棚戶區(qū)房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,國家法律法規(guī)對棚戶區(qū)拆遷安置是怎么規(guī)定的,國家法律法規(guī)對棚戶區(qū)拆遷安置的規(guī)定主要涉及拆遷決定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等方面。一、拆遷決定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和
國家法律法規(guī)對棚戶區(qū)拆遷安置的規(guī)定主要涉及拆遷決定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等方面。
一、拆遷決定
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。在棚戶區(qū)改造中，如果棚戶區(qū)位于危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段，需要進(jìn)行舊城區(qū)改建的，政府可以依法作出拆遷決定。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)有所不同。對于集體土地上的棚戶區(qū)，如果征收農(nóng)村集體土地時未對房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，且房屋所在區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)，那么土地權(quán)利人可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償主要是根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換則是提供安置房或回遷房等房屋作為補(bǔ)償。
對于國有土地上的棚戶區(qū)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府還會制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。
三、安置方式
在棚戶區(qū)拆遷中，政府通常會提供多種安置方式供被拆遷人選擇。這包括貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換等。貨幣安置是直接給予被拆遷人一定數(shù)額的貨幣作為補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換則是提供新的房屋作為安置，通常是安置房或回遷房。具體的安置方式會根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆捅徊疬w人的需求來確定。
綜上所述，國家法律法規(guī)對棚戶區(qū)拆遷安置的規(guī)定涵蓋了拆遷決定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等多個方面，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益和推動城市更新與發(fā)展。
1.國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的法律規(guī)定是什么
根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。
2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。
（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。
（3）征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積*該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積*相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）*相應(yīng)權(quán)重。
（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)*該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)*相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）*相應(yīng)權(quán)重〕*年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。
（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況
一、國家對棚戶區(qū)拆遷有何規(guī)定?
1、棚戶區(qū)若是被拆遷，那么被拆遷方可以獲得被拆遷房屋價值的補(bǔ)償、臨時安置等的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。
各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。
二、棚戶區(qū)改造怎么安置?
1、棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置。
異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。要貫徹節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的原則，嚴(yán)格控制套型面積，落實節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項措施。
2、監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要建立有效的督查制度，定期對地方棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行全面督促檢查。
各地區(qū)要加強(qiáng)對棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查，全面落實工作任務(wù)和各項政策措施，嚴(yán)禁企事業(yè)單位借棚戶區(qū)改造政策建設(shè)福利性住房。對資金土地不落實、政策措施不到位、建設(shè)進(jìn)度緩慢、質(zhì)量安全問題突出的地方政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，限期進(jìn)行整改。對在棚戶區(qū)改造及安置住房建設(shè)、分配和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的行政機(jī)關(guān)及其工作人員，要依法依紀(jì)追究責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
3、市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。
禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。城市棚戶區(qū)改造可采取拆除新建、改建(擴(kuò)建、翻建)等多種方式。要加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施。在改造中可建設(shè)一定數(shù)量的租賃型保障房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。
三、棚戶區(qū)改造可以辦不動產(chǎn)證嗎?
1、棚戶區(qū)改造可以辦不動產(chǎn)證
棚戶區(qū)改造后的房屋是可以辦理房產(chǎn)證的，但是辦理此類房產(chǎn)證會比較的麻煩。
為鼓勵棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動承接城市棚戶區(qū)改造項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目均可享受地方優(yōu)惠政策。
2、不動產(chǎn)證辦理流程：
到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查;屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報市不動產(chǎn)登記中心審核;市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項記載于登記簿;到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。
棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng)。相關(guān)單位在改造棚戶區(qū)的時候，需要按照規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償金。若是對國家對棚戶區(qū)拆遷有何規(guī)定還有其他相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。
法律分析：關(guān)于棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償，主要有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償這兩種補(bǔ)償方式，被改造的人可以任選其一。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也即回遷安置的，需要按照原有房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)的金額。若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積，則要增加相應(yīng)的多余面積金額。當(dāng)然，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一般情況下還需要考慮過渡費(fèi)，即在得到回遷安置房前的安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補(bǔ)償費(fèi)以及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。需要具體問題具體分析。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、先補(bǔ)后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。
3、被拆遷人的生活水平不下降。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。
4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
拆遷安置房買賣最新政策的規(guī)定是：拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法有效。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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