隱形拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷補(bǔ)償過程中的隱形陷阱有哪些,法律分析：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第
法律分析：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
1、口頭承諾陷阱
實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。
2、回遷陷阱
拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。
3、空白協(xié)議陷阱
空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。
一、商鋪拆遷維權(quán)技巧，怎么不吃虧
1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。同時還有就是拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。
3、對于違建，相信很多老百姓都不是很清楚，對于拆除違章建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。
4、對于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话闶菍?shí)行貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換，也可是兩者相結(jié)合。
5、貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，對于評估價格有疑問的可以向相關(guān)部門反應(yīng)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
9、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
10、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。這個協(xié)議的簽署并不是簽個名字那么簡單，這一紙協(xié)議可能就是你的全部家產(chǎn)，搞不好，你可能少拿幾十萬補(bǔ)償款，甚至可能會一無所有。
在現(xiàn)實(shí)中，很多被拆遷人稀里糊涂的就簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，簽完協(xié)議才發(fā)現(xiàn)里面有很多對自己不利的情況，這個時候想要再反悔就非常被動了。
其實(shí)，在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中很可能存在很多的隱形陷阱，在簽訂協(xié)議的時候一定要對自己負(fù)責(zé)，否則隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議后你將會在拆遷方不認(rèn)賬、政府部門不管的煩惱中度過。
那么我們在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候應(yīng)該注意些什么隱形陷阱呢？下面拆遷律師團(tuán)為大家具體分析常見的四種陷阱。
第一大隱形陷阱：簽署空白協(xié)議
如果拆遷方讓你簽署空白協(xié)議，千萬記住不能簽字。不管拆遷方說的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的協(xié)議就等于零。
如果事后拆遷方填上去的補(bǔ)償金額不是他所說的那樣，那么你只能啞巴吃黃蓮，因?yàn)槟阍谘a(bǔ)償問題上已經(jīng)沒有話語權(quán)了，即使起訴到法院也很難挽回了。
第二大隱形陷阱：補(bǔ)償內(nèi)容含糊其辭
在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時候一定注意有關(guān)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是否詳細(xì)約定了。
1、明確拆遷補(bǔ)償方式，是選擇的貨幣補(bǔ)償還是選擇的產(chǎn)權(quán)置換要明確。
2、明確補(bǔ)償金額，如果是貨幣補(bǔ)償要寫明補(bǔ)償多少金額，包括過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)；如果是產(chǎn)權(quán)置換，要明確置換的位置，面積等細(xì)節(jié)。
第三大隱形陷阱：支付或交付期限故意不寫清楚
如果是貨幣補(bǔ)償，要明確什么時間支付補(bǔ)償款；如果是產(chǎn)權(quán)置換要明確交付安置房的期限。不要高高興興的簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議后遲遲拿不到錢或房。
第四大隱形陷阱：不約定違約責(zé)任條款
關(guān)于違約責(zé)任一定要明確，萬一拆遷方在約定的期限內(nèi)沒有支付補(bǔ)償款，有或者到了期限交付不了房子，這個時候我們被拆遷人就可以根據(jù)違約責(zé)任來維權(quán)。
法律分析：
拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)的隱形陷阱：一、拿政策說事。政策不等于法律，更不能違反法律，我國是法治國家，依法治國即依照憲法和法律來治理國家，建立法治國家最直接的目的就是要規(guī)范和限制政府權(quán)力，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方大都會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補(bǔ)償是合理的，而廣大的被拆遷人則只好信之聽之，不敢反駁，其實(shí)這是錯誤的。雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國征收補(bǔ)償要達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。二、評估報告。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定 等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”的規(guī)定，無 論從評估機(jī)構(gòu)的選擇還是評估結(jié)果的異議，都對被拆遷人進(jìn)行了法律保護(hù)。可是在實(shí)際當(dāng)中，評估報告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評 估機(jī)構(gòu)，根本不會與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，評估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。拆遷時為了公平起見， 選定評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行評估本沒有問題，問題就出在具體操作中，由政府指定的評估機(jī)構(gòu)，評出的價格自然是“內(nèi)定的”不可能做到真正 的客觀公正。