拆遷后擴建房屋補償標準2025,拆遷擴建的部分怎么分,拆遷擴建的部分分配方式主要依據相關的法律法規進行，具體包括《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等。以下是根據這些法規，對拆遷擴建部分分配方式的詳細解答：一、拆遷
拆遷擴建的部分分配方式主要依據相關的法律法規進行，具體包括《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等。以下是根據這些法規，對拆遷擴建部分分配方式的詳細解答：
一、拆遷擴建部分的補償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。在拆遷擴建的情況下，被拆遷人有權獲得相應價值的補償，這通常包括房屋本身的價值以及因拆遷導致的其他直接損失。
補償方式可以分為貨幣補償和產權置換兩種。貨幣補償是指直接支付一定金額給被拆遷人，以彌補其損失。產權置換則是提供新的房屋或土地作為補償，這通常涉及到新建房屋的產權置換或異地安置。
二、拆遷擴建部分的分配原則
公平原則：拆遷擴建部分的分配應遵循公平原則，確保所有被拆遷人都能獲得合理的補償。這包括根據房屋面積、地理位置、市場價值等因素來評估并確定補償標準。
透明原則：分配過程應公開透明，確保被拆遷人了解分配的依據和結果。相關部門應及時公布分配方案，并接受被拆遷人的監督和質詢。
合法原則：拆遷擴建部分的分配必須符合法律規定，不得侵犯被拆遷人的合法權益。任何違反法律法規的分配行為都是無效的，并可能受到法律制裁。
三、拆遷擴建部分的具體分配方式
具體分配方式可能因地區和政策的不同而有所差異，但通常包括以下幾種：
原址回遷：如果擴建項目允許，被拆遷人可以選擇在原址回遷，即在新建房屋中獲得與原房屋相當或更好的居住條件。
異地安置：如果原址無法回遷，相關部門會提供異地安置的方案，通常是在其他區域提供新的房屋或土地作為補償。
貨幣補償與購房補貼結合：在某些情況下，被拆遷人可以選擇接受一定金額的貨幣補償，并獲得購房補貼，以便在市場上購買合適的房屋。
綜上所述，拆遷擴建部分的分配方式受到法律法規的嚴格規范，必須遵循公平、透明和合法的原則進行。具體分配方式因地區和政策而異，但通常會考慮被拆遷人的實際需求和合法權益。
法律分析：拆遷前不可以擴建房屋。被拆遷人為了多拿拆遷補償款,會在拆遷范圍確定以后臨時加蓋房屋。但國家相關法律法規規定拆遷范圍確定以后是不允許擴建的,而且針對這種加蓋的房屋,是不予補償的。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：拆遷前不可以擴建房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：一般來講，大家所說的拆遷前擴建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補償款臨時加蓋的房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。就處理方法來講：首先，如果拆遷項目還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，肯定是違反相應的規劃的。這種情況下，規劃部門可能會對這個房屋的所有權人作出限期拆除的決定，將擴建的部分要求房主一定期限內自行拆除。如果逾期不拆除也不通過法律途徑去救濟的話，規劃部門可能會強制拆除。其次，如果說拆遷項目已然進行，被拆遷片區內的所有房屋都將會被拆除的話，就沒有必要先作出一個處罰決定了。一般會在前期調查過程當中將這一部分房屋認定為是加蓋房屋，也就是說，測量房屋的時候這一部分將不會被認定為合法面積，是不予補償的。總的來說，處理方式就是會跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴建的房屋不但會被一同拆除，還會面臨拿不到補償款的風險。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
法律分析：拆遷前如果房屋征收范圍確定下來后是不能在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋等不當增加補償費用的行為，如果違反規定實施該行為所增加的面積是不予補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一般來講，大家所說的拆遷前擴建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補償款臨時加蓋的房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。就處理方法來講：首先，如果拆遷項目還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，肯定是違反相應的規劃的。這種情況下，規劃部門可能會對這個房屋的所有權人作出限期拆除的決定，將擴建的部分要求房主一定期限內自行拆除。如果逾期不拆除也不通過法律途徑去救濟的話，規劃部門可能會強制拆除。其次，如果說拆遷項目已然進行，被拆遷片區內的所有房屋都將會被拆除的話，就沒有必要先作出一個處罰決定了。一般會在前期調查過程當中將這一部分房屋認定為是加蓋房屋，也就是說，測量房屋的時候這一部分將不會被認定為合法面積，是不予補償的。總的來說，處理方式就是會跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴建的房屋不但會被一同拆除，還會面臨拿不到補償款的風險。
一、拆遷安置訴訟需要準備哪些材料及證據
拆遷安置訴訟需要準備的材料和證據有：（1）被拆除房屋的所有權證；
（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
（3）當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
（4）證明房屋被拆除的時間的證據；
（5）已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
（6）經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
（7）拆遷許可證；
（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
（9）新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
（10）房屋被拆除前的面積丈量報告；
（11）向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；
（12）提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；
（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
二、商品房70年后拆了怎么賠
房屋70年產權到期自動續期，因此若拆遷，是有補償的。
商品房70年后拆了，應根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定對被征收房屋者進行補償：
一、補償的內容和范圍
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、補償的方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
1、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
2、因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、拆遷補償的流程
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
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投稿：葛若
內容審核：黃旭暉律師
