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一、網(wǎng)簽備案的房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷網(wǎng)簽后才能領(lǐng)拆遷款嗎

拆遷網(wǎng)簽后并不一定能立即領(lǐng)取拆遷款。網(wǎng)簽是拆遷過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，但拆遷款的發(fā)放還受到諸多因素的影響。

具體來說：

一、拆遷款發(fā)放條件

拆遷補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成：拆遷款發(fā)放的前提是拆遷雙方已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。只有協(xié)議達(dá)成，才能確定拆遷款的具體數(shù)額和發(fā)放方式。

簽約及權(quán)屬確認(rèn)：網(wǎng)簽是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，但并非唯一條件。在網(wǎng)簽后，還需要進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)等后續(xù)程序，以確保拆遷款的準(zhǔn)確發(fā)放。

二、拆遷款發(fā)放流程

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：在拆遷過程中，拆遷雙方需要就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等關(guān)鍵問題進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見，簽訂正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

權(quán)屬確認(rèn)與網(wǎng)簽：協(xié)議簽訂后，會(huì)進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)，包括確認(rèn)被拆遷房屋的所有權(quán)人、面積等信息。隨后進(jìn)行網(wǎng)簽，即將協(xié)議內(nèi)容錄入相關(guān)系統(tǒng)，進(jìn)行備案。

拆遷款發(fā)放申請與審批：在完成網(wǎng)簽后，被拆遷人需要向相關(guān)部門提交拆遷款發(fā)放申請。相關(guān)部門會(huì)對申請進(jìn)行審批，核實(shí)相關(guān)信息。

拆遷款發(fā)放：審批通過后，拆遷款會(huì)按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間發(fā)放給被拆遷人。

因此，雖然網(wǎng)簽是拆遷過程中的一個(gè)重要步驟，但拆遷款的領(lǐng)取并非在網(wǎng)簽后立即進(jìn)行。被拆遷人需要耐心等待，并密切關(guān)注拆遷款發(fā)放的后續(xù)流程。如有任何疑問或擔(dān)憂，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。

此外，值得注意的是，每個(gè)地區(qū)的拆遷政策和流程可能略有不同，因此具體情況還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行分析和判斷。

二、拆遷不做網(wǎng)簽申請

法律分析：有房產(chǎn)證即可，還要有身份證。房屋租賃合同：出租方：身份證號碼：承租方：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零二條

1、協(xié)議雙方的主體資格要明確：一方是房屋征收部門或有職權(quán)的政府機(jī)關(guān)，另一方應(yīng)該是房屋的所有權(quán)人或合法的使用權(quán)人（如公房承租人）；

2、補(bǔ)償內(nèi)容要約定明確：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及支付期限；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容；如遇約定不清晰、或者干脆是空白協(xié)議的情況時(shí)，切記不要簽字；

3、除內(nèi)容要合法、完整外，如果對補(bǔ)償協(xié)議有重大改動(dòng)，需另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；不要輕信征收方的口頭承諾，關(guān)于補(bǔ)償?shù)募s定務(wù)必落實(shí)到書面上；

4、違約責(zé)任條款要明確：一般情況下，落實(shí)到征地補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容都是可以實(shí)現(xiàn)的，但部分地方還是存在政府簽訂完補(bǔ)償協(xié)議后不履行的情況，此時(shí)這個(gè)違約責(zé)任條款就顯得尤為重要了，從協(xié)議法角度來講，違約責(zé)任條款可以幫助我們被征收人更好的挽回?fù)p失，督促政府履行補(bǔ)償協(xié)議；

5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，至少要一式兩份，自己手里務(wù)必要留存一份雙方簽字蓋章、內(nèi)容完整的補(bǔ)償協(xié)議原件，有時(shí)政府會(huì)以“需帶回蓋章”為由，把幾份協(xié)議全部收走，然后事后以各種理由推脫，不給協(xié)議，不履行補(bǔ)償。

三、動(dòng)遷協(xié)議如何確認(rèn)有沒有網(wǎng)簽 -房屋拆遷

法律分析：

房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止\"一房多賣\"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。

一般的\"網(wǎng)簽\"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷不做網(wǎng)簽申請？

律師解析：

具體情況具體分析。

報(bào)銷比例和起付線

鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院起付線不高于50元，補(bǔ)償比例不低于85%；縣市醫(yī)院起付線不高于100元，補(bǔ)償比例不低于65%；地區(qū)醫(yī)院起付線不高于300元，補(bǔ)償比例不低于55%；自治區(qū)醫(yī)院起付線不高于400元，補(bǔ)償比例不低于50%

報(bào)銷限額

累計(jì)補(bǔ)償封頂線不低于20000元。單次住院補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)到最高封頂線時(shí)，除按常規(guī)合作醫(yī)療住院統(tǒng)籌基金補(bǔ)償外，還可以享受大病醫(yī)療補(bǔ)助。報(bào)銷剩余部分住院費(fèi)用在10000元以上20000元以下，按不高于15%補(bǔ)助，20000元以上30000元以下，按不高于20%補(bǔ)助，30000元以上40000元以下，按不高于25%補(bǔ)助，40000元以上50000元以下，按不高于30%補(bǔ)助，50000元以上，按不高于35%補(bǔ)助，單次大病補(bǔ)助封頂線不高于20000元 合作醫(yī)療的報(bào)銷限額是不高的

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》

第二十八條 符合基本醫(yī)療保險(xiǎn)藥品目錄、診療項(xiàng)目、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以及急診、搶救的醫(yī)療費(fèi)用，按照國家規(guī)定從基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金中支付。

第二十九條 參保人員醫(yī)療費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)由基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金支付的部分，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、藥品經(jīng)營單位直接結(jié)算。社會(huì)保險(xiǎn)行政部門和衛(wèi)生行政部門應(yīng)當(dāng)建立異地就醫(yī)醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算制度，方便參保人員享受基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。

五、拆遷戶能改網(wǎng)簽合同嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

二、商鋪拆遷協(xié)議怎么寫

1、最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，可以就房屋拆遷糾紛民事訴訟，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。

3、當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以就房屋拆遷糾紛民事訴訟依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可就房屋拆遷糾紛民事訴訟向法院提起民事訴訟。

六、拆遷簽字了多久下款 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

補(bǔ)償款多久給錢，需要看雙方簽訂的協(xié)議里面的約定，根據(jù)協(xié)議的約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果協(xié)議沒有約定，應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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投稿：談澤中

內(nèi)容審核：張小華律師