而被拆遷人若自己找一個評估機(jī)構(gòu)，評出的結(jié)果，政府又不予認(rèn)可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷，拆遷方也用評估報告來說補(bǔ)償，宅基 地上的一套老房子每平米才評估幾百元，而重點(diǎn)的被征收土地的價值卻只字不提，安置房卻又是幾千元甚至幾萬元一平米的市場價格，讓被拆遷人交差價，使得被征 收土地農(nóng)民苦不堪言，這種評估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍溃瑖?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，評估報告其實(shí)并不是補(bǔ)償問題的關(guān)鍵所在，這就像很多拆遷方借“拆違”強(qiáng)拆房屋一樣，評估報告已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評估報告是否合理的問題上，還不如在如何讓拆遷方對你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來的實(shí)惠。三、補(bǔ)償決定書。補(bǔ)償決定書是自2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后出現(xiàn)的概念，在這之前對應(yīng)的是拆遷裁決書。房屋征收補(bǔ)償決定，是指國家為了公共利益的 需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征 收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價格作出的征收補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償決定書雖然是在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時，政府進(jìn)行拆遷所必須的一道手續(xù)。但決定書一旦做出，也意味著強(qiáng)制拆遷的大門已經(jīng)打開。政 府在具備相應(yīng)的手續(xù)之后，可以動用公權(quán)力對公民的房屋強(qiáng)制進(jìn)行拆遷，這也是被拆遷人不愿意看到的。現(xiàn)實(shí)生活中，一些政府部門濫用公權(quán)力，在補(bǔ)償決定書中規(guī) 定較低的補(bǔ)償額，然后對公民實(shí)施強(qiáng)拆，造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都 會開啟強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門，因此對被拆遷人來說，是個非常危險并且需要認(rèn)真對待的文件。現(xiàn) 實(shí)中，很多被拆遷人因?yàn)殚L期以來與拆遷方因補(bǔ)償問題協(xié)商不快，自然會產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去 啟動相關(guān)的程序進(jìn)行阻止，這可就掉進(jìn)可無底深淵，到頭來房子被強(qiáng)拆了還無法說理，因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的，拆遷方啟動這個程序是受法律保護(hù)的，但是，啟動 這項程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán) 人不明確”，而且，作出補(bǔ)償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進(jìn)陷阱，被征收方“合法地”強(qiáng)拆。四、安置補(bǔ)償協(xié)議。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
法律分析：
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
導(dǎo)讀
在拆遷過程中，被拆遷人經(jīng)過了多輪的艱苦斗爭，終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段，很多拆遷戶認(rèn)為已經(jīng)大功告成。殊不知，在這最后一個重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招，導(dǎo)致前面所有的努力付諸東流，一招不慎，滿盤皆輸。那么拆遷協(xié)議的陷阱都有哪些呢?
一、回遷陷阱
法律明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權(quán)利。一般來講，因舊城改建或規(guī)劃調(diào)整所導(dǎo)致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會升值。而拆遷方會認(rèn)為，地段升值是規(guī)劃調(diào)整或改建所帶來的溢價，不是拆遷戶的貢獻(xiàn)造成的，所以往往排斥回遷。
一般拆遷方為了盡快簽協(xié)議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協(xié)議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實(shí)現(xiàn)了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應(yīng)該標(biāo)注的。
另外，需要特別注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒有，就不具備這個法律基礎(chǔ)，就算注明了“回遷”字樣，也是不能實(shí)現(xiàn)的。因此在簽訂協(xié)議的時候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。
二、空白協(xié)議
空白協(xié)議是國家法律嚴(yán)厲禁止的，因?yàn)樗鶗谷鮿菀环降睦媸軗p，實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方有時會做出令人心動的口頭承諾，然后讓你簽訂空白協(xié)議，拆遷戶信以為真，就簽上自己的名字，但是協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會隨意填寫，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協(xié)議時，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓(xùn)比比皆是。
三、違約責(zé)任陷阱
一個好的補(bǔ)償協(xié)議，對拆遷戶來講，越具體越詳細(xì)對拆遷戶越有利。補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中約定違約金會制約拆遷方不敢違約，拆遷方違約后能夠使拆遷戶得到較好補(bǔ)償。但我們會發(fā)現(xiàn)，拆遷方給出的協(xié)議文本，一般比較抽象籠統(tǒng)，對于違約條款和損失賠償條款均為空白。
在涉及拆遷戶重要利益方面，如安置房交付時間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，一定要約定違約責(zé)任，并具體約定損失賠償額的計算方法，不這樣做，就不能保護(hù)自己的利益。
