農村房屋拆遷補償測繪2025,農村房屋征收還用現場測繪嗎,農村房屋征收需要現場測繪。具體分析如下：農村房屋征收涉及對房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定，這些都是測繪的基本內容。根據《中華人民共和國測繪法》第二條的規定，測繪是指對自然地
農村房屋征收需要現場測繪。
具體分析如下：
農村房屋征收涉及對房屋形狀、大小、空間位置及其屬性等的確定，這些都是測繪的基本內容。根據《中華人民共和國測繪法》第二條的規定，測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、采集、表述，以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活動。在農村房屋征收過程中，進行現場測繪的目的是為了準確確定被征收房屋的各項參數，進而為征收補償提供準確依據。
此外，從實際操作的角度來看，現場測繪能夠確保征收工作的公正性和透明度。通過現場測繪，可以公開、準確地記錄和確認被征收房屋的實際情況，避免因為信息不對稱或主觀判斷而引發的爭議。
因此，農村房屋征收時，進行現場測繪是必要且重要的環節。
一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?
拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
二、拆遷補償的建筑面積如何來進行測量?
現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。
但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。
房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
三、被征收房屋的價值怎么確定?
1、被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2、房產評估價值方法
(1)首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
(2)然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。
(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
(4)資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
法律分析：按土地證的面積算。拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應當要求重新測量、評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
答：為做好征地前期工作，國務院有關文件明確，在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;確有必要的，國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。
要將被征地農民知情、確認的有關材料為征地報批的必備材料。要加快建立和完善征地補償安置爭議的協調和裁決機制，維護被征地農民和用地者的合法權益。經批準的征地事項，除特殊情況外，應予以公示。
從這個規定可以看出，在征地時，要對土地現狀進行調查、勘測，并要將調查結果告知被征地農村集體經濟組織和農戶，且要經他們確認。從這個角度講，征地面積應該是實際面積而不是承包合同面積。
法律分析:
拆遷補償一般不需要實地測量房屋。實施拆遷確定補償時，房屋的建筑面積在一般情況下以房屋產權證上記載的數據為準，但是雙方不能達成一致的，可以委托鑒定評估、實地量房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
使用假的測繪圖欺騙村民進行征地補償是違法的行為。在征地補償方面，涉及土地使用權的評估和補償，必須依靠真實準確的土地測量數據來確定補償標準和計算補償金額。若征地方采用虛假的測繪圖，并以此來欺騙村民，不僅損害了被征地人的合法權益，還可能涉嫌犯罪行為，在法律上將承擔相應的法律責任。
被征地人可據此提起訴訟或向相關部門投訴舉報，維護自己的合法權益。同時，也建議被征地人在征地補償過程中，要保留相關證據，如測繪圖、協議書等，以備日后維權之需。
村里征地補償不發放可以到哪投訴？
如果村里拒絕或者延遲發放征地補償款，您可以通過以下途徑進行投訴：
1.到當地政府有關部門進行反映。征地補償款是由政府主導的，當地政府有關部門是征地補償款的管理和監督單位，您可以向其反映情況并要求其解決問題。
2.到當地司法機關進行維權。如果您已經與當地政府有關部門反映過情況，但仍然無法得到解決，可以考慮向當地司法機關提起訴訟，通過法律手段維護自己的合法權益。
3.到上級政府有關部門進行申訴。如果您對當地政府有關部門的處理結果不滿意，可以向上級政府有關部門進行申訴，要求其介入調查并解決問題。
4.向當地媒體進行曝光。如果您的權益受到侵害，但得不到有效的解決，可以向當地媒體進行曝光，通過輿論壓力促使相關部門解決問題。
需要注意的是，無論采取什么樣的投訴途徑，都需要提供充分的證據和資料，以便相關部門進行調查和處理。同時，也要注意維護自己的合法權益，不要輕易妥協或放棄。
《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
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投稿：卞俊
內容審核：黃旭暉律師
