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一、珠海市農(nóng)村房屋拆遷補償2025,珠海市征收土地補償標準是怎樣的

珠海征收土地補償標準是：征收稻田每畝補償4600元；征收甘蔗田每畝補償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補償4500元，已開墾但未投種的每畝補償開墾費1300元等等。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、珠海市土地征收補償標準

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補償辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺實施，今后珠海土地征收將采用新的補償標準。

土地征收補償新標準大幅提高

據(jù)市法制局辦公室工作人員介紹，征地補償標準需要遵循這樣一個原則，那就是征用土地后，應(yīng)當保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，在法律法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)作出補償標準。

之前的青苗補償和附著物補償標準，執(zhí)行的是“珠府[2002]134號文”《珠海市征用土地青苗及附著物補償辦法》。之后根據(jù)群眾的實際需求在2008年經(jīng)市政府審議決定提高25%執(zhí)行，但隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，有效補償標準逐漸顯出與實際物價的差距，因此新《辦法》與以前相比，補償?shù)臉藴侍岣吡瞬簧佟?/p>

新舊補償標準相比較，舊標準稻田每畝青苗補償最高不超過

2500元，而新標準每畝補償3500元；舊標準糖蔗每畝補償2500元，新標準糖蔗每畝補償3200元；舊標準菜地、作物地每畝補償開墾費最高2000元，新標準每畝補償

3500元；舊標準荷花塘、蓮藕塘開發(fā)費補償每畝1000-1500元，青苗補償每畝2000-3000元，新標準開發(fā)費每畝補償2000元，青苗每畝補償3800元；舊標準荔枝樹每畝最高15000元，新標準荔枝樹每畝最高18750元。舊標準1996年以后房屋每平方米補償800-900元，新標準補償2000元。

搶種搶建不予補償

之前在征收土地的過程中，曾出現(xiàn)有些新出現(xiàn)的青苗及附著物在文件中由于沒有規(guī)定而難以確定賠償標準。此次《辦法》明確規(guī)定，我市將設(shè)立由各方面專家、技術(shù)人員組成的征收土地青苗及附著物補償評估鑒定專家?guī)觳⑾蛏鐣_，當征地補償工作中出現(xiàn)本辦法中未列舉的補償項目時，每次從專家?guī)祀S機抽取3名或3名以上專家按規(guī)定評估后進行計補；同時，征地補償公告（預(yù)公告）發(fā)布后，所有單位和個人不得再進行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物，新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不予補償；在征地補償公告（預(yù)公告）發(fā)布的同時，項目用地單位應(yīng)委托公證部門對征地范圍的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全公證；經(jīng)主管執(zhí)法部門認定為違法的附著物不予補償。

以上是珠海土地征收補償新標準的規(guī)定，希望對你有用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、最新珠海征收土地補償標準

一、珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

(一)珠海市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)珠海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(四)珠海市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

(五)珠海市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、珠海市土地征收貨幣補償方式：

(一)房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照_以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

四、海珠拆遷補償比例

法律主觀：最新珠海市城市建設(shè)拆遷補償標準第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補償標準作價收購，房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補償差價。第十四條拆除機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設(shè)單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補償辦法給予適當補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)住房。但臨時周轉(zhuǎn)時間最長不得超過一年。臨時周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷被助費三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設(shè)單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補助費十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動遷補助費，按戶一次性發(fā)給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數(shù)為準。拆除機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報請市政府主管部門同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

五、珠海山林征收補償標準

根據(jù)《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補償辦法》中珠海市青苗及附著物補償分類細目

征收山林地。山地青苗補償面積按水平投影面積計算。

1.郁閉度為0.70以下的山林地。郁閉度為0.20以下(含0.20)，補償價250元/畝;郁閉度為0.20-0.40(不含0.40)，補償價500元/畝;郁閉度為0.40-0.70(不含0.70)，補償價750元/畝。

2.郁閉度為0.70以上(含0.70)的山林地。樹木平均胸徑在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，補償價1500元/畝;樹木平均胸徑在5-15厘米(不含15厘米)的林地，補償價2000元/畝;樹木平均胸徑在15厘米以上的林地，補償價3000元/畝。

