益陽市政地拆遷補償標準2025,益陽市征收補償標準,法律主觀：對于益陽市 征地拆遷補償 安置辦法2007年3月11日，市政府以漳政綜〔2007〕31號文下發了“龍廈、廈深鐵路（漳州段）土地 征地拆遷安置 補償方案。因發現該方案文中有錯、漏，
對于益陽市 征地拆遷補償 安置辦法2007年3月11日，市政府以漳政綜〔2007〕31號文下發了“龍廈、廈深鐵路（漳州段）土地 征地拆遷安置 補償方案。因發現該方案文中有錯、漏，現經核對、修改，重新印發《方案》，原方案同時作廢。請各相關縣（市、區）和市直單位執行本方案（同時將原方案寄回市政府辦計財科存檔）。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；
5、地上(下)附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律主觀：法律沒有規定統一的補償標準。各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。農村 土地征收賠償 主要包括 土地補償費 、 安置補助費 、和青苗補償費。 第一，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 第三，青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。《 土地管理法 》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規定了土地征收和房屋拆遷的程序，補償標準及方式，并針對不同情況進行分類處理。同時，該辦法還對相關部門的責任進行了明確劃分。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法明確規定了土地征收和房屋拆遷的程序和補償標準。在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。在補償標準方面，征收單位應當按照市場價格合理補償，即按照房屋等級、結構、使用年限、面積等因素確定補償標準。并且，在不同情況下，補償標準和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征的土地必須是為國家或者集體所有的土地，征收單位必須對征地前的土地權屬、使用權等事宜進行調查核實，并與征收對象簽訂協議。在責任劃分方面，該辦法明確規定了相關部門的職責和責任，以保證征收拆遷工作的順利進行。同時，征收單位應當盡可能采用友好協商的方式，妥善處理與征收對象的糾紛，保護其合法權益。如何保障征收對象的知情權和參與程度？根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規定，在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。同時，征收單位應當盡可能采用友好協商的方式，向受影響的人員充分說明有關情況，并尊重其合法權益。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規定了土地征收和房屋拆遷的程序、補償標準及方式，并明確劃分了相關部門的責任。在執行過程中，需要保護征收對象的合法權益，盡可能采用友好協商的方式處理糾紛?！痉梢罁浚骸兑骊柺屑w土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》第十五條 征收單位應當按照市場價格合理補償，落實貨幣補償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對象因征收拆遷而受到不利影響。補償費用應當人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對象的利益。
一、益陽市農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
二、2020農村宅基地拆遷如何補償？
土地法修正草案現行第四十七條規定
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償
2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍
在住房保障方面
1、將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償
2、城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
三、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
（一）補償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
5、需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
（二）房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
1、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
2、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
具體標準由縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
對于農村拆遷政策的推行，最關鍵的就是解決拆遷補償對被拆遷戶的影響，凡是涉及到經濟利益的問題都要作為首要問題進行解決，本文以湖南省益陽市農村房屋拆遷補償標準為例為大家做了相關介紹，但是各地政府對拆遷補償的標準不太一致，具體的還要參考當地政府發布的消息。
法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村 集體經濟組織 和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任； 尚不構成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：鄒瑞博
內容審核：路洋律師
