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一、拆遷補(bǔ)償房屋如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證2025,政府安置地建房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

政府安置地建房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料

申請(qǐng)人身份證明：包括身份證、戶口簿等有效身份證件。

婚姻證明：如結(jié)婚證或離婚證，以證明申請(qǐng)人的婚姻狀況。

土地證明文件：如土地證，以證明申請(qǐng)人對(duì)該塊土地的使用權(quán)。

村委會(huì)審查意見(jiàn)：需獲得村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人建房及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的審查意見(jiàn)。

二、向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人需攜帶上述申請(qǐng)材料，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，要求辦理政府安置地建房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三、權(quán)屬審核與登記

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)申請(qǐng)人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

審核通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載相關(guān)登記事項(xiàng)，包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。

四、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成上述登記流程后，申請(qǐng)人可前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定證明，應(yīng)妥善保管。

綜上所述，政府安置地建房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需遵循一定的流程和規(guī)定，包括準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)、權(quán)屬審核與登記以及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等步驟。在辦理過(guò)程中，申請(qǐng)人應(yīng)確保所提交材料的真實(shí)性、合法性和有效性，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、安置地建房可以辦房產(chǎn)證嗎

安置房一般有房產(chǎn)證，但集體土地上的安置房和未繳納土地出讓金的安置房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。目前辦理的房產(chǎn)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，集體土地上的安置房即使有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也無(wú)法在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價(jià)。對(duì)于改建征收個(gè)人住宅的被征收人，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)組成的，國(guó)有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。

目前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)證均為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)于集體土地上蓋的安置房屋，大部分地區(qū)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但某些地區(qū)允許辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但證書(shū)中載明了房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，這就意味著此類安置房即使有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是無(wú)法在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售并進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)榧w土地歸集體所有，集體土地使用權(quán)只有轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地使用權(quán)才能公開(kāi)交易、轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

結(jié)語(yǔ)

安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題涉及到集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)化。目前，大部分地區(qū)無(wú)法辦理安置房的房產(chǎn)證，而是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。即使有證書(shū)，安置房也無(wú)法在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售和過(guò)戶，因?yàn)榧w土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行交易。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇調(diào)換，政府應(yīng)提供合適的房屋，并結(jié)算差價(jià)。對(duì)于舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的情況，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十九條 國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十一條 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、安置房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

安置房是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，前提是拆遷房要有房產(chǎn)證。現(xiàn)在城市的建設(shè)以及土地開(kāi)發(fā)等原因不得不進(jìn)行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。安置房是政府為了城市建設(shè)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置而修建的房屋。在合法流程之下，依要求持有拆遷許可證，統(tǒng)一組織修建的安置房是具有產(chǎn)權(quán)的，被安置人可在當(dāng)?shù)剞k理房屋產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行登記，擁有房屋所有權(quán)，再補(bǔ)繳土地使用金后則視同商品房，產(chǎn)權(quán)為七十年，可過(guò)戶交易，但需要滿足已經(jīng)持有滿五年的條件。所謂安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是有產(chǎn)權(quán)的,安置房作為不動(dòng)產(chǎn),房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,所以有房產(chǎn)證。購(gòu)買安置房要注意什么1、安置房能不能貸款：如果大家在購(gòu)買房子的時(shí)候需要貸款，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能去辦理貸款的，如果房屋有產(chǎn)權(quán)證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題：如果房屋的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的買賣肯定是需要有房產(chǎn)證才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。3、交易時(shí)間問(wèn)題：政府一般都會(huì)對(duì)于安置房可以交易的時(shí)間進(jìn)行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，一般都是幾年之內(nèi)不讓上市交易。4、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題：安置房在房屋設(shè)計(jì)方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安裝的電梯也是比較少的，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。法律依據(jù)《民法典》第二百一十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條　集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。

四、安置房能辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)；

（二）裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū)；

（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)；

（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；

（六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；

（七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

五、安置房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎

法律分析：可以辦理。安置房，按照國(guó)家基本建設(shè)流程，一個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目必須經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說(shuō)的五證審批。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全，則拆遷戶面臨極大風(fēng)險(xiǎn)，更不應(yīng)簽協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用得上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、安置房是否能辦房產(chǎn)證

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)組成的，國(guó)有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。

目前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)證均為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)于集體土地上蓋的安置房屋，大部分地區(qū)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但某些地區(qū)允許辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但證書(shū)中載明了房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，這就意味著此類安置房即使有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是無(wú)法在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售并進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)榧w土地歸集體所有，集體土地使用權(quán)只有轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地使用權(quán)才能公開(kāi)交易、轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：潘茹伊

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