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一、淮安房屋拆遷補償律師事務所律師2025,產權共有和非公有區別

產權所屬共有與非共有有以下4個區別：
1、產權人不同。共有產權房屋的產權人一般有兩個或兩個以上權利人，常見的是政府與購房人均為該房屋的產權人。非公有產權房即普通的商品房，其產權人一般是購買房屋的人或相關人員；
2、出現的時間不同。共有產權的房屋在國內出現的時間大約是2007年8月份，由江蘇省淮安市最先在全國提出共有產權房。非公有產權房在國內出現的時間大約是20世紀80年代；
3、推廣地區不同。共有產權的房屋推廣地區較之于普通商品房而言，其規模要小得多。目前在國內處于試點階段，如，北京、上海、深圳、成都等部分區域。非共有商品房在國內各個城市均有；
4、上市交易規定不同。共有產權上市交易有諸多限制，如滿5年可以上市交易、不足5年出售，由地方人民政府回購，禁止上市交易。非共有商品房的上市交易在符合法律、法規及有關規定下，可在市場上自由交易，不受政府政策限制。 在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關系存續期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權利并承擔義務的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。 兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

二、產權非共有是什么意思

醫療事故訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

法律依據：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

三、產權性質是國有與非國有的區別

四、產權所屬非共有是什么意思

產權非共有指的是獨立產權，與其他人無關，產權非共有就是不能共同擁有，產權證上只有一個人的名字，而且只有一本產權證。共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。產權非共有和產權共有的本質區別在于產權比例，產權非共有的產權人為100%，產權共有的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。產權共有人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說產權共有人沒有單獨處置房產的權利。產權共有和產權非公有是完全不同的，產權共有人是沒有權利單獨處置房產的，大家一定要分清楚這兩個概念，避免混淆概念而造成的麻煩。產權是所有權人依法對自己的財產享有占有，使用，收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權，占有權，支配權，使用權，收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性，產權具有可分離性，產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能，約束功能，資源配置功能，協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。1、產權所屬共有：產權所屬共有，是指一個產權，有兩個或者兩個以上的權利主體。共有產權又分為兩種：“按份共有”和“共同共有”。“按份共有”，是每個人的固定份額都不一樣，根據自身份額的大小，享受自己份額的利益和責任?！肮餐灿小?，所有的產權人，都享受同等的權利和責任。2、產權所屬非共有：產權所屬非共有，就表示產權是私產，擁有個人產權。非共有產權，就相當于現在人們買房。擁有房子的使用權、占有權、支配權、收益權、處置權?？梢宰杂蛇x擇自己居住，或者出租、出售。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

五、產權所屬共有與非共有的區別

法律分析：房產證上面可以標注產權比例，共有產權人可以按份共有，也可以自行約定產權比例共同共有，并在產權證上面對約定的產權比例進行標注。房產證名字前后有區別：排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

六、非公有制和私有制的區別

法律分析：私有制經濟就是所有權屬于個人的經濟；公有制經濟是屬于社會公眾共有的經濟；非公有制經濟就是指不屬于社會公眾共有的經濟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第七十六條 當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的，由人民法院指定。 當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。

第七十七條 鑒定人有權了解進行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。 鑒定人應當提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

第七十八條 當事人對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據;支付鑒定費用的當事人可以要求返還鑒定費用。

第七十九條 當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業問題提出意見。

第八十條 勘驗物證或者現場，勘驗人必須出示人民法院的證件，并邀請當地基層組織或者當事人所在單位派人參加。當事人或者當事人的成年家屬應當到場，拒不到場的，不影響勘驗的進行。 有關單位和個人根據人民法院的通知，有義務保護現場，協助勘驗工作。 勘驗人應當將勘驗情況和結果制作筆錄，由勘驗人、當事人和被邀參加人簽名或者蓋章

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投稿：喻軒

內容審核：李帥律師