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一、拆遷房屋補償款可以保全嗎2025,拆遷安置房可以申請財產(chǎn)保全嗎

拆遷安置房可以申請財產(chǎn)保全。

拆遷安置房作為不動產(chǎn)，屬于可被保全的財產(chǎn)范圍。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條的規(guī)定，利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向相關法院申請采取保全措施。在申請財產(chǎn)保全時，申請人需要提供擔保，以確保如果因保全錯誤造成被申請人損失時，能夠進行賠償。

然而，需要注意的是，如果拆遷安置房是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，那么根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第五條，人民法院在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋后，才能對超出部分予以執(zhí)行。這意味著，在某些情況下，拆遷安置房可能不會被完全保全或執(zhí)行。

綜上所述，拆遷安置房可以申請財產(chǎn)保全，但具體操作需根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況進行。

二、已經(jīng)財產(chǎn)保全房屋拆遷款怎么辦

法律分析：查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷后財產(chǎn)保全怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者損壞的，查封、扣押、凍結的效力以及該財產(chǎn)的替代品和賠償金。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結替代品和賠償?shù)牟枚ā１疽?guī)定肯定了查封效力是否具有追及效力，即法院查封財產(chǎn)的效力及對標的物的替代品或賠償金。需要注意的是，條文規(guī)定的賠償金一般包括依法取得或合同約定取得兩種情況。房地產(chǎn)拆遷補償通常是指房屋所有人將房地產(chǎn)所有權轉讓給征用單位，同意由征用單位拆除，征用單位相應支付的補償或賠償。因此，未經(jīng)查封法院同意，任何單位和個人不得擅自領取法院查封房產(chǎn)的效力和拆遷補償。拆遷補償是指征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，雙方確定房屋拆遷給予的貨幣補償金額，通常不當場支付，而是雙方約定在某個時間點兌現(xiàn)。在此期間，拆遷補償是一種可期待的權益。我國法律規(guī)定，法院強制執(zhí)行的目標是行為或者財產(chǎn)。在目前的執(zhí)行實踐中，財產(chǎn)已經(jīng)明確包括被執(zhí)行人所有或者可支配或者可期待的財產(chǎn)。比如執(zhí)行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權和房屋未取得產(chǎn)權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得所有權登記時，轉為正式查封。預查封的對象實際上是被執(zhí)行人將獲得的財產(chǎn)，實際上也是被執(zhí)行人的預期權利。凍結拆遷補償是法院對權利人可以期待權利提前采取的控制措施，法律沒有明確禁止這種執(zhí)行措施，應當從法律上允許。當然，法院在執(zhí)行房地產(chǎn)拆遷補償時，首先要查明征用單位是否與被執(zhí)行人簽訂了拆遷協(xié)議，被執(zhí)行人是否有拆遷補償?shù)氖杖耄约氨粓?zhí)行人的具體收入。如果被執(zhí)行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間內(nèi)直接支付被執(zhí)行人，法院有權根據(jù)相關司法解釋強制執(zhí)行被執(zhí)行人的收入。在這種情況下，綜合樓雖然沒有辦理房產(chǎn)證，但確實是由執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造的，并有申請建造房產(chǎn)材料和貿(mào)易部陳述證明。根據(jù)最高人民法院《關于查封、扣押、凍結人民法院民事執(zhí)行財產(chǎn)的規(guī)定》，在具體執(zhí)行過程中，當征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，法院有權作出凍結房屋拆遷補償?shù)牟枚?，并送達被執(zhí)行人和征用單位，在房屋拆遷補償可以領取時提取。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十四條　查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。

四、被保全的房產(chǎn)能否拆遷

被保全的房產(chǎn)可以拆遷。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條　被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結的財產(chǎn)所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

五、安置房可以保全查封嗎?

法律分析：訴前財產(chǎn)保全必須提供擔保，15天不起訴即解除。起訴的同時向法院提出財產(chǎn)保全申請，還需要提供相應的財產(chǎn)擔保。手續(xù)：申請書、擔保書、擔保人的身份證明、擔保物或擔保的財產(chǎn)證明。申請之后要在規(guī)定時間內(nèi)起訴或者仲裁，否則就失效了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

六、已經(jīng)財產(chǎn)保全房屋拆遷款如何辦

法院如何執(zhí)行已保全財產(chǎn)的拆遷補償款問題根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。拆遷補償款是在征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補償金額，通常是不當場支付，而是雙方約定某個時間點兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補償款是一種可期待權益。我國法律規(guī)定法院強制執(zhí)行標的為行為或財產(chǎn)，當前執(zhí)行實務中，財產(chǎn)已明確包括了被執(zhí)行人所有或可支配或可期待財產(chǎn)，如執(zhí)行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權、房屋尚未取得產(chǎn)權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權屬登記時，轉為正式查封。預查封所針對的對象實際上是被執(zhí)行人將要取得的財產(chǎn)，實際上查封的也是被執(zhí)行人的預期權利。而對拆遷補償款進行凍結，是法院對權利人可期待權利預先采取的控制性措施，且法無明文禁止此種執(zhí)行措施，故從法理上講，應當是允許的。當然，法院在執(zhí)行房產(chǎn)拆遷補償款中，應當先查明征用單位與被執(zhí)行人是否簽定拆遷協(xié)議,被執(zhí)行人有無拆遷補償款的收入，以及被執(zhí)行人個人具體收入金額。若被執(zhí)行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償款名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間，將直接支付被執(zhí)行人，則法院根據(jù)相關司法解釋，有權對被執(zhí)行人的該收入予以強制執(zhí)行。本案中，綜合樓雖未辦理房產(chǎn)證，但該建筑物確系被執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造，并有申請建造房產(chǎn)材料及貿(mào)易部陳述佐證。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，在具體執(zhí)行過程中，當征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議，法院有權作出凍結房屋拆遷補償款的裁定并向被執(zhí)行人與征用單位送達，在房屋拆遷補償款可領取時提取該款項。拆遷補償款如何分配問題案件執(zhí)行過程中，出現(xiàn)兩家法院執(zhí)行同一被執(zhí)行人的財產(chǎn)情形：A法院先行查封被執(zhí)行人土地使用權，而后B法院又凍結了被執(zhí)行人房產(chǎn)的拆遷補償款。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款。另，依照《中華人民共和國民事訴訟法》及有關司法解釋規(guī)定，多家法院對同一標的物采取查封、凍結等措施的，應當由首先采取措施的法院主持分配。

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投稿：彭俊

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