房屋三證與拆遷補償的關系2025,農村不動產證和宅基地證的區別,應屆畢業生在畢業當年在本市登記注冊并正常經營的中小微企業實現初次就業，簽訂1年以上期限勞動合同，連續正常繳交社會保險費6個月以上的，可給予應屆畢業生一次性就業補貼，標準為每人3
法律分析：1、法律規定不同。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。2土地性質不同。土地的獲取方式不同。土地的發證機關也不一樣。農村宅基地產權確權證書相對于房產證是有著區別的，房產證擁有者可以對房屋進行任意處分，它的買賣也不受到身份的限制。而農村宅基地產權確權證書則只是確認對宅基地的使用權，對于宅基地的處分會受到身份的限制，以及在買賣后不能再申請新的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律分析：不動產權證書，是權利人享有該不動產物權的證明。農村的宅基地，一般來說它也是屬于不動產權的一種，對于農村的宅基地來說，農村的宅基地他也有相應的證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第九條 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。 不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
一、農村的土地使用證是不是房產證1、土地使用證不是房產證。具體詳情如下：（1）土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書；（2）有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利；（3）土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權；（4）我國的土地所有權只有兩個，一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條（一）農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；（二）已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。二、農村有房產證土地使用證貸款會批準嗎1、農村有房產證土地使用證貸款是會批準的。2、農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。3、農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。4、在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
法律分析：不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。不動產證比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
宅基地是在農村分給村民專門用來蓋房的土地，屬于集體所有的土地，所有權人是集體經濟組織；從使用的角度來說，“宅基地”是農民建設住宅的土地，建房農民具有土地使用權。一、農村村民有下列情形之一的，可以申請設立宅基地使用權：（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。二、農村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：（1）非本集體的農村村民；（2）已擁有一處達到規定標準面積的宅基地；（3）農村村民轉讓住房后，再申請宅基地的。三、宅基地使用權人的權利與義務1、宅基地使用權人的權利。（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。2、宅基地使用權人的義務。宅基地使用權人的義務主要是按照規定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農村的實際情況，農村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規模、家庭式的生產經營活動，則不屬于改變宅基地的用途。法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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投稿：衛然然
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