3.灌木林地(棘林地)。灌木林地補償價1250元/畝?；纳缴戏侨斯しN植的草叢荒地不予補償。

五、征收果樹。

1.荔枝樹。

成片(合理密植、下同)荔枝樹(按樹齡劃分計補)。樹齡在4年以下(含4年)，每畝補償5000元;樹齡4年以上每遞增一年，每畝補償遞增1250元;樹齡遞增至15年或以上，每畝最高補償18750元。

零星荔枝樹(按樹齡劃分計補)。樹齡在4年以下(含4年)，每棵補償80元;樹齡5年至6年的每棵補償150元;樹齡7年至8年的每棵補償280元;樹齡9年至10年的每棵補償400元;樹齡11年至12年的每棵補償500元;樹齡13年至14年的每棵補償600元;樹齡15年以上(含15年)的每棵補償750元。

2.龍眼樹。按征收荔枝樹的補償標準計補。

3.欖樹及芒果、黃皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、連霧、火龍果樹。按征收荔枝樹補償標準的80%計補。其中番荔枝樹齡超過7年以上的，按7年計算補償。

4.樹菠蘿)、三華李、枇杷、桃樹。按征收荔枝樹補償標準的70%計補。

5.柑、桔、橙、檸檬、佛手、柚、雞蛋果(西番連)、葡萄、桑、青棗樹。按征收荔枝樹補償標準的60%計補。

菠蘿、草莓、萬京子、西瓜、香瓜。成片每畝補償4000元。菠蘿每棵補償4元;零散草莓每棵補償2元。

7.番木瓜樹(俗稱：木瓜樹)。成片未掛果的，每畝補償3000元;已掛果的，每畝補償4500元。零散已掛果的，每棵補償25元;未掛果的，每棵補償7元。

8.蕉樹。成片種植半年以內(nèi)的，每畝補償3750元;半年以上至掛果的，每畝補償5000元。零散蕉樹，以3-5株為一堆，半年以內(nèi)的每堆補償25元，半年以上至掛果的每堆補償50元;單株已掛果的每株補償25元，未掛果的每株補償7元。

9.本地番石榴(胭脂紅)，按征用荔枝樹補償標準的70%計補。樹齡8年以上(含8年)的，以7年的補償標準為基數(shù)每年遞減10%(如8年的補償標準為“基數(shù)*90%”，9年的補償標準為“基數(shù)*80%”，下同)計補。

大果番石榴(珍珠芭樂)，樹齡1年以下(含1年)，每畝補償2500元;樹齡2年的，每畝補償5000元;樹齡3年的，每畝補償8000元;樹齡4年至7年的，每畝補償10000元;樹齡8年以上(含8年)的，每畝補償按10000元標準每年遞減10%。

零星大果番石榴(珍珠芭樂)。樹齡在1年以下(含1年)，每棵補償30元;樹齡2年的每棵補償60元;樹齡3年的每棵補償100元;樹齡4年至7年的每棵補償125元;樹齡8年以上(含8年)的，每棵補償按125元標準每年遞減10%。

以上果樹以每畝種植25棵為基數(shù)，等于或大于畝植基數(shù)的按畝為單位計補;小于畝植基數(shù)的按棵為單位按零星果樹計補。成片種植并間種多種果樹的，以種植較多的植物作為青苗補償?shù)钠贩N，不得以品種分類作重復(fù)計補。青苗補償面積應(yīng)扣除用于成片種植管理而搭建的建筑物和附著物的面積。

六、珠海市征地補償標準是什么？

近些年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展各項工業(yè)也在不斷迅猛上升發(fā)展。為了響應(yīng)工業(yè)的發(fā)展為工業(yè)的發(fā)展提供條件，許多地區(qū)的土地被征用以來滿足工業(yè)發(fā)展。而對于所征用的土地來說國家也會給予一定的賠償。下面就隨一起來看看珠海市征地補償標準是什么吧。珠海市征地補償標準是什么？珠海市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；

二、貨幣補償。珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

1、珠海市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、珠海市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

3、珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、珠海市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、珠海市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。從以上內(nèi)容可以看出，珠海市征地補償標準主要有兩種主要方式。一般情況下征地賠償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)交換以及貨幣賠償這兩種主要方式。但在實際情況中，由于土地所有權(quán)的變動以及土地條件的復(fù)雜性征地賠償?shù)臉藴室矔鄳?yīng)的有所變動。以上即為珠海市征地賠償標準的大致內(nèi)容。

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投稿：滕航華

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