拆遷補償房屋登記表2025,拆遷房屋產權變更程序是什么,拆遷房屋產權變更程序是什么？
第1步：提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。
第2步：審核制證。市房屋產權登記中心復審、核準后簽發房屋權屬證書。
第3步：交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
一、變更登記的辦事程序
(一)一般房屋變更登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管部門經初審合格后報市房屋產權登記中心。
第2步：審核制證。
市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人本人持身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
(二)軍隊、涉外房屋變更登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：審核制證。
市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人本人持身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
二、不動產注銷登記需要什么材料
第1步：提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。第2步：審核注銷。市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
一、拆遷安置房產權變更怎么辦
1、房屋拆遷產權變更需要區別不同情況的，原則上在房屋拆遷范圍確定后不允許改變房屋現狀和相關與房屋有關的變更，比如改建擴建，房屋過戶，遷移戶口，改變工商登記，房屋進行買賣交易等等。
2、但有些情況是可以與征收部門協商解決的，比如家庭內部對房屋早有分家析產的打算或決定，只是沒有實施或辦理，現在拆遷了需要把這析產事宜被迫提上議事日程，如果不辦理就會影響征收搬遷。
3、一般辦理時是需要產權人寫下分家析產贈與書的，法律程序合法后再分別與新的產權人簽訂征收補償協議書，當然這種做法是與相關法律相悖，但征收房屋這種特別情形下也是善意的解決被征收人實際困難，有利于征收搬遷的一種靈活方法和措施，如果不這樣做就會產生在征收時沒法變更產權。
二、安置房過戶申辦材料：
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
安置房過戶辦理程序：
（一）內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
（二）外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
（三）內勤收費。
（四）科長審批。
（五）主任審批。
（六）外勤打印意見、登記表、轉件單。
（七）內勤移交產權產籍管理中心。
《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
產權調換和拆遷安置的區別如下：1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售?；剡w房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協議的優先效力，當拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突時，對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護。
房屋拆遷時，會有一年時間的凍結期，在凍結期內，房屋不能過戶，不能變更房屋產權人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、離婚時拆遷補償款如何分割
1、離婚時房產是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。
因為根據相關規定，拆遷補償款是對房屋產所有權人作出的補償，房屋同住人是沒有權利要求進行分割。
所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財產。這一點，其實跟一般的夫妻財產分割一致。
2、離婚時房產屬于夫妻共同財產，也就是夫妻共同擁有房子的產權，那么，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產平均分配。
要是對方全部私吞你的補償款的話，那么你可以及時追回。
但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時需要同其他共同財產一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。所以，可能在經過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。
3、離婚時房產如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補償款的分配，因為沒有明確的規定，但是就算是拿到法院那去，一般是會按照你們夫妻共同房產來分。
法律分析：1、置換登記。凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。2、價格評估。凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。3、置換委托。凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。4、簽訂合同。房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。5、辦理手續。房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。6、物業交割。委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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投稿：戴陽
內容審核：李軒教授
