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一、安置房房屋買賣解除的條件是什么

房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn);預期違約;當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的時間內仍未履行;當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

房屋買賣未辦理登記沒有效力。不動產(chǎn)物權的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結果只是物權不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。

買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應及時補辦房屋買賣手續(xù)。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經(jīng)不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。

二、不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項不一致怎么辦

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此，日常生活中，如果當事人發(fā)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項不一致，應當及時到不動產(chǎn)登記部門申請核對，并要求登記部門對不一致的事項作出變更，重新為自己發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書。

則一般采取的都是登記主義，即此時需要按照規(guī)定辦理相應的登記備案手續(xù)之后，才能建立合法有效的買賣關系。因此要是不動產(chǎn)買賣合同沒有辦理登記的話，那這樣的合同一般來講是認定為無效的。

關于政府有權收回拆遷安置房嗎這個問題，一般認為，出于公共利益或公共事業(yè)的需要;出于城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要等合法原因，政府有權收回拆遷安置房。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

三、政府有權收回拆遷安置房嗎

安置房下列情況政府可以收回：出于公共利益或公共事業(yè)的需要;出于城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要;出于保障性安居工程建設的需要;出于基礎設施建設的需要;出于國防和外交的需要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容投稿：彭松

內容審核：范美華律師

來源：頭條-政府有權收回拆遷安置房嗎，政府收回土地和房屋拆遷安置