非法拆遷怎樣處理，房屋出租遇拆遷怎樣處理，非法拆遷，即拆遷人在無合法手續的情況下將被拆遷人的房屋拆遷一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之
非法拆遷，即拆遷人在無合法手續的情況下將被拆遷人的房屋拆遷一般維權方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
《行政復議法》第十三條
關于對各級地方人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。
《國家賠償法》第四條
行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；
（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產的；
（四）造成財產損害的其他違法行為。
當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。
一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協商解除租賃關系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同。
如果選擇繼續履行租賃合同，則需要房主選擇產權調換的方式，之后產權調換的房屋仍由原承租人承租。
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
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拆遷款的糾紛應先確定分配資格，再合理分配。
1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。
在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住１年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見。
3、合理分配房屋動拆遷補償款。
首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，平均分割，但適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。
4、區分房屋性質作出不同處理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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內容投稿：朱玲欣
內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-拆遷引兄弟糾紛怎樣處理，拆遷款兄弟反目
