宜昌市夷陵區房屋拆遷補償2025,夷陵區征地拆遷補償辦法,法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補償標準第一條為加強城市房屋拆遷管理，加快城市建設和危舊房改造，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實施細則〉，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用按規定標準折算成一定數額的貨幣，補償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應當對房屋所有權人和合法使用人予以作價補償。作價補償的計算公式：所有權人補償款=被拆遷房屋重置價格結合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補償=(被拆遷房屋所在區位商品房平均成交價-新住宅房屋的重置價格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補償。拆除房改標準價已售公房，所有權人補償款由原產權單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權證》記載的數據為依據，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計算。原建>面積計算標準：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計算面積;檐口高在1.8米以下的不計算面積，只給作價補償。第七條實施貨幣化補償的拆遷項目，拆遷人必須在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補償辦法，在房屋拆遷實施前，將不低于拆遷補償費用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補償專項存款單。剩余部分自拆遷公告發布之日起六個月內支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權人約定由所有權人安置的，貨幣補償存入所有權人名下，由所有權人按規定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補償款，由拆遷管理部門建立監管制度并予以實施。第九條實行貨幣化安置，拆遷人應與被拆遷人簽訂書面協議，并報拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補償款應當專項用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補償款，自行解決住房安置，可以申請提取貨幣化補償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補償款購買住房的，應當向有關銀行提交貨幣化安置協議、購房合同和貨幣補償專項存款單。有關銀行應當按照購房合同的規定，將存款單上的存款轉帳支付售房人。如有余額部分，準予購房人提取現金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補償款低于其所在單位屆時住房分配貨幣化補貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補貼-使用人補償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價款與被拆遷房屋貨幣化補償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續費、契稅。第十五條以貨幣化補償款所購住房產權歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請，以城市房屋拆遷管理部門批準，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規定所得的補償款，按安置房屋市場價折合成安置面積的部分，產權歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實行貨幣化作價補償>策，拆遷人應當在拆遷協議簽訂后十日內付清貨幣補償款，同時應一次性支付下列補償費用：1、因電話、有線電視的恢復、移位而發生的損失費;2、過度補助費，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(不含超期搬遷戶)，發放六個月過渡補助費;3、一次性搬家補助費。第十八條市>建設項目、公益事業工程拆遷，由市拆遷辦會同有關部門擬定補償安置辦法，報市政府批準后執行。第十九條商品房的平均成交價、房屋的重置價格及有關費用由房地產主管部門會同物價主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產管理局負責解釋。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
宜昌市企業拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當地政府按本地的實際情況和法律政策進行確定。
宜昌點軍區拆遷補償標準是：
1、土地補償費和安置補助費補償標準
按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區片綜合地價標準的通知》（鄂政發〔2019〕22號）的規定執行。點軍區屬于宜昌市城區，點軍街道、橋邊鎮、艾家鎮屬于Ⅱ類區片，征地區片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。
2、青苗及其他地上附著物補償標準
按《宜昌市點軍區征地搬遷安置補償辦法》（點政發〔2020〕3號）等相關規定據實結算。
總結：宜昌點軍區2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮7村（社區），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區、巴王店村，橋邊鎮石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。
法律分析：夷陵三巷城市棚戶區改造項目范圍東起東湖大道、西至明珠路、南起夷興大道、北至平湖大道。具體的改造細節建議具體夷陵區政府或者訪問夷陵區政府官網以確定。相關拓展：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律客觀：第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。
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投稿：鄒玲文
內容審核：路洋律師
