● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償評估調(diào)查問卷2025，拆遷摸底調(diào)查要幾次:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償評估調(diào)查問卷2025,拆遷問卷調(diào)查是不是意味著要拆遷了

拆遷問卷調(diào)查并不直接意味著要拆遷了。

拆遷問卷調(diào)查通常是政府在考慮拆遷項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的一項(xiàng)前期工作，其目的在于收集被拆遷區(qū)域內(nèi)的居民、業(yè)主或相關(guān)利益方的意見、需求和反饋。這種調(diào)查可以為政府提供重要的參考信息，幫助制定更為合理、公正的拆遷政策和補(bǔ)償方案。然而，拆遷問卷調(diào)查本身并不直接等同于拆遷決定的作出。

具體來說：

拆遷決定的復(fù)雜性：拆遷是一個(gè)涉及多方利益、法律程序和公共政策的復(fù)雜過程。政府在進(jìn)行拆遷前，需要綜合考慮諸多因素，包括但不限于城市規(guī)劃、土地資源利用、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)穩(wěn)定等。因此，僅憑拆遷問卷調(diào)查并不能直接判斷拆遷是否會(huì)發(fā)生。

拆遷流程的法定性：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，政府在實(shí)施拆遷前必須遵循一系列嚴(yán)格的法律程序，包括征收決定的作出、公告發(fā)布、補(bǔ)償安置方案的制定與實(shí)施等。這些程序的履行是拆遷實(shí)施的前提條件，而拆遷問卷調(diào)查并不屬于這些法定程序之一。

拆遷意愿與實(shí)際行動(dòng)的差異：即使拆遷問卷調(diào)查結(jié)果顯示大部分居民或業(yè)主支持拆遷，政府也需要綜合考慮其他因素來最終決定是否實(shí)施拆遷。此外，即使政府決定實(shí)施拆遷，具體的拆遷時(shí)間、范圍和補(bǔ)償方案等也需要經(jīng)過進(jìn)一步的研究和確定。

因此，雖然拆遷問卷調(diào)查可能是拆遷前兆的一種表現(xiàn)，但它并不直接等同于拆遷的即將發(fā)生。在面對拆遷問卷調(diào)查時(shí)，居民和業(yè)主應(yīng)保持理性和客觀的態(tài)度，積極參與并表達(dá)自己的意見和需求，同時(shí)密切關(guān)注政府的后續(xù)動(dòng)態(tài)和官方公告。

二、拆遷摸底調(diào)查要幾次

拆遷摸底調(diào)查沒有具體規(guī)定，一般兩次。拆遷調(diào)查摸底主要調(diào)查兩個(gè)方面：1、被拆遷房屋的狀況，出具房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值評估報(bào)告；2、被拆遷戶家庭每一位成員的社會(huì)背景，工作組進(jìn)場后，挨家挨戶上門逐一談判，宣傳關(guān)于本地塊的國家和地方政府的拆遷政策和規(guī)定，幾次談判后遞給一張按照政策制定的拆遷補(bǔ)償方案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。拆遷補(bǔ)償如何安置1、進(jìn)行摸底調(diào)查，征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序；2、選定評估機(jī)構(gòu)；3、報(bào)請政府批準(zhǔn)，確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級政府批準(zhǔn)；4、組織專家論證；5、征求公眾意見；6、公布補(bǔ)償方案，房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布；7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估；8、作出決定征收，區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定；10、公布評估結(jié)果；11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

三、企業(yè)拆遷前如何進(jìn)行拆遷調(diào)查

企業(yè)拆遷訴訟前能做的調(diào)查工作如下：1、調(diào)查征收主體的資格是否符合；2、拆遷項(xiàng)目是否合法；3、調(diào)查拆遷手續(xù)是否合法；4、調(diào)查拆遷進(jìn)行的程序是否合法。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

四、醫(yī)療事故死亡家屬該怎樣行使救濟(jì)權(quán)利

法律分析：既然是《摸底調(diào)查》，僅僅說明上頭有把自己這塊地上建筑物，拆遷的可能。或許后來又沒有立即開始的動(dòng)工，或許延遲了。也或許不拆了的情況都可能有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷摸底調(diào)查要幾次？

法律分析：

這個(gè)沒有具體規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

六、企業(yè)拆遷前可以做什么調(diào)查

很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，總是會(huì)問這樣的問題，我的補(bǔ)償非常低，我的補(bǔ)償很不合理，我要訴訟政府。但是事實(shí)上在訴訟之前律師是需要了解拆遷項(xiàng)目的一些背景情況的，需要在充分了解項(xiàng)目情況下進(jìn)行訴訟，不能打無準(zhǔn)備的仗。那么，在拆遷中都需要調(diào)查哪些情況呢：1.調(diào)查征收項(xiàng)目前置性文件合法性事宜2.審查征收項(xiàng)目依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件、政策性文件合法性事宜3.調(diào)查征收決定的公告的方式和內(nèi)容合法性事宜4.調(diào)查房屋征評估程序的合法性事宜5.調(diào)查征收補(bǔ)償決定是否公告，形式和內(nèi)容合法性事宜6.調(diào)查項(xiàng)目的強(qiáng)拆程序合法性事宜7.調(diào)查拆遷項(xiàng)目涉及的聽證程序合法性事宜8.調(diào)查拆遷項(xiàng)目裁決程序合法性事宜往往在拆遷中，拆遷項(xiàng)目會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)一些違法情況，而這些情況是律師進(jìn)行調(diào)查的，只有充分的掌握項(xiàng)目的一些情況，才能使后續(xù)的訴訟工作更加的充分有依據(jù)。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)一定要充分利用前期的準(zhǔn)備時(shí)間，做足調(diào)查工作。

