租房違建拆遷補償標準2025,租了違建房可以要求賠償嗎,出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對方沒有告訴該店面屬于違建，就可以要求對方退回租金，并且賠償相應的損失，或者也可以找房東全款退費，
出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對方沒有告訴該店面屬于違建，就可以要求對方退回租金，并且賠償相應的損失，或者也可以找房東全款退費，協商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實，且在簽署合同之前是對方先違約的，所以賠償相應的損失是對方不可推脫的事情。在租房的時候，租房者都會跟房東簽署房屋租賃合同，通過欺詐，惡意串通強行訂立合同，損害國家利益的，以合同形式來掩蓋自己進行非法活動的，合同均屬無效。不適合居住的違建房屋，租戶是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進行起訴，要求法院判決合同無效并且退還租金和支付違約金。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第二十一條 違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
違建房屋的認定標準
違建房屋的認定標準如下：
1、占地不合法，這類房屋占用的土地有問題，在基本農田上蓋房，由于國家對基本農田管控很嚴格，人口大國的糧食安全問題事關國家安全。因此基本農田是被明確禁止的紅線，逾越這條紅線所建設的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機關審批具有建設許可的房屋，只要占用的土地是基本農田也會拆除，通過正常的審批程序因為行政機關的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補償，背后的法理是對信賴利益的保護；
2、違反相關法律法規，有關規定出臺后，所有的建房行為都需要進行審批，擁有建設許可才容許建造房屋。在這之前是不需要建設許可的。不能理解成有關規定出臺前的所有沒有審批的建設都是不違法的。違反其他法律法規也會構成違建，規定建筑要有應急通道和配備消防設施，沒有這些消防措施也有可能會被認定成違建。
一、承租人有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。
二、承租人已經對房屋進行了裝飾裝修的，有權按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
法律分析：
出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。
法律依據：
《最高法院關于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
一、違建房拆除是否有補償1、違建房拆除沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執法機關發現違法事實，或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后，應當作出立案決定，并對違法事實進行調查；2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證；3、行政機關告知當事人需要拆除其違章建筑后，當事人如果有證據證明其建筑合法，或者其建筑通過補辦手續可以轉換為合法建筑，行政機關不得責令其拆除建筑。
一、違建房怎么處理1、違建房的處理如下：（1）對于違建房屋，相關單位可責令業主在規定期限內拆除房屋建筑上新增的設施與設備，使房屋恢復原本面貌并且依法進行罰款，同時對拆除物，不給予任何補償；（2）如果在規定期限內業主未將房屋恢復原樣，有相關部門進可行強制拆除。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十七條建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
法律分析：
出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。
法律依據：
《最高法院關于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
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投稿：呂晴
內容審核：吳海麗律師
