拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)移機(jī)費(fèi)2025,房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償規(guī)定是什么,房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要包含在拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中。一般來說，拆遷補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失
房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要包含在拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中。一般來說，拆遷補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面：
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。這部分補(bǔ)償通常涵蓋了房屋本身的價(jià)值，包括裝修部分。因此，房屋裝修補(bǔ)償可以作為房屋補(bǔ)償費(fèi)的一部分進(jìn)行計(jì)算。
二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這部分補(bǔ)償與房屋裝修及家電設(shè)備移機(jī)無直接關(guān)系，但可視為因拆遷導(dǎo)致的額外生活成本補(bǔ)償。
三、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。這部分補(bǔ)償與房屋裝修及家電設(shè)備移機(jī)也無直接關(guān)系，但可作為拆遷過程中的一種激勵(lì)機(jī)制。
關(guān)于家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償，雖然上述標(biāo)準(zhǔn)中未明確提及，但在實(shí)際操作中，通常會根據(jù)家電設(shè)備的類型、價(jià)值以及移機(jī)所產(chǎn)生的費(fèi)用等因素進(jìn)行協(xié)商確定。這部分補(bǔ)償可視為因拆遷導(dǎo)致的特定財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償。
綜上所述，房屋裝修補(bǔ)償可以作為房屋補(bǔ)償費(fèi)的一部分進(jìn)行計(jì)算，而家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償則需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。具體執(zhí)行過程中，應(yīng)參照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ南嚓P(guān)法規(guī)和政策，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。在了解拆遷標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，我們還需要了解法律對于標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛，被拆遷人要爭取自身的合法權(quán)益。
一、如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，那么對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定不得低于征收公告公布之日的類似商品房價(jià)格，且具體的補(bǔ)償數(shù)額由評估機(jī)構(gòu)決定。但實(shí)際中，由于拆遷雙方對評估機(jī)構(gòu)的選擇差異較大，或者由拆遷方擅自選擇評估機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致評估報(bào)告往往存在較大的偏差，可信度較低。廣大拆遷戶可以參照與房屋同地段的類似房屋價(jià)格或距離最近的商品房的平均價(jià)格來估算房屋的價(jià)值，即用同地段類似房屋的價(jià)格或距離最近的商品房的均價(jià)乘以自身房屋的面積，就是房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)拇笾聰?shù)額。需要注意的是，最近商品房的均價(jià)實(shí)際上包含了房屋本身的價(jià)值以及土地使用權(quán)的價(jià)值。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格本身包括了建造成本、土地出讓金、各項(xiàng)稅費(fèi)、利潤等。就一般的縣市而言，如果補(bǔ)償數(shù)額能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)即可認(rèn)為合理。但對北京、上海、深圳等一線城市來說，在實(shí)際補(bǔ)償中，標(biāo)準(zhǔn)會相對提高。對于裝飾裝修的補(bǔ)償費(fèi)用，一般由拆遷雙方共同協(xié)商決定，無法達(dá)成一致的，則由第三方評估機(jī)構(gòu)確定。現(xiàn)實(shí)中，每戶的裝修情況和程度都不同，沒有固定或者可參照的標(biāo)準(zhǔn)，只能具體問題具體分析。且房屋裝飾裝修費(fèi)在補(bǔ)償中所占份額較低，如果拆遷雙方在房屋價(jià)值和土地使用權(quán)的補(bǔ)償上能達(dá)成一致，那么在房屋裝飾裝修費(fèi)上一般不會出現(xiàn)較大分歧。對于搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，主要由拆遷方制定，只要能夠保證順利搬遷，即可認(rèn)為費(fèi)用合理，一般企業(yè)和廠房的搬遷費(fèi)會相對較高。
二、如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么以1比1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。但實(shí)際中，還需要考慮公攤面積的問題。如果房屋為平房，則不需要考慮。而如果房屋為高層的安置房或商品房，其公攤面積一般大于20％。因此，在實(shí)際的產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷戶以自己房屋的1平米去兌換置換房屋的1．2平米左右是比較合理的。對于安置費(fèi)來說，其判斷標(biāo)準(zhǔn)與搬遷費(fèi)基本一致，即保證被拆遷人在安置期間的基本居住需求，且只有在拆遷方無法為拆遷戶提供現(xiàn)房的時(shí)候才會產(chǎn)生，一般情況下期房的交房時(shí)間最長不得超過2年。在此，建議被拆遷人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中與拆遷方就期房的交房時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)約定，以保證在拆遷方無法正常按時(shí)交房時(shí)，能夠有合法證據(jù)追究其違約責(zé)任，避免不必要的損失。總之，就現(xiàn)行的法律和政策所體現(xiàn)的精神而言，一個(gè)核心的補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
一、別墅拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ρ徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
二、章丘企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2022年章丘企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：
1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；
2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。
三、城市小區(qū)危房有沒有補(bǔ)償
危房拆除有補(bǔ)償，危房拆除補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.房屋價(jià)值補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。六安市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政
（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：
1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；
2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；
3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；
4、困難補(bǔ)助和獎勵(lì)；
5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；
6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取，F(xiàn)在我們應(yīng)該也知道了六安征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么了，他還是分為好幾個(gè)情況的，我們要根據(jù)我們地的實(shí)際情況來選擇補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果我們覺得給的少的話，我們就可以按照法律去相關(guān)部門來維護(hù)自己應(yīng)該得到的利益，法律會給你公平的。
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
廣州市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
一、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊
1、房屋補(bǔ)償怎么計(jì)算
這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格。這里的市場價(jià)格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房／門面房市場價(jià)格規(guī)律。
2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。
3、過渡費(fèi)怎么算
過渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。
5、其他補(bǔ)償怎么計(jì)算
公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償，但這個(gè)獎勵(lì)基本都是羊毛出在羊身上的道理。
律師答疑：
網(wǎng)友提問：城市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
律師回答：1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰發(fā)放
1、依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對支付時(shí)間的約定為準(zhǔn)，在實(shí)際操作中，要看當(dāng)?shù)卣疬w辦的辦事效率。
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定的補(bǔ)償。
3、拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋所有權(quán)人的公平補(bǔ)償。
4、房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。
樓房拆遷補(bǔ)償要怎么給的相關(guān)法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
三、附件杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
咸陽市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
一、西安市非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
西安市非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)代當(dāng)?shù)卣?guī)定的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟戶口性質(zhì)并無直接關(guān)系。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、同一個(gè)地段房屋越晚拆遷,補(bǔ)償會越高嗎
不是的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟時(shí)間沒有關(guān)系，不同的地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
三、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償
空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價(jià)值的評估部門出具的評估結(jié)果來進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，從而進(jìn)行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。
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投稿：王文博
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