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一、拆遷出租房屋補(bǔ)償?shù)姆桨?025,承租方的拆除方案需要甲方同意嗎

承租方的拆除方案是否需要甲方同意，取決于租賃合同中的具體條款以及法律規(guī)定。
租賃合同條款：首先，應(yīng)當(dāng)查閱租賃合同中是否有關(guān)于對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)或拆除的條款。如果合同中有明確規(guī)定需要甲方（出租人）同意才能進(jìn)行拆除或改造，則承租方必須獲得甲方的同意。
法律規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管和使用租賃物，并按照約定的用途使用。如果承租方想要對(duì)租賃物進(jìn)行重大的拆除或改造，這可能會(huì)影響到租賃物的價(jià)值和功能，因此需要出租人的同意。特別是在涉及建筑結(jié)構(gòu)的改動(dòng)時(shí)，通常需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估和安全許可，這也需要出租人的配合和同意。
轉(zhuǎn)租情況：如果承租方打算轉(zhuǎn)租部分或全部租賃物，并在轉(zhuǎn)租過(guò)程中涉及拆除方案，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人需要經(jīng)出租人同意才能轉(zhuǎn)租。在這種情況下，拆除方案很可能也需要出租人的同意。
綜上所述，承租方的拆除方案通常需要甲方的同意，除非租賃合同中另有特別約定。在進(jìn)行任何拆除工作之前，建議承租方與出租方進(jìn)行充分溝通，并確保遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

二、承租方出租方安拆方達(dá)成協(xié)議合法嗎為什么

法律主觀：出租方是將租賃物交付承租方使用收益的人，原則上應(yīng)為租賃物的所有人；承租方是依照租賃合同使用租賃物并按約向出租方支付租金的人，經(jīng)出租方同意對(duì)租賃物占有、使用、收益。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、承租人能否參與簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

承租人不能參與簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋所有權(quán)人和拆遷人，承租人并不是房屋所有權(quán)人，所以不可以參與簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第二十五條

四、拆遷中租賃合同糾紛承租方如何解決

拆遷中租賃合同糾紛解決

出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來(lái)主張解除租賃合同：

第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。

第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。

第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。

承租方對(duì)于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對(duì)呢?

第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

五、承租方出租方安拆方達(dá)成協(xié)議合法嗎

法律主觀：承租方違約的，出租方解除合同的方式有： 1、協(xié)商解除，出租房與承租方協(xié)商一致解除合同； 2、法定解除，如果法定解除條件發(fā)生的，出租房可通知承租方解除合同； 3、違約解除，承租方根本違約的，出租方可通知其解除合同。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

六、承租人拆遷應(yīng)該由誰(shuí)出賠償

拆遷承租人主要是由房屋出租人賠付。租房拆遷時(shí)，要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，需要對(duì)承租人進(jìn)行違約賠償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：樂(lè)宸

內(nèi)容審核：張曙光教授