明巢拆遷補償標準2025,農村拆遷潮來襲，“6不準”政策利好百姓，看看你家能拆多少錢,這幾年，農村逐漸成了老少的代名詞，年輕人不愿意回鄉，都想在城市扎根，導致農村“空巢”現象嚴重，越來越多的房子被閑置，而農村發展也變得緩慢。 為此
這幾年，農村逐漸成了老少的代名詞，年輕人不愿意回鄉，都想在城市扎根，導致農村“空巢”現象嚴重，越來越多的房子被閑置，而農村發展也變得緩慢。
為此，為了加快各地農村的城鎮化水平，以及實現地方經濟的快速發展，很多地方又將“拆遷”納上了日程。而在農村，拆遷補償就是農民最關心的話題了。
2022年拆遷補償新規
新房新規，老房舊規，只要是住房拆遷，就有補償。
1、拆遷過渡費
過渡補助費:一次性補助每人8000元。按房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，可一次性發放12個月。
2、拆遷補償方式
一種是貨幣補償，這是最常見，也是最簡單的補償方式，可以說是，拆遷戶放棄產權換來了同等價值的錢財;
另一種是產權置換，就是房屋換房屋，拆遷房和補償安置房屋按照一定比例進行置換，換不好，容易引起糾紛;
還有一種是結合型補償，就是前兩種的結合，主要是因為各地房價和地價的差異性，進行的一項綜合補償。
3、拆遷補償計算方法
拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。
房屋的補償標準是:普通房每平方1900元;磚瓦房每平方2400元;預制磚混凝土房屋2800元/m2;建筑(2)3300元/m2。
“6不準”政策徹底實施
1、不準先拆后商量
拆遷需要遵循”公平、公開、公正、自愿“的原則，在拆遷時要先跟農戶協商清楚、明了，充分保證農民的合法權益;補償沒協商好的是不允許拆遷的，否則不合法。
2、不準暴力拆遷
目前很多地方存在沒協商好，就選擇在深夜直接進行暴力拆遷，損害農民利益的行為。這個是嚴重不允許的，2022年農村拆遷表示，出現暴力拆遷的，拆遷方負責一切損失。
3、不準沒資質的拆遷機構
拆遷機構一定要有資質，包括拆遷證、營業執照、合同。否則就是違法拆遷，農民可以揭發。
4、不準先拆后補
農村拆遷前，一定要把相應的拆遷補償協商明白，簽好字。以前經常出現拆了好幾年，拆遷款還沒下來的現象，對農民來說損失極大?，F在拆遷要求先補后拆，不允許出現先拆后補的行為。
5、不準無公告拆遷
農村拆遷，一定要公示，尤其是在跟農戶談明白補償之后，公告拆遷，否則容易出現反悔的現象?，F在拆遷必須公示在各個媒介上，比如村里宣傳欄，讓農民明白拆遷的行為。
6、不準斷水斷電
斷水斷電行為跟強拆行為類似，尤其是對“釘子戶”，這也是不被允許的。相關部門應該與這類人群耐心溝通，心理疏通，政策引導，讓農民真心同意拆遷。
農村拆遷容易出現監管不嚴的行為，導致很多不合常規的事出現，讓農民的合法權益受到損害。只有這些政策真正的有效施行，并且落實，才可以讓農民朋友心安;也才能讓他們享受到“公平，自愿，合法”地對待。
隨著農村拆遷潮的再度來襲，地方經濟發展又將更進一步，相信農民也可以在政策的庇護下，真正享受拆遷帶來的紅利，可謂是利好政府和百姓。
法律分析：視情況而定。根據法律規定，具體拆遷補助辦法由地方政府規定，因此應結合當地情況而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
農村六拆是否有補償，視情況而定：1、拆除危房，拆除露天廁所一般是有補償的。很多農民還是單靠農作來獲取收入，所以生活條件一般，甚至有些農民的生活還處于平均水平之下。為了讓農民可以住上安全系數高的房子，將對農村的危房進行統一拆遷除后重建或安置租到特定區域。這些危房拆除還會給予相應的補貼，正常危房補貼在10000至30000元之間，對于居家的廁所改造是有補貼的，補貼約800元至1500元左右，要根據所處區域和當地經濟水平來決定；2、拆除果園或林地的搭建房，拆除以租代征的建筑物，拆除牲口畜圈，一般是沒有補貼的。利用自己的田地或者租來的土地來種植果樹或者林木，而這些果樹或林木的生長需要時刻進行照顧的，于是在屬于耕地性質的土地上搭建簡易房，這種簡易房已經破壞了土地的性質，這是不允許的，責令予以拆除；3、拆除燒柴取暖的灶臺，目前國家正在對農村建房問題進行整治，并且嚴格遵循法律規定的一戶一宅的規定，所以農民朋友在修建新房時，必須要滿足拆舊建新的原則，其舊房需要被拆除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1.不得以威脅、恐嚇、利誘的方式逼迫搬遷；2.在拆遷戶沒有簽訂補償協議、沒有拿到補償款、沒有得到妥善安置的情況下，不準拆除拆遷戶的房子；3.沒有任何文件下發，不得強拆；4.拆遷方案應準確無誤地寫進安置補償協議中，不準只是口頭承諾；5.不準節假日、半夜等偷拆；6.拆遷款應足額、及時地給到拆遷戶，不準拖欠、截留。農村拆遷，一定要公示，尤其是在跟農戶談明白補償之后，公告拆遷，否則容易出現反悔的現象?，F在拆遷必須公示在各個媒介上，比如村里宣傳欄，讓農民明白拆遷的行為。拆遷需要遵循\"公平、公開、公正、自愿\"的原則，在拆遷時要先跟農戶協商清楚、明了，充分保證農民的合法權益；補償沒協商好的是不允許拆遷的，否則不合法。目前很多地方存在沒協商好，就選擇在深夜直接進行暴力拆遷，損害農民利益的行為。這個是嚴重不允許的，2022年農村拆遷表示，出現暴力拆遷的，拆遷方負責一切損失。《行政強制法》第四十三條第一款明確規定，行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。也就是說，對于房屋的強制拆除行為，依法不應當發生在夜間或法定節假日。根據法律規定，拆遷也需要具有法律效應的文件和證件，如果在拆遷中遇到證件不齊的情況，是屬于違法行為。為了防止這種情況的出現，保證大多數農民的利益，國家將嚴查證件不齊的違法拆遷。我們都知道拆遷是需要進行補償的，不僅要補償農民的房屋或者經濟置換，還要對停滯的生產所帶來的收益進行補償，在法律規定中，拆遷人應該先拿到拆遷補償，方可由拆遷方進行拆遷，未拿到補償的而先進行拆遷的行為，是屬于違法行為。農村拆遷容易出現監管不嚴的行為，導致很多不合常規的事出現，讓農民的合法權益受到損害。只有這些政策真正地有效施行，并且落實，才可以讓農民朋友心安；也才能讓他們享受到\"公平，自愿，合法\"地對待。法律依據：中華人民共和國土地管理法實施條例第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
法律主觀：農村房屋拆遷 補償價＝宅基地區位補償價× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價。 1、 農村房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）； （2） 房屋拆遷補償 差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 2、農村 房屋拆遷安置 費計算標準 房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 ＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 （1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 3、農村 房屋拆遷補償標準 （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與 貨幣補償金 額問等價值的產權房屋調換。 計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款至第三款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：農村拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：朱怡
內容審核：鄧海鳳律師
