城中村兩間房兩層樓拆遷補償標準2025,中華人民共和國民法典拆遷法城中村拆遷補償,中華人民共和國民法典關于城中村拆遷補償的規定，主要涉及到土地、房屋及其他不動產的征收與補償。以下是結合相關法律法規的詳細解答：一、征收與補償原則根據《中華人民
中華人民共和國民法典關于城中村拆遷補償的規定，主要涉及到土地、房屋及其他不動產的征收與補償。以下是結合相關法律法規的詳細解答：
一、征收與補償原則
根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，城中村集體所有的土地及村民住宅、其他地上附著物等可以依照法律規定的權限和程序進行征收。
征收過程中，應當依法及時足額支付各項補償費用，包括土地補償費、安置補助費、住宅及其他附著物的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，以保障其合法權益。
二、補償方式
城中村的拆遷補償方式主要包括貨幣補償和房屋安置兩種。
貨幣補償：
貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成補償金額。這包括被征收房屋價值的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
如期搬遷的村民，還可能獲得額外的購房補貼，以及按時搬遷獎勵等。
房屋安置：
房屋安置通常是根據被征收房屋的有效面積進行等面積安置。如果被征收房屋人均建筑面積不足一定平方米（如40平方米），可能會按人均建筑面積給予補差安置。
安置房屋的面積、地點、搬遷過渡方式等都會在拆遷協議中明確，以保障被征收人的居住條件。
三、拆遷流程與注意事項
拆遷人需在獲得征地批文后，進行詳細的調查核實工作，包括常住人口和房產情況的登記與核實。
拆遷人應成立拆遷小組，逐戶走訪被拆遷人，宣傳拆遷政策并了解被拆遷人的愿望。
根據調查情況制定拆遷計劃和方案，包括拆遷時間、步驟和形式的確定。
持有相關批文和拆遷方案向當地拆遷主管部門申請拆遷許可，經批準后方可實施拆遷。
發出拆遷公告，明確拆遷范圍、期限等，并做好相關的宣傳解釋工作。
在規定的時限內，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協議，明確補償方式、數額、安置地點等關鍵條款。
協議簽訂后，被拆遷人應在規定期限內搬遷，拆遷人則按照協議約定實施拆遷并進行相應的補償。
綜上所述，城中村的拆遷補償遵循《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償方式和標準則根據當地政策和實際情況而定。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的,應當給予公平、合理的補償。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律分析：根據《中華人民共和國民法典》，為了公共利益的需要依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條規定：【征收】為了公共利益的需要依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：第一，明確增加了征收過程中農村村民住宅的補償。第二，新增居住權的規定，居住權規定為一種用益物權，居住權無償設立，當事人可以通過合同或是遺囑設立居住權，居住權設立應當依法登記。第三，新增建設用地使用權到期后續費的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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投稿：孟博涵
內容審核：楊建峰律師
