● 圣運推薦：簡裝房屋拆遷補償標準2025，安置房的裝修標準:今日拆遷普法

一、簡裝房屋拆遷補償標準2025,安置房簡裝交房標準

法律主觀：

一、外墻面。貼外墻磚，如相關規范調整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內墻面：1：3水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷二遍乳膠漆，選用西南04J515第5頁N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷二遍乳膠漆。

法律客觀：

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書；(二)裁決調解記錄和裁決書；(三)被拆遷人不同意拆遷的理由；(四)被拆遷房屋的證據保全公證書；(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

二、安置房的裝修標準

一、外墻面。貼外墻磚，如相關規范調整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內墻面：1：3水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷二遍乳膠漆，選用西南04J515第5頁N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷二遍乳膠漆?！痉梢罁俊冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

三、安置房的交房標準

1、安置房不是人人都可以購買的，它的對象是被拆遷戶。所以首先相關單位要核實購買者的身份。

2、確定好名額后，在選房現場，工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進行選房。

3、整個選房過程將由公證處派員進行公證

4、憑《房號確認單》，領房購買者10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續,并領取《領房單》,憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,領取安置房鑰匙。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、安置房交房標準及流程

法律分析：1、安置房不是人人都可以購買的，它的對象是被拆遷戶。所以首先相關單位要核實購買者的身份。

2、確定好名額后，在選房現場，工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進行選房。

3、整個選房過程將由公證處派員進行公證

4、憑《房號確認單》，領房購買者10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續,并領取《領房單》,憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,領取安置房鑰匙。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、安置房交房標準的規定

1、安置房不是人人都可以購買的，它的對象是被拆遷戶。所以首先相關單位要核實購買者的身份。

2、確定好名額后，在選房現場，工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進行選房。

3、整個選房過程將由公證處派員進行公證

4、憑《房號確認單》，領房購買者10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續,并領取《領房單》,憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,領取安置房鑰匙。

一、房屋產權過戶手續怎么辦理

（一）確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

（二）確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

（五）按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、房產證的辦理流程是什么？

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表；

(2)房屋買賣合同；

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

(5)專項維修資金專用收據；

(6)契稅完稅或減免稅憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；

(8)房屋共有的提交共有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

六、拆遷安置房交房標準

法律分析：(一)國家安置房交房標準一：標準房間(客廳、餐廳、臥室)

1、地面：水泥豆石地面壓光;

2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面;

3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm;

4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

(二)國家安置房交房標準二：廚房、衛生間

1、地面：防滑地磚，規格300×300mm;

2、天棚：刮膩子;

3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子;

4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭;

5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

(三)國家安置房交房標準三：陽臺

1、地面：水泥豆石壓光地面;

2、墻面：同相鄰外墻面做法;

3、頂棚：滿刮白色膩子。

(四)國家安置房交房標準四：樓梯間

1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條;

2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm;

3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面;

4、頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第六十一條規定 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》 第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

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文章來源參考：【頭條】2025簡裝房屋拆遷補償標準文件，簡裝房拆掉重新裝修好嗎

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投稿：邵建

內容審核：劉超律師