實(shí)踐中，拆遷方會以不允許改動合同文本，其他人簽訂的協(xié)議都一樣為理由而拒絕拆遷戶提出的合理要求，而拆遷戶往往處于盲從心理，怕嫌麻煩，就會順從拆遷方的意圖，豈不知簽協(xié)議圖省事，會帶來后面的大麻煩，而有些麻煩會讓你遺恨終生。
四、不留底陷阱
安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，每一方都要持有這個協(xié)議，實(shí)踐當(dāng)中拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走拆遷戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到拆遷戶手里，這樣做很容易讓拆遷方鉆了空子。
經(jīng)常會有這樣的事情發(fā)生，一是不返還給拆遷戶協(xié)議，另外就是擅自修改協(xié)議，減少合同數(shù)額，這就會使拆遷戶的利益時刻處于風(fēng)險之中，即使拆遷戶主張權(quán)利也沒有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。
因此，拆遷戶一定要堅持協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會使自己置于風(fēng)險之中。
五、口頭承諾陷阱
實(shí)踐中，拆遷方有著豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)，而拆遷戶一生只遇到一次拆遷，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約、盡快搬離、盡快評估的目的，往往會開出極具誘惑的條件，拆遷戶信以為真，就對此予以配合，等到簽字后，拆遷方會以各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以拆遷戶達(dá)不到應(yīng)有條件而不給當(dāng)初允諾的利益。此時拆遷戶才明白上當(dāng)，為時晚矣。哭天抹淚，又有何用?
六、五證陷阱
國家為了保護(hù)拆遷戶的利益，頒布法律明確規(guī)定，先安置后搬遷，如果房子就近安置不是現(xiàn)房，則拆遷方違法，不能簽訂房屋安置協(xié)議。
退一步講，即使就近安置，按照國家基本建設(shè)流程，一個房屋建設(shè)項目必須經(jīng)歷立項、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全，則拆遷戶面臨極大風(fēng)險，更不應(yīng)簽協(xié)議。
七、規(guī)劃改變陷阱
安置房地段沒有五證或五證不齊全，除了沒有及時辦理或者客觀上不具備條件等因素之外，還有一個更嚴(yán)重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆遷戶已簽協(xié)議并搬離的情況下，無法再聚攏，那時候拆遷方極有可能將規(guī)劃改變，將拆遷戶安置到其他地方或遲遲不予安置，由于那時候拆遷戶都已經(jīng)分散居住，難以形成統(tǒng)一有效的力量，所以此時再進(jìn)行維權(quán)難度極大甚至不可能。
八、應(yīng)該與誰簽協(xié)議
按照《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，除此之外拆遷戶與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。有些地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，都存在法律風(fēng)險，拆遷戶一定要瞪大眼睛看清楚。
九、拆遷戶有沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的能力
任何事情都是說起來容易做起來難，即使拆遷戶認(rèn)識到了簽訂協(xié)議的種種陷阱，但是在具體簽訂協(xié)議時，面對經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷辦工作人員時，仍然束手無策。因?yàn)閷?shí)際情況是復(fù)雜的，拆遷方的手段花樣翻新，防不勝防，拆遷戶很難做到靈機(jī)應(yīng)變，因此，最穩(wěn)妥的方式就是聘請專業(yè)的法律人士，來把住最后關(guān)口，一失足成千古恨的例子舉不勝舉。
無論是國家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。拆遷談判類似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判更難。這其中很大一部分原因是，對方的實(shí)力強(qiáng)于我們，對方有著政府背景，有政府的相關(guān)部門能夠進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，此外資金實(shí)力不容小覷。
面對這樣的對手，我們該如何是好?就該放棄談判嗎?就該妥協(xié)嗎?教你五招獲得更多拆遷補(bǔ)償!
1、前期摸底
在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么?
有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。
2、拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字
面對拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會對自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，短時間內(nèi)是無法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。
因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。
所以我們在拆遷過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，一定要看清文件的內(nèi)容，不給對方以空隙，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。
3、千萬不能提交權(quán)屬證明的原件
一些拆遷人會借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。
一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。
4、多聽少說，不要輕易報價
實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。
在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機(jī)。時機(jī)未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。
5、堅守陣地，表明決心
在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。
但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機(jī)會，在拆遷過程中陷入不利的地位。
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