拆遷補償標準評估公司2025,拆遷補償評估公司怎么做,拆遷補償評估公司的工作主要涉及到對被征收房屋的價值進行評估，以確定公平合理的補償金額。以下是拆遷補償評估公司的主要工作流程和要點：暫停公示與入戶調查評估拆遷補償評估公司會在拆遷范圍內進行
拆遷補償評估公司的工作主要涉及到對被征收房屋的價值進行評估，以確定公平合理的補償金額。以下是拆遷補償評估公司的主要工作流程和要點：
暫停公示與入戶調查評估
拆遷補償評估公司會在拆遷范圍內進行暫停公示，確保在評估期間內不會有影響評估結果的行為發生，如戶口遷移、房屋改建等。
評估公司會進行現場入戶調查，對被征收房屋進行實地勘查，包括房屋的結構、面積、裝修等，同時還會考慮房屋的地理位置、用途等因素。
內業計算與制定拆遷實施方案
評估公司會根據入戶調查的資料進行內業計算，初步估算出被征收房屋的補償金額。
拆遷人需要通過評估機構的初步調查和計算，了解拆遷范圍內的補償費用，進而編制拆遷投資預算方案，并制定拆遷補償方案。
出具正式評估報告與送達
評估公司在完成內業計算后，會出具正式的評估報告，該報告需要評估機構正式簽字蓋章。
評估報告會通過當面送達或郵遞的方式送達給被征收人，確保被征收人了解房屋的評估價值和補償金額。
需要注意的是，拆遷補償評估公司在進行評估時，必須遵循公平、公正、公開的原則，確保評估結果的客觀性和準確性。同時，評估公司也需要接受相關部門的監督，確保其評估行為的合法性和規范性。
以上內容僅供參考，具體的拆遷補償評估流程可能因地區和具體情況而有所不同。如需更詳細的信息，建議咨詢當地的拆遷補償評估機構或相關部門。
在拆遷過程中，大家非常關心補償款的計算問題。拆遷補償款是怎么算出來的？一個是房屋的價值、一部分是土地的價值，這兩個方面都需要進行評估才能計算出來，而其他的項目，比如說是兩停損失、提前搬家獎勵，這些都是政策性的補償，是不需要進行評估的，都是直接加進補償協議中的。
其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協議上的數字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。
為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢？其實這個道理很簡單，就是估價方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區位的商品房價格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為市場比較法，而評估公司對被拆遷房屋進行評估，得出的結果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢？因為評估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是成本法，所以計算出來的數額會非常的低。
那評估公司用成本法來進行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢？
關于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權利參與的，而99％的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個環節中來，導致自己放棄行使這個權利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導致的利益受損。
專業的事情是需要交給專業的人去做，但是我們要了解相關的程序，以及和我們的利益相關的要點，只有知道了這些，才能避免被拆遷方忽悠。
一、被遷拆人如何參與評估
我們就來看看法律是怎么規定被拆遷人參與選定評估機構的。法律法規中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數人選定、投票決定、公開搖號。
二、評估方法有哪些
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協議上的數字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢？其實這個道理很簡單，就是估價方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區位的商品房價格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為市場比較法，而評估公司對被拆遷房屋進行評估，得出的結果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢？因為評估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是成本法，所以計算出來的數額會非常的低。那評估公司用成本法來進行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢？關于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權利參與的，而99％的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個環節中來，導致自己放棄行使這個權利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導致的利益受損。專業的事情是需要交給專業的人去做，但是我們要了解相關的程序，以及和我們的利益相關的要點，只有知道了這些，才能避免被拆遷方忽悠了。我們就來看看法律是怎么規定被拆遷人參與選定評估機構的。法律法規中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般：
（一）多數人選定；
（二）投票決定；
（三）公開搖號。大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的評估報告，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么？是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據就是住建部1999年發的一個《房地產估價規范》，這個規范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區都無權制定估價規范。市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。為了防止拆遷人蒙被拆遷人，他們嘴里動不動就甩出幾個專業名詞，你聽不懂，不知道這些名詞的含義，他們就利用這種信息不對稱來壓低被拆遷人的補償款。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
拆遷補償款與評估公司該如何確定
在拆遷過程中，大家非常關心補償款的計算問題。拆遷補償款是怎么算出來的?一個是房屋的價值、一部分是土地的價值，這兩個方面都需要進行評估才能計算出來，而其他的項目，比如說是兩停損失、提前搬家獎勵，這些都是政策性的補償，是不需要進行評估的，都是直接加進補償協議中的。
其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協議上的數字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。
為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢?其實這個道理很簡單，就是估價方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區位的商品房價格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為“市場比較法”，而評估公司對被拆遷房屋進行評估，得出的結果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢?因為評估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是“成本法”，所以計算出來的數額會非常的低。
那評估公司用成本法來進行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢?
關于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權利參與的，而99%的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個環節中來，導致自己放棄行使這個權利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導致的利益受損。
專業的事情是需要交給專業的人去做，但是我們要了解相關的程序，以及和我們的利益相關的要點，只有知道了這些，才能避免被拆遷方“忽悠”。
我們就來看看法律是怎么規定被拆遷人參與選定評估機構的。法律法規中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數人選定、投票決定、公開搖號。
大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據就是住建部1999年發的一個《房地產估價規范》，這個規范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區都無權制定估價規范。
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：趙一思
內容審核：陳博揚律師