一、企業(yè)拆遷安置需要注意哪些陷阱

一夸大政策的作用，模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下拆遷方會(huì)憑借企業(yè)對法律法規(guī)的陌生和信息的不對稱，宣稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由政府制定的拆遷政策決定的。事實(shí)上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是也是有關(guān)于征地和拆遷的法律法規(guī)。如2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，在征補(bǔ)條例出臺之前，關(guān)于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等規(guī)定。同時(shí)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村民委員會(huì)組織法》等法律中也有很多關(guān)于拆遷隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。實(shí)踐中很多地方政府制定的拆遷補(bǔ)償政策嚴(yán)重違反了相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額不可能做到完全按照政策執(zhí)行。所以企業(yè)在遇到拆遷時(shí)或在聽說拆遷時(shí)，要及時(shí)學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，不要太過相信政策中規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。在補(bǔ)償方案有違法情況的時(shí)候，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行復(fù)議和訴訟，通過復(fù)議和訴訟來確定拆遷補(bǔ)償方案的違法性，同時(shí)通過復(fù)議和訴訟更多的是創(chuàng)造談判協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，使最后得到的補(bǔ)償合理合法。二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略在拆遷開始后，一般拆遷方會(huì)安排人像被拆遷人進(jìn)行談判，實(shí)際上就是向被拆遷人進(jìn)行簡單的詢價(jià)，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價(jià)行為是為了談判解決拆遷補(bǔ)償問題。但是，實(shí)際上拆遷方的首次詢價(jià)都是為了探知被拆遷人的底線，根據(jù)被拆遷人的要價(jià)高低制定下一步拆遷的策略。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價(jià)的時(shí)候報(bào)價(jià)低，則政府會(huì)在此基礎(chǔ)上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價(jià)的時(shí)候要價(jià)超過拆遷方的預(yù)期，拆遷方會(huì)想盡辦法對企業(yè)施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。所以，企業(yè)在面對拆遷方進(jìn)行這種名義的談判時(shí)，不要貿(mào)然報(bào)價(jià)，要確定對方的真實(shí)意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實(shí)的談判意向時(shí)，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項(xiàng)的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財(cái)產(chǎn)有正確的預(yù)估的情況下才有可能達(dá)成最后的目的的，所以企業(yè)方在拆遷時(shí)要在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行，否則不但達(dá)不成目的，還會(huì)錯(cuò)失談判的時(shí)機(jī)。三、將部分拆遷款變獎(jiǎng)勵(lì)，以獎(jiǎng)勵(lì)促拆遷很多拆遷項(xiàng)目都是有獎(jiǎng)勵(lì)的，拆遷方也會(huì)告知企業(yè)方，如果能提前搬遷的話會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認(rèn)為如果不抓緊簽字就會(huì)損失該獎(jiǎng)勵(lì)。其實(shí)在實(shí)踐中即便是錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)期，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~也是不會(huì)少的。獎(jiǎng)勵(lì)的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎(jiǎng)勵(lì)，以此來促進(jìn)拆遷項(xiàng)目快速進(jìn)行。拆遷雖然不是拖到最后補(bǔ)償就一定最多，但是早早就簽了協(xié)議的一定是補(bǔ)償較少的。所以，企業(yè)在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業(yè)人士，在維護(hù)自己合法權(quán)益的前提下簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不要因小失大。四、利用關(guān)系談補(bǔ)償，實(shí)則為了減少補(bǔ)償在拆遷中，有時(shí)拆遷方往往會(huì)通過跟被拆遷人有關(guān)系的人的關(guān)系來解決拆遷補(bǔ)償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關(guān)系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補(bǔ)償，往往他們事實(shí)上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會(huì)對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務(wù)員，事業(yè)單位員工等，就會(huì)有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種幫忙和施壓會(huì)促進(jìn)拆遷協(xié)議的簽訂。所以，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，一定要冷靜，知道拆遷方的真實(shí)意圖是為了通過這種手段以很低的價(jià)格促成拆遷。很多企業(yè)方在遇到拆遷時(shí)也會(huì)習(xí)慣性的先去尋找關(guān)系；試圖通過關(guān)系解決補(bǔ)償問題。拆遷補(bǔ)償款涉及到多方利益，實(shí)踐中不可能有任何人可以通過關(guān)系提高補(bǔ)償，除非拆遷部門的領(lǐng)導(dǎo)瀆職犯罪。拆遷是有嚴(yán)格的法律程序的，承諾能幫上忙的關(guān)系基本上都是拆遷方安插的人，企業(yè)要擦亮眼睛，在專業(yè)人士的幫助下維護(hù)自己的合法權(quán)益。五、利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業(yè)達(dá)成補(bǔ)償時(shí)，往往會(huì)通過各種方法找企業(yè)的毛病，以此增加談判的籌碼。比如，會(huì)審查企業(yè)的各類證照，是否符合法律的規(guī)定。會(huì)查企業(yè)是否偷稅漏稅，是否存在勞動(dòng)人事方面的問題，消防是否合格，安全生產(chǎn)方面是否存在問題等。用這些方式給企業(yè)施加壓力，讓企業(yè)盡快簽字。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，按照本章規(guī)定辦理。

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投稿：嚴(yán)建

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