房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議沒(méi)簽日期2025,拆遷協(xié)議沒(méi)有交房日期法院網(wǎng),法律主觀：不合法。 因?yàn)閲?guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 有規(guī)定，實(shí)施 房屋征收 應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)
不合法。 因?yàn)閲?guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 有規(guī)定，實(shí)施 房屋征收 應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
一、拆遷時(shí)未簽協(xié)議先交房是否合法1、拆遷時(shí)未簽協(xié)議先交房不合法。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行后實(shí)施拆遷。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些拆遷補(bǔ)償流程如下：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
房屋拆遷合同也就是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。所以，拆遷安置協(xié)議丟了一般不會(huì)有影響。
因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)議的形成，不是專門針對(duì)你一個(gè)人所為，而是針對(duì)特定的人群共同所為。如果拆遷補(bǔ)償款還沒(méi)有到位或者補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償內(nèi)容還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，好向拆遷補(bǔ)償部門說(shuō)明情況，進(jìn)行掛失、補(bǔ)簽，以求大限度的保護(hù)自身的合法權(quán)益。
一、房屋拆遷合同丟了可以補(bǔ)辦嗎？
拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：
1、補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書(shū)；
2、登報(bào)聲明、具結(jié)書(shū)；
3、單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明；
4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
拆遷安置協(xié)議雖說(shuō)能補(bǔ)辦，但是也會(huì)很麻煩，可能會(huì)面臨當(dāng)時(shí)的拆遷辦已經(jīng)換了或者取消了，然后轉(zhuǎn)移到新的地方，新的地方又不能立即承認(rèn)您說(shuō)的拆遷安置協(xié)議的有效性。所以會(huì)找很多部門，耽誤很長(zhǎng)時(shí)間，來(lái)補(bǔ)辦這個(gè)拆遷安置協(xié)議。所以大家一定不要馬虎大意，在資料都整理好放一個(gè)比較安全、明顯的位置，防止拆遷安置協(xié)議的丟失。
不合法。拆遷補(bǔ)償確定后再交房更好。因?yàn)閲?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
一、房屋拆遷時(shí)可以斷水?dāng)嚯妴?/p>
房屋拆遷時(shí)不可以斷水?dāng)嚯姟！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第三十一條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
二、戶口在娘家村里空掛戶著拆遷可以補(bǔ)償嗎
戶口在娘家村里空掛戶著拆遷不可以補(bǔ)償，空掛戶是指只有戶口在其住址，而落戶人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象，對(duì)于實(shí)際居住人會(huì)補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?/p>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
不合法。因?yàn)閲?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
簽了協(xié)議不交房拆遷方有權(quán)直接強(qiáng)制拆遷嗎
不能直接強(qiáng)制拆遷，要先申請(qǐng)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收部門與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門支付補(bǔ)償款后，被拆遷人不搬遷的，要由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
協(xié)議拆遷是否合法
協(xié)議拆遷是不合法的。因?yàn)椴疬w需要市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)就私自簽訂拆遷協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的，是違法拆遷，是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
不合法的拆遷協(xié)議能得到賠償嗎
具體看情況的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照民法通則和合同法的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。
協(xié)議拆遷補(bǔ)償是否合法
拆遷人和被拆遷人自行協(xié)議拆遷補(bǔ)償是不合法的，因?yàn)檎魇諊?guó)有土地上的房屋，需要由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，如果沒(méi)有市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，則不可以征收房屋，此時(shí)自行簽訂拆遷協(xié)議則是不合法的。
變更拆遷協(xié)議是否合法
經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議一致變更拆遷協(xié)議是合法的，如果沒(méi)有經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商就擅自變更拆遷協(xié)議里的內(nèi)容，則是不合法的。拆遷協(xié)議經(jīng)拆遷人和被拆遷人簽訂之后就具有法律效力，要按照協(xié)議約定履行，一方不履行的話，另一方可以向法院起訴。
眾所周知，在征地拆遷實(shí)踐中，被征收人獲取建設(shè)項(xiàng)目征收進(jìn)展情況的最常見(jiàn)途徑，就是“看公告”。
各種公告，直接影響了被征收人的補(bǔ)償權(quán)益實(shí)現(xiàn)，關(guān)乎被征收人的切身利益。
那么，在整個(gè)征收過(guò)程中，依法究竟都有哪些公告是會(huì)一一粉墨登場(chǎng)的呢?沒(méi)有這些公告，被征收人是否有權(quán)拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，甚至拒絕騰房交地呢?本文，在明拆遷律師為大家梳理這一重要的問(wèn)題……
國(guó)有土地上房屋征收中的公告
第一，房屋征收范圍公告，或稱“暫停公告”。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條對(duì)房屋征收范圍確定后在征收范圍內(nèi)停止一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的規(guī)定，實(shí)踐中各地都做了更進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定。
通常而言，早于房屋征收決定公告，就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)“房屋征收范圍公告”，從而正式拉開(kāi)拆遷的大幕，將被征收房屋的各項(xiàng)權(quán)利變動(dòng)“鎖定”住。
譬如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第11條就規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)不得實(shí)施可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為(如新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋、土地用途，遷入戶口或者分戶，房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與等)的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
