房屋共有一方加層拆遷補償款糾紛2025,拆遷補償款 共有物分割糾紛 管轄,拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。一、管轄原則根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地
拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。
一、管轄原則
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地管轄原則等。在拆遷補償款共有物分割糾紛中，一般應遵循被告所在地法院管轄的原則。
二、具體管轄法院
被告所在地法院：原告可以選擇向被告所在地的基層人民法院提起訴訟。如果被告是公民，被告所在地就是其戶籍所在地或者經常居住地；如果被告是法人或者其他組織，被告所在地就是其主要辦事機構所在地或者注冊登記地。
合同履行地法院：如果拆遷補償款共有物分割糾紛與合同履行有關，原告也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。但需要注意的是，合同履行地的確定可能因案件具體情況而有所不同。
三、特殊情況
如果拆遷補償款共有物分割糾紛涉及到不動產，如房屋等，那么根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
綜上所述，拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄法院一般應是被告所在地的基層人民法院。如果糾紛與合同履行有關，也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。若涉及不動產，則由不動產所在地人民法院管轄。在具體操作中，建議咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見。
對于共有物拆遷補償分割糾紛，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
房屋拆遷，是因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
一、拆遷安置協議怎么寫
簽訂拆遷補償安置協議要包括以下內容：
(1)訂立協議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責任。
(7)爭議的處理。
(8)需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。
二、農村房拆除補償標準
農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》
拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
法律分析：不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。
一、建筑設計合同糾紛是專屬管轄嗎
因履行建設工程施工合同發生糾紛、無法自行和解時，合同當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。受訴法院對建設工程施工合同案件是否具有管轄權，是受訴法院能否受理立案并進行審理的前提。因施工工程屬于不動產，按照法律規定，不動產糾紛由不動產所在地法院管轄，即工程所在地法院管轄。這屬于專屬管轄的規定，當事人不能以合同約定排除專屬管轄的規定。
二、建設工程是否適用專屬管轄
按照我國法律規定建筑工程施工合同糾紛適用不動產專屬管轄。
法律依據
《民事訴訟法》
第三十三條專屬管轄
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》
第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
三、不動產糾紛管轄規定是什么
不動產糾紛管轄范圍的確定根據《民事訴訟法》確定的，下列案件，由《民事訴訟法》規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
物權變動的原因關系即具有債權性質的合同關系而產生的糾紛，均屬于不動產的債權糾紛，如物權設立原因關系方面的擔保合同糾紛，物權轉讓原因關系方面的買賣合同糾紛；對于因物權設立、權屬、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，則屬于不動產的物權糾紛。
考慮到不動產通常具有較大經濟價值及其不可移動的屬性，為方便法院審理、調查和執行，更好維護社會穩定，保障公民財產權利，對不動產糾紛設置了專屬管轄制度。然而專屬管轄是對當事人訴權處分的一種限制，是訴訟程序上的強制性規定，不允許當事人通過合意進行變通，所以應從嚴把握，盡可能限定在確有必要的范圍內。所以將適用專屬管轄的不動產糾紛限定在“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的糾紛”，除此之外的其他不動產物權糾紛，不適用專屬管轄。
法律分析：
不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：喻陽
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