拆遷房屋根基算不算補償2025,有償補償宅基地是要貨幣好還是保留宅基地好,對于“有償補償宅基地是要貨幣好還是保留宅基地好”這個問題，并沒有一個固定的答案，因為選擇哪種補償方式更好取決于您的具體需求和偏好。以下是對兩種補償方式的詳細分析，供您
對于“有償補償宅基地是要貨幣好還是保留宅基地好”這個問題，并沒有一個固定的答案，因為選擇哪種補償方式更好取決于您的具體需求和偏好。以下是對兩種補償方式的詳細分析，供您參考：
一、貨幣補償
選擇貨幣補償的優勢在于：
靈活性：獲得現金補償后，您可以自由支配這些資金，用于購買其他房產、投資或滿足其他生活需求。
即時性：一旦達成協議，資金通常會較快到賬，您可以迅速獲得補償并開始新的規劃。
然而，貨幣補償也存在一些潛在缺點：
資金管理風險：如果您不擅長理財，可能會面臨資金貶值的風險。
可能無法完全覆蓋重置成本：在某些情況下，貨幣補償可能無法完全覆蓋您重新購置同等條件宅基地和房屋的費用。
二、保留宅基地
選擇保留宅基地的優勢包括：
保留土地使用權：您可以繼續保留宅基地的使用權，對于那些希望繼續在農村居住或保留農村生活方式的人來說，這是一個重要考慮因素。
潛在增值空間：如果未來該地區的土地價值上升，您保留的宅基地也會隨之增值。
但保留宅基地也可能面臨一些挑戰：
使用限制：宅基地的使用通常受到一定限制，如不能隨意轉讓給非本集體經濟組織成員等。
管理責任：您需要繼續承擔宅基地的管理和維護責任，包括確保其安全、合規使用等。
綜上所述，選擇貨幣補償還是保留宅基地取決于您的個人情況和未來規劃。如果您需要現金來支持其他投資或生活需求，并且具備理財能力來管理這些資金，那么貨幣補償可能是一個不錯的選擇。然而，如果您希望繼續保留農村生活的根基，或者看好未來土地價值的增長潛力，那么保留宅基地可能更符合您的利益。在做決定時，請務必充分考慮自己的需求和風險承受能力，并咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議。
另外需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地時應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民的生活水平和長遠生計。因此，無論您選擇哪種補償方式，都應確保您的權益得到充分保障。
法律分析：征用宅基地的補償費歸集體。
宅基地屬于農民集體所有，是集體無償劃撥給農民建房的，農民有使用權，沒有處分權。征用宅基地的補償費，應當歸集體所有；宅基地上有附著物的，附著物的補償費歸個人。
至于宅基地被征用后，宅基地使用者符合申請宅基地要求的，可以按規定重新申請宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使
用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。
宅基地補償費由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
宅基地征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；宅基地周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；宅基地征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
優勢：貨幣補償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進行購買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進行創業、投資等，進行貨幣的再升值。
劣勢：《國有土地上房屋征收與補償條例第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。該規定里涉及兩個信息：一是拆遷補償合同、二是情勢變更。放到實踐中來說就是如果選擇貨幣補償，很可能會遇到拆遷方給的補償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會遇到簽字拿錢后，房價上漲的問題。如果拿了拆遷補償后，房價突然上漲，被拆遷人此時再維權，困難會相當大。要選擇貨幣補償，需要被拆遷人有一定的理財和投資能力，且有較好的市場眼光。或者有創業決策的這一類被拆遷人可選擇貨幣補償。
一、宅基地補償的標準
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
二、宅基地補償方式
1、貨幣補償。主要是按宅基地的區位補償價加上房屋的重置成新價給予補償。不過根據新修訂《土地管理法》的規定，因征收造成的搬遷、臨時安置乃至于室內裝飾裝修價值、停產停業損失等也需要予以補償。
2、提供安置房，進行產權調換。以政府規劃建設的安置房產權，替換相同價值面積的原房屋產權。一般來說，會給予被征收人與原有房屋面積大致相同的房屋。而房屋安置的地點，原則上是就近安置。全國范圍內以提供安置房為補償方式的地區不在少數，但具體實操中，有的按面積，有的按人口置換，不同地域和項目中并不統一。
需要注意的是，在安置補償方面，一戶人家中，每個人都有安置房面積的份額，即人口為一重要參考標準，依各地方具體政策的規定，會按人口進行不同程度的補償。
3、重新安排宅基地建房。這一補償方式能否適用關鍵要看征收項目所在地是否具有此條件。如具備另行批地建房的條件，則可另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除房屋按照重置成新價給予補償。實踐中，由于土地資源的稀缺性，這一補償方式較少被適用。
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
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投稿：衛偉春
內容審核：黃旭暉律師
