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一、房屋拆遷補償有哪些手續(xù)2025,房屋拆遷補償需要什么手續(xù)

法律主觀：

對于 房屋拆遷補償 規(guī)定根據(jù)我國《國有土地上 房屋征收與補償條例 》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷補償流程是有哪些？

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

一、房子被拆十年還沒安置怎么辦

對房屋被拆十年還沒安置的，被征收人應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部給予安置補償，如果被征收人選擇財產(chǎn)置換的，征收部門要對被征收人進行安置，這是在對房屋進行拆遷之前的拆遷補償問題，如果補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。

一、拆遷補償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、申請安置房的條件如下：

1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上；

4、低收入家庭。家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

總之，房屋被拆遷十年后仍然沒有安置的，被征收人應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予按照拆遷補償協(xié)議上進行補償。如果不按照協(xié)議進行補償則負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、征地拆遷的五大流程是什么

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

（1）一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

（2）另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

三、拆遷補償需要什么手續(xù)

（一）擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

（二）審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。

（三）方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

（四）征地補償?shù)怯?/p>

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

（五）制定征地補償、安置方案

由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

（六）公告征地補償、安置方案并組織實施

征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全部支付。

（七）清理土地

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。

一、拆遷補償可以抵契稅嗎

拆遷補償協(xié)議可以抵契稅，網(wǎng)簽在前，拿補償協(xié)議在后，然后交契稅的時候也可以抵，前提是既要拿到補償協(xié)議，也要拿到補償款，才可以抵。

二、拆遷補償需要公示嗎

不需要，依據(jù)法律規(guī)定，需要履行公示告知程序的拆遷補償安置方案。但是具體拆遷方和被拆遷方達(dá)成的補償安置結(jié)果是不需要公示的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷補償?shù)某绦蛴心男?/h3>

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示、出具并送達(dá)評估報告；

7、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

8、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

9、拆除房屋。

一、拆遷的司法程序如何走

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。

3、內(nèi)業(yè)計算

評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證

拆遷人拿著拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

5、發(fā)布拆遷公告

聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

6、行政裁決

如果拆遷雙方達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。

7、行政訴訟

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

8、強制執(zhí)行

對已生效的裁決或判決，當(dāng)事人一方不履行的，另一方當(dāng)事人可申請人民法院依法強制執(zhí)行。

二、動遷是戶主不是產(chǎn)權(quán)人能簽字嗎

不是。除了戶主簽字同意外，還有很多方面的問題也需要解決，具體拆遷流程如下：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

六、房屋拆遷補償有哪些程序

關(guān)于法律對房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)流程，有一定的規(guī)定，如下：

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

房屋拆遷補償有哪些方式？拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：

（1）貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

（2）貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

（3）避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

（4）更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

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投稿：宋宇偉

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