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一、住轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)；
2、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；
3、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；
4、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)；
5、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。
住改非拆遷補(bǔ)償由房屋所有人獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
農(nóng)村房子翻建超面積：
1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；
2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；
3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過(guò)部分退還集體。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)；（2）房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；（3）困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；（4）房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)；（5）非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、住改非拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有住改非拆遷補(bǔ)償由房屋所有人獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

三、住改商拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

三、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

四、一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。

實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。

五、住改非拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、拆遷住改非賠償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家是統(tǒng)一的嗎

由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國(guó)家并有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

一、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類(lèi)住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類(lèi)出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶(hù)與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

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投稿：章妍

內(nèi)容審核：郭建煒律師