是否會被拆除

建房人未經(jīng)批準或者違反規(guī)劃自建房屋，嚴重影響村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

村民自建房屋未辦理任何手續(xù)，是否會強拆

農(nóng)民的房屋不能強拆，根據(jù)《土地管理法》第13條規(guī)定，“依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”　　因此，強拆行為是違法行為，未經(jīng)房屋所有人同意，任何單位或者個人不得強行拆除房屋。一旦遇到強拆，首先要冷靜應(yīng)對，在面臨非法侵害威脅時，應(yīng)正式向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，在遭受侵害時立即報警求助。在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。并在適當時機提出行政復(fù)議或行政訴訟，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。:《土地管理法》第13條規(guī)定，“依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”

村民自建房未辦理任何任何手續(xù)，會不會強拆

1、如果屬于合法建房，那這嚴重侵害了公民的合法權(quán)益，可向人民法院起訴。2、如果屬于違建，那要看是否獲得了強拆授權(quán)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

你好，我想知道農(nóng)村自建房屋是否超高違規(guī)，違規(guī)部分是否可以自行整改拆除？還是必須由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拆除？

可以。農(nóng)村自建房，如果沒有手續(xù)，就屬于違章建筑，政府是可以強拆的。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

農(nóng)村自建房屋沒有宅基地，現(xiàn)在拆了怎么賠？

沒建房的宅基地賠償：1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。3、拆遷主題不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應(yīng)補償標準，但補償對象應(yīng)當是村集體，然后又村集體給你相應(yīng)的補償。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

三、農(nóng)村蓋房子村委會不批準怎么辦

法律分析：如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條 村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當提前十天通知村民。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條　農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

四、農(nóng)村未經(jīng)批準的房屋是否會被強制拆除？

農(nóng)村宅基地房屋沒有批建手續(xù)不一定會強拆，符合相關(guān)原則且在標準面積內(nèi)建設(shè)的可能會有補辦手續(xù)政策，具體以地方規(guī)定為準。例如，浙江淳安縣規(guī)定，符合一定條件的違法建筑可以補辦手續(xù)，超出部分按規(guī)定處理。違法建筑當事人需簽訂有償使用協(xié)議并繳納費用，否則可能被強制拆除。因此，沒有批建手續(xù)的宅基地房屋在實踐中會根據(jù)地方情況酌情處理。

法律分析

不一定會強拆，對于沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋，如果是在標準面積內(nèi)建設(shè)的并且符合一戶一宅等相關(guān)原則的，地方可能會給予相關(guān)補辦手續(xù)政策，具體以地方的相關(guān)規(guī)定為準。以浙江淳安縣為例，該縣《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規(guī)定：

（二）可以有償使用并補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；

（三）可以補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時，不作安置補償依據(jù)。違法建筑當事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強制拆除。因此沒有批建手續(xù)的宅基地房屋雖然不符合相關(guān)手續(xù)流程的規(guī)定，但也不是非拆不可，在處決農(nóng)村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據(jù)地方實際情況酌情給予處理。

結(jié)語

針對沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋，如果在標準面積內(nèi)建設(shè)且符合相關(guān)原則，地方可能會提供補辦手續(xù)政策。以浙江淳安縣為例，《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》規(guī)定了具體情形。對于超出規(guī)定面積的違法建筑，村民委員會與違法建筑當事人可簽訂有償使用協(xié)議并收回。違法建筑當事人應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，并按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。政府會根據(jù)地方實際情況酌情處理，因此并非所有沒有批建手續(xù)的宅基地房屋都必須拆除。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

五、如果村委會不批準建房怎么辦

法律分析：如果村民符合申請建房條件,而村委會無故不不批準的,該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議,來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房,該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可,如果村委會仍不同意的,可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條　村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當提前十天通知村民。　　

六、經(jīng)村委會批準建房算違建嗎

一、經(jīng)村委會批準建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經(jīng)過批準就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經(jīng)過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經(jīng)批準私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請得不到村委會批準怎么辦？

如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

三、無房居住申請建房，村委會批準了，XX土所不批準，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫個建房申請，本村民組組長、會計外加3個本村村民簽字畫押.再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會蓋章。把申請拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所找片區(qū)負責人或者直接找所長，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應(yīng)該沒有問題。實在不行姬海灌剿弒濟鬼汐邯摟直接上縣國土局用地股找找吧。

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文章來源參考：【頭條】2025淳安縣拆遷安置補償房屋政策，淳安縣住房保障和房屋征收服務(wù)中心

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投稿：方莉

內(nèi)容審核：羅娟律師