拆遷補償房屋過戶費2025,拆遷房買賣的過戶費怎么算,拆遷房買賣的過戶費主要包括契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費等。具體計算方式如下：一、契稅根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。具體的契稅稅率可能會由省、自
拆遷房買賣的過戶費主要包括契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費等。具體計算方式如下：
一、契稅
根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。具體的契稅稅率可能會由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，因此可能會有所不同。在拆遷房買賣中，契稅通常由買方承擔，計算方式為房屋總價乘以契稅稅率。
二、個人所得稅
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率根據收入類型有所不同。在房產交易中，個人所得稅通常由賣方承擔。如果房產證滿5年并且是賣家的唯一住房，可以免除個人所得稅。否則，個人所得稅的計算方式通常為房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
三、印花稅
印花稅是買賣雙方都需要繳納的稅費，計算方式為房屋總價乘以0.05%。
四、交易手續費
交易手續費通常按照房屋面積來計算，每平方米收取一定費用，具體費用可能因地區而異。
此外，還可能存在其他費用，如土地登記費、房屋登記費、工本費、通告費等。這些費用通常較低，但也需要考慮在內。
總的來說，拆遷房買賣的過戶費用包括契稅、個人所得稅、印花稅和交易手續費等。具體費用會根據房屋總價、面積、地區政策等因素有所不同。在進行拆遷房買賣時，建議咨詢當地相關部門或專業人士以獲取準確的過戶費用信息。
法律分析： (1)營業稅:占房產交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費:6元/平方米。 (3)所得稅:占房產交易總價的1%。
法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋過戶費用的計算是：房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費：3元/平方米。4、測繪費：1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費：3元/平方米。3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。三、將房產過戶給子女的處理：（一）按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用(1)公證費;按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納。(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納。(6)房屋產權登記費：80.00元。（二）按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。【法律依據】：《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
法律分析：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區具體規定；4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。
稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
法律分析：1、賣方承擔的費用：
(1)營業稅：占房產交易總價的5.6%是是普通住房滿五年可減免。
(2)交易費：6元/平方米。
(3)所得稅：占房產交易總價的1%是是普通住房而且滿五年住房則可以減免。
(4)交易費：6元/平方米。
(5)工本費80元。
2、買方承擔的費用：
(1)契稅評估額：
A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內的，繳納總房價的1%.
B、房屋總面積在90平方米~140平方米以內的，繳納總房價的1.5%.
C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3%.
(2)評估費：占房產交易總價的0.5%,并且允許存在一定范圍內的浮動。
(3)測繪費：1.36元/平方米。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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投稿：唐儀黛
內容審核：劉佳律師
