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一、拆遷補(bǔ)償房屋納稅辦證2025,拆遷安置費(fèi)辦證怎么交稅

法律主觀：

商用房拆遷安置繳稅情形如下：
1、安置房面積在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅。
2、安置房面積超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
3、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部分，按適應(yīng)稅率征稅。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置房稅費(fèi)怎么交

法律分析：目前國內(nèi)沒有拆遷安置房遺產(chǎn)稅，若產(chǎn)權(quán)人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費(fèi)、不繳納任何稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例》

第九條 遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。

三、拆遷安置房在辦房產(chǎn)證要交稅費(fèi)嗎

拆遷安置房辦證需繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)、登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。契稅、印花稅依據(jù)《契稅暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》繳納，工本費(fèi)按證書印花稅和房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)計(jì)算，登記費(fèi)為住宅登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)為平方米手續(xù)費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，具體登記范圍、機(jī)構(gòu)和辦法由法律和行政法規(guī)規(guī)定。

法律分析

拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交納1.5%的契稅，1‰的合同印花稅，5元/本的證書印花稅，10元/本的房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)，80元/套的住宅登記費(fèi)，3元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

法律依據(jù)：

《契稅暫行條例》第九條

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拓展延伸

拆遷安置房稅費(fèi)政策解析

拆遷安置房稅費(fèi)政策解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，拆遷安置房在辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納一定的稅費(fèi)。具體來說，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程中需要繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。契稅是根據(jù)房屋的評估價(jià)值計(jì)算，一般為房屋評估價(jià)值的1%至3%不等；印花稅則是按照房屋交易總價(jià)的0.05%收取。此外，還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用和其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。需要注意的是，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，建議在辦理過程中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

結(jié)語

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納一系列稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，包括契稅、印花稅、證書印花稅、工本費(fèi)、住宅登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，《契稅暫行條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《民法典》等規(guī)定了納稅義務(wù)和登記機(jī)構(gòu)的辦理程序。拆遷安置房稅費(fèi)政策因地區(qū)而異，請?jiān)谵k理過程中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

四、拆遷安置房辦證需要交稅嗎

法律主觀：1、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。2、根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：（1）被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。（2）被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

五、拆遷安置房買賣要交稅嗎

法律分析：拆遷安置房賣掉屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要交稅

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅

六、拆遷安置房交稅流程如何

在現(xiàn)實(shí)生活中，給拆遷戶安置住房的情況有很多。近年來我國城市化的發(fā)展消滅了許多“老宅”，建了許多“新宅”而拆遷戶更多的被安置在“新宅”中。那么，這類房產(chǎn)需要繳稅嗎？拆遷安置房交稅的流程是怎樣的？

購買拆遷安置房的流程

1、申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯(lián)系單（二樓受理窗口）申請測繪（二樓測繪窗口）領(lǐng)取測繪成果（二樓測繪窗口）提交資料（二樓受理窗口）；交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）。測繪提交資料：測繪聯(lián)系單；申請人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件。

2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關(guān)資料。登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；房屋分層分戶平面圖；申請人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

3、拆遷安置協(xié)議書（拆遷時(shí)為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時(shí)出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。購買拆遷安置房如何交稅？

一、首先辦理流程購房資格核驗(yàn)、網(wǎng)簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發(fā)證大廳辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

二、接著提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）、申請人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件需要注意的是不同地方對于拆遷安置房的規(guī)定不盡相同，需要具體問題具體分析。值得肯定的是，拆遷安置房如果比原有住房面積大，超出的部分就需要繳稅。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償稅務(wù)，拆遷補(bǔ)償涉稅問題

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投稿：蘇博安

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師