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● 圣運(yùn)推薦：蘭考房屋拆遷補(bǔ)償政策2025，蘭考縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、蘭考房屋拆遷補(bǔ)償政策2025,蘭考征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《 土地管理法 》中刪除。政府 征收農(nóng)民土地 ，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以 申請(qǐng)信息公開 ， 提起行政復(fù)議 ，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中，時(shí)常出現(xiàn)招拍掛交易后的 土地出讓金 ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 征地補(bǔ)償款 的情況，也正是巨大的價(jià)差，導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。集體土地征收，是指國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中，時(shí)常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款的情況，也正是巨大的價(jià)差，導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。不過，土地管理法修改已列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃，農(nóng)村土地與國(guó)有土地不能同等入市、同價(jià)同權(quán)的問題，有望得到解決。有觀點(diǎn)指出，修法后，村里的土地可能更值錢，而部分城市房?jī)r(jià)也可能不那么高了。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、蘭考縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)河南省人民政府關(guān)于《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)和管理?xiàng)l例》的規(guī)定，蘭考縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：土地補(bǔ)償費(fèi)由土地指導(dǎo)價(jià)乘以相應(yīng)征收補(bǔ)償系數(shù)計(jì)算。居民搬遷補(bǔ)償費(fèi)分為基本安置費(fèi)、建筑物補(bǔ)償費(fèi)和過渡期生活補(bǔ)貼三項(xiàng)，具體金額視被征收人家庭狀況和被征收房屋建筑面積等因素而異。根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)和管理?xiàng)l例》第三十四條，“征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地指導(dǎo)價(jià)和相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算”。在實(shí)際操作中，蘭考縣對(duì)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償一般按照土地指導(dǎo)價(jià)的50%～70%進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化補(bǔ)償。同時(shí)，被征收人家庭情況和被征收房屋面積等因素也會(huì)影響補(bǔ)償金額。具體來說，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式為土地指導(dǎo)價(jià)（元/畝）×征收補(bǔ)償系數(shù)，其中，蘭考縣的征收補(bǔ)償系數(shù)在0.8～1.2之間。對(duì)于被征收人的居民搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括基本安置費(fèi)、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、過渡期生活補(bǔ)貼三項(xiàng)，金額也是根據(jù)被征收人的家庭狀況和被征收房屋建筑面積等因素進(jìn)行計(jì)算。此外，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)隨著時(shí)間的推移而有所變動(dòng)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。因此，在蘭考縣征地補(bǔ)償事宜上，建議被征收人及時(shí)了解相關(guān)政策，咨詢專業(yè)的法律顧問，以確保自身權(quán)益不受侵害。如果被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，如何申訴？對(duì)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果被征收人對(duì)其認(rèn)定結(jié)果有異議，可以依法提出申訴或者訴訟。具體操作方法是，在規(guī)定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門提出申訴或向人民法院提起訴訟。在此過程中，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，如土地指導(dǎo)價(jià)、房屋評(píng)估報(bào)告、收獲證明等材料，以支持自己的申訴或訴訟請(qǐng)求。蘭考縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式是基于土地指導(dǎo)價(jià)乘以相應(yīng)征收補(bǔ)償系數(shù)。對(duì)于居民搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額會(huì)因被征收人家庭情況和被征收房屋面積等因素而異。如果被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可按照規(guī)定提出申訴或訴訟。需要注意的是，征收行為應(yīng)當(dāng)合理確定用途和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家規(guī)定的程序依法實(shí)行。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條 土地征收應(yīng)當(dāng)合理確定被征收土地的用途和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的程序依法實(shí)行。

三、蘭原高速征地補(bǔ)償

法律分析：征地補(bǔ)償：1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。2.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。3.征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4.征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的，計(jì)算依據(jù)如下：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些?

1、房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布公告;

2、房屋征收部門對(duì)拆遷房屋進(jìn)行面積測(cè)量;

3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

4、簽訂拆遷安置協(xié)議。

5、支付拆遷補(bǔ)償款。

三、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

四、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只能結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況計(jì)算，政府部門公布了房屋征收決定以后，相關(guān)的征地拆遷工作都由征地主管部門負(fù)責(zé)，被征收人有異議的可以咨詢征地主管部。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專業(yè)解答。

五、河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

河南省蘭考房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，具體按照實(shí)際用途進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

六、河南省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2016〕48號(hào)）發(fā)布的《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。詳見附表

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》于2020年1月1日正式實(shí)施，為貫徹落實(shí)新法對(duì)區(qū)片地價(jià)的名稱、內(nèi)涵、制定依據(jù)、調(diào)整方式等作的進(jìn)一步規(guī)范，2020年5月6日河南省人民政府印發(fā)了《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問題的通知》將“征地區(qū)片綜合地價(jià)”更名為“征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)”，“征收農(nóng)用地”5個(gè)字的表述明確了本輪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即農(nóng)村集體土地農(nóng)用地，不包括農(nóng)村集體建設(shè)用地。征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成（其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%），不包括地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市政府、濟(jì)源示范區(qū)管委會(huì)、各省直管縣（市）政府按規(guī)定調(diào)整公布（其中經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省林業(yè)局調(diào)整公布），并報(bào)省自然資源廳備案。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由省人力資源社會(huì)保障廳會(huì)同有關(guān)部門按規(guī)定調(diào)整公布。

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投稿：羅思

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