慈溪房屋拆遷補(bǔ)償安置公告2025,慈溪國有土地征收與補(bǔ)償辦法,法律主觀：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第四十二條
國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律分析：征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：
（一）被拆遷人實(shí)行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外,再按磚混一等全新房屋重置價(jià)不超過200%的比例給予補(bǔ)償，中心城區(qū)90平方公里范圍內(nèi)一類地段200%,二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%,中心城區(qū)90平方公里范圍外另行規(guī)定；被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的（不包括第二十二條規(guī)定的增加安置人口），按照人均30平方米計(jì)算,有出賣、贈與、析產(chǎn)等行為的，應(yīng)按出賣、贈與、析產(chǎn)等行為前的房屋建筑面積來計(jì)算其人均面積，人均不足30平方米部分按400元/平方米給予補(bǔ)償。（二）房屋重置價(jià)格包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)。房屋結(jié)構(gòu)等級評定和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見附表二。中心城區(qū)90平方公里外，根據(jù)小區(qū)配套設(shè)施等有關(guān)費(fèi)用的差異，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可將重置價(jià)格在附表二所列標(biāo)準(zhǔn)的10%幅度范圍內(nèi)予以核減。房屋的實(shí)際情況與結(jié)構(gòu)等級評定標(biāo)準(zhǔn)有差異的，由評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格調(diào)整，房屋重置價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目價(jià)格可參考附表三。確定房屋成新率時(shí)既要考慮建筑年代，又要考慮房屋完好情況和維修保養(yǎng)狀況。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析：2021年，浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動公告，計(jì)劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進(jìn)行征地拆遷。
法律依據(jù)：《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》
第一條 古塘街道上傅家村
征收范圍：慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至新安江，西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財(cái)政性投資項(xiàng)目公共建設(shè)管理中心，北至寧波檢驗(yàn)檢疫局電氣安全檢測中心。
第二條 橫河鎮(zhèn)龍南村
征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至河，西至龍南村耕地，南至龍南村耕地，北至道路。
第三條 白沙路街道高河塘村
征收范圍：慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二環(huán)東路，北至慈白沙地塊。
第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村
征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至一灶江，西至東三環(huán)北路，南至大塘橫河，北至三北大街、慈白沙地塊。
第五條 白沙路街道八字橋村、二房村
征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至慈白沙地塊，西至東三環(huán)北路，南至慈白沙地塊，北至三北大街。
第六條 白沙路街道宏堅(jiān)村
征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅(jiān)村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至彭民路，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃綠化帶。
第七條 白沙路街道宏堅(jiān)村
征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅(jiān)村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實(shí)驗(yàn)幼兒園擴(kuò)建項(xiàng)目，西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅(jiān)村經(jīng)濟(jì)合作社，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實(shí)業(yè)有限公司。
第八條 宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村
征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至規(guī)劃河道，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。
第九條 宗漢街道怡園村
征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至高科二路，西至慈宗漢地塊，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。
第十條 宗漢街道二塘新村
征收范圍：慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至慈高新區(qū)地塊，南至規(guī)劃綠化帶，北至二塘新村耕地。
第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村
征收范圍：慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至東三環(huán)路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。
第十二條 橫河鎮(zhèn)秦堰村
征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。
范圍：東至道路，西至規(guī)劃綠化帶，南至規(guī)劃綠化帶，北至環(huán)馳軸承集團(tuán)有限公司。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿：周凱亮
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