北京平谷農村房屋拆遷補償標準2025,北京市平谷區農村建房規定,法律主觀：農村拆遷宅基地的補償標準如下: 1.房屋補償費，該費用以 被拆遷房屋 的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋
農村拆遷宅基地的補償標準如下: 1.房屋補償費，該費用以 被拆遷房屋 的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3.獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律主觀：農村拆遷宅基地的補償標準如下: 1.房屋補償費，該費用以 被拆遷房屋 的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3.獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律客觀：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。 涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）
1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規范的標準執行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。2、業主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
農村貧困戶，農村貧困戶包括農村的低保戶、五保戶、貧困殘疾人農戶及建檔立卡的貧困戶，這些農民在建房前都可以向村集體提交書面申請，公示無異議后再報給鄉鎮審核，審核通過之后就可以領取到建房補貼了。危房改造戶，為改善農村居民的居住條件，針對農村的危房戶設立了危房補助，用以幫助這些危房農民修葺或重建房屋。農村危房改造的補貼按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元，同時按照人均1200元的補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。一、購房補貼如何申請：1.取得保障房資格，提出補貼購房申請，經審批取得資格證明，領取政府補貼購房金額授權書。2.與開發商簽訂購房合同，將政府補貼購房金額授權書交開發商填寫相關內容并蓋章。3.將購房合同、政府補貼購房金額授權書交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協議)。二、領取購房補貼應提交的材料：1.已備案的《商品房買賣合同》原件及復印件;2.銀行交款憑證(含POS機刷卡小票)原件;3.購房發票原件及復印件;4.繳納契稅完稅憑證(辦證聯)原件及復印件;5.購房人有效身份證原件及復印件。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農村居民是可以自建翻修房的，對自己的房子進行修改也是可以的。只不過不能肆意地對房子進行修整，蓋房子是有一定的要求的，這些要求一定要滿足，若是不滿足，自建房或者是翻修房子這些事項很有可能會被村干部叫停，從而影響蓋房的時間和金錢。一、房產證辦理流程：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；2、房產證辦理人提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證。二、動遷房應該按照如下程序去辦房產證：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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投稿：紀煜桂
內容審核：吳海麗律師