公告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
需要指出的是，這一公告的內(nèi)容再細(xì)，也不得取代法定的征收決定公告，二者不能相互替代。
第二，房屋征收決定公告。
根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。
公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
這一公告在整個(gè)城市房屋拆遷中居于核心地位，是一種沒(méi)有不行的公告。
最高院判決的“許水云案”中，當(dāng)?shù)卣褪窃跊](méi)有作出這一公告的情況下直接將被征收人的合法房屋強(qiáng)拆，最終導(dǎo)致了承擔(dān)敗訴責(zé)任的后果。
需要指出的是，這一公告中的征收補(bǔ)償方案會(huì)直接影響被征收人的補(bǔ)償安置結(jié)果，被征收人如果不服就應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起復(fù)議或者訴訟程序來(lái)實(shí)施救濟(jì)。
第三，房屋價(jià)格評(píng)估初步結(jié)果公示。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第16條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。
存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
在明拆遷律師想在此強(qiáng)調(diào)的是，房屋價(jià)格評(píng)估是城市房屋拆遷中一個(gè)十分重要的程序步驟，將對(duì)被征收人最終的補(bǔ)償數(shù)額多少產(chǎn)生直接的影響。
而這一公示步驟則是一個(gè)合法的評(píng)估程序中所必須要履行的，對(duì)它的監(jiān)督對(duì)于后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)疑乃至于對(duì)征收補(bǔ)償決定的救濟(jì)都具有一定的意義。
重視評(píng)估環(huán)節(jié)，盯緊評(píng)估程序，是被征收人需要牢固樹(shù)立的維權(quán)意識(shí)。
第四，征收補(bǔ)償決定公告。
根據(jù)《條例》第26條之規(guī)定，對(duì)于始終未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
這里被征收人要著重關(guān)注的是征收補(bǔ)償決定本身，如果對(duì)決定的補(bǔ)償數(shù)額仍不能接受，就一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟實(shí)施救濟(jì)。
一旦過(guò)期，維權(quán)的可用空間將被大大壓縮。
且在以往在明拆遷律師曾多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，征收補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆，故被征收人更不能等閑視之，而務(wù)必要對(duì)這一決定及時(shí)采取行動(dòng)。
農(nóng)村集體土地征收中的公告
第一，擬征地公告，或曰征地告知書(shū)。
《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第(十)項(xiàng)規(guī)定，征地工作事關(guān)農(nóng)民切身利益，征收農(nóng)民土地要確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
市縣國(guó)土資源部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，征地報(bào)批前認(rèn)真履行程序，充分聽(tīng)取農(nóng)民意見(jiàn)。
征地告知要切實(shí)落實(shí)到村組和農(nóng)戶，結(jié)合村務(wù)信息公開(kāi)，采取廣播、在村務(wù)公開(kāi)欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案。
被征地農(nóng)民有異議并提出聽(tīng)證的，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)及時(shí)組織聽(tīng)證，聽(tīng)取被征地農(nóng)民意見(jiàn)。
對(duì)于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。
征地告知的內(nèi)容包括擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。
據(jù)此，在征地依法報(bào)批前，這一公告程序是依規(guī)應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男械摹?/p>
第二，征收土地公告。
根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
其第14條進(jìn)一步規(guī)定，未依法進(jìn)行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
可以說(shuō)，這是一份沒(méi)有不行的公告。
需要指出的是，鑒于征收土地公告中將包含征地批文等重要內(nèi)容，將直接反映征收項(xiàng)目的合法與否，故被征地農(nóng)民對(duì)此一定要予以高度重視，才能及時(shí)識(shí)別“未批先占”“少批多占”“拆分審批”“以先行用地批文代替征地批文”等違法用地情形，進(jìn)而維護(hù)自己的土地權(quán)益。
第三，征地補(bǔ)償、安置方案公告。
根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起
45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
其第14條進(jìn)一步規(guī)定，未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
可以說(shuō)，這也是一份沒(méi)有不行的公告。
需要指出的是，方案將會(huì)直接影響被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置權(quán)益，是直接關(guān)乎“房”“錢”和誰(shuí)有誰(shuí)沒(méi)有的問(wèn)題，是廣大被征地農(nóng)民維權(quán)所需關(guān)注的要點(diǎn)。
如果對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿，可以考慮通過(guò)申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決程序解決，也可以考慮針對(duì)方案直接提起行政訴訟。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，在征收實(shí)踐中可能出現(xiàn)的公告絕不只以上總結(jié)的9種，事實(shí)上還會(huì)有很多公示、告知、通知程序，性質(zhì)都與公告大同小異。
被征收人需要明確的一點(diǎn)是，無(wú)論法律是否具體、直接的規(guī)定了被征收人在沒(méi)有見(jiàn)到某一公告時(shí)是否有權(quán)拒絕簽協(xié)議、騰房交地，只要被征收人認(rèn)為自己在征收補(bǔ)償中的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)因沒(méi)有見(jiàn)到公告而受到了損害，就有權(quán)依法進(jìn)行維權(quán)，而暫時(shí)拒絕簽協(xié)議搬遷。
實(shí)踐中一些地方甚至存在將征地補(bǔ)償、安置方案標(biāo)注“密級(jí)”不予公告，而只允許在被征收人內(nèi)部傳閱的情況，各種違法亂象、怪象叢生。
對(duì)此類程序違法行為，作為被征收人的你應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決維權(quán)，促使征收補(bǔ)償?shù)娜^(guò)程在陽(yáng)光下運(yùn)行。
一、房屋征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第二十九條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
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