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一、未確權(quán)的宅基地拆遷補償標準2025,宅基地不確權(quán)能拆遷嗎

首先，宅基地不確權(quán)也能拆遷，但這并不意味著不確權(quán)的宅基地在拆遷時不會遇到任何問題。下面從幾個方面詳細分析這個問題：
宅基地確權(quán)的意義：
宅基地確權(quán)是通過精確丈量、全面調(diào)查，確定宅基地和房屋的所有權(quán)人，并登記在冊、錄入系統(tǒng)、頒發(fā)證書的過程。
確權(quán)能有效解決宅基地的各類糾紛，并在征收、拆遷等情況時，作為保障農(nóng)民宅基地和房屋各項權(quán)益的重要憑證。
不確權(quán)的宅基地拆遷可能面臨的問題：
權(quán)屬爭議：未確權(quán)的宅基地可能存在權(quán)屬不明確的問題，這會在拆遷時導致補償分配等糾紛。
法律保障不足：確權(quán)證書是法律認可的權(quán)屬證明，未確權(quán)的宅基地在法律層面上的保障相對較弱。
補償標準可能受影響：在拆遷補償中，已確權(quán)的宅基地往往能依據(jù)明確的權(quán)屬關系獲得更合理的補償。
不確權(quán)的宅基地處理方式：
盡管不確權(quán)的宅基地可以拆遷，但在拆遷前，相關部門可能會采取一系列措施來處理這些未確權(quán)的宅基地，如要求補辦確權(quán)手續(xù)、進行權(quán)屬調(diào)查等。
在某些情況下，如宅基地存在嚴重權(quán)屬爭議或違法建設等問題，可能會先行進行整治或處理，然后再進行拆遷。
法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過規(guī)定標準。這意味著，即使宅基地未確權(quán)，其存在和使用也需遵守相關法律法規(guī)。
同時，《中華人民共和國民法典》中關于不動產(chǎn)物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的規(guī)定也適用于宅基地。即，未經(jīng)確權(quán)的宅基地在拆遷時仍需遵循相應的法律程序。
綜上所述，雖然不確權(quán)的宅基地可以拆遷，但在拆遷過程中可能會遇到權(quán)屬爭議、法律保障不足以及補償標準受影響等問題。因此，在實際操作中，建議盡早完成宅基地的確權(quán)工作，以確保在拆遷時能夠順利享有相應的權(quán)益。

二、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員；2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、有爭議的宅基地可以確權(quán)嗎

法律分析：如果宅基地或者房屋有爭議是不能進行確權(quán)的，要先解決處理好爭議糾紛，才能進行確權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

一、宅基地確權(quán)有爭議如何解決1、宅基地確權(quán)爭議解決辦法：（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；（3）司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核；2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領導簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；5、登記注冊，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。6、頒發(fā)土地證。

五、宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證

宅基地確權(quán)后沒有發(fā)證可能存在以下幾種情況：1、 一戶多宅的情況隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的進行，國家土地管理辦法也進行了一系列改革。土地法第62條關于農(nóng)村宅基地有明確規(guī)定，就是一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當?shù)匾?guī)定的標準。而在現(xiàn)實中，農(nóng)村很多人家擁有多處宅基地，按照規(guī)定，對于“一戶多宅”是不能確權(quán)的，當然就不能辦理房產(chǎn)證。針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農(nóng)民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動退出的，村委會可以強制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規(guī)定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續(xù)，然后再按“一戶一宅”進行確權(quán)，辦理房產(chǎn)證。2、宅基地面積超標新的土地管理法，對農(nóng)村宅基地也明確規(guī)定了面積標準，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在宅基地確權(quán)工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標準，超出標準的不能予以確權(quán)和辦證。對于面積超標的情況，一般處理方法是進行經(jīng)濟處罰，對超出的部分繳納一定的費用后，辦理確權(quán)，由農(nóng)民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設施不會造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進行確權(quán)辦證。3、未經(jīng)審批私自建房近幾年，隨著宅基地管理的加強和新農(nóng)村建設的需要，對農(nóng)民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經(jīng)過當?shù)赝凉懿块T審批，拿到建設用地許可證和房屋規(guī)劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當然不能確權(quán)辦證。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

六、農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭議如何解決

法律分析：1.協(xié)商解決

2.行政解決

3.司法解決

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十六條 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的爭議，由當事兩人協(xié)商解決。根據(jù)此規(guī)定，如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進行解決。

第十四條 個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理。《土地管理法》中第十四條第4款還規(guī)定:在土地所有權(quán)與土地使用權(quán)爭議解決之前，任何的一方都不能夠改變士地利用現(xiàn)狀。

第十四條 若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。這表明公民之間就土地的使用權(quán)與土地所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只要按《土地管理法》第十四條條例的規(guī)定，先經(jīng)過相關行政機關的處理。然后對于處理決定感到不服的，才能向人民法院起訴。否則，人民法院將不予受理。但是如果發(fā)生侵犯土地所有權(quán)或侵犯土地使用權(quán)的行為，被侵權(quán)人就能直接將侵權(quán)人起訴到人民法院，可以不要按照流程而先由行政機關處理該事件。

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投稿：安宇

內(nèi)容審核：趙正群律師