鹽市區房屋拆遷裝潢最新補償標準2025,大豐區農村全部拆遷嗎,本次拆遷范圍有光明村、新團村、新團社區。安置房參照鹽城大市區標準，在原多為廠址處建設高標準安置小區。宅基地位置安排在九州農園南側，緊鄰新團新型農村社區。將打造成人氣興旺、配套齊全
本次拆遷范圍有光明村、新團村、新團社區。安置房參照鹽城大市區標準，在原多為廠址處建設高標準安置小區。宅基地位置安排在九州農園南側，緊鄰新團新型農村社區。將打造成人氣興旺、配套齊全的新型社區。
擴充資料：為加快推進房屋搬遷工作，進一步完善房屋搬遷補償安置方式，滿足搬遷戶多元化的安置需求，改善居民的居住條件和居住環境，今年大豐區出臺了《鹽城市大豐區國有土地上住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法(試行)》，對選擇結算憑證安置的搬遷戶，依照貨幣補償方式確定的標準，將住宅房屋搬遷貨幣補償金額以結算憑證形式出具給搬遷戶，由搬遷戶在城區購買新建商品住房或二手住房用于安置，增加了搬遷戶選擇的空間。
大豐區城市建設指揮部及時會辦解決實際困難，全力保障征收搬遷工作順利推進。到目前，城中板塊原繅絲廠南北地塊一期、悅城華府北側地塊、吾悅廣場南側地塊、大新農民公寓東側地塊4個項目共涉及搬遷戶226戶，4月26日組織實施，截止5月26日已完成簽協議190戶；森威集團地塊、亞豐針織廠地塊2個項目正在商談中；北興路項目（道路紅線內）已召開搬遷動員大會；潤富花園東南側地塊、黃海路東延、春柳路南延3個項目已完成調查評估、面積認定，正在編制補償預算。人民北路東側地塊、第八加油站東側地塊、金都貿易城東北側地塊3個項目已完成調查評估測繪，正在進行面積認定。城東板塊豐華街道通港大道兩側環境整治項目涉及搬遷戶24戶，已完成21戶；大華路北側地塊涉及5家企業，已完成1家，還有4家正在商談中。城西板塊大中街道滬豐大道及高鐵樞紐涉及搬遷戶121戶，已完成110戶。開發區滬豐大道環境整治項目（同圣段）涉及搬遷戶115戶，已完成107戶。
律師解答：
1、決策事項責任部門：鹽城市大豐區人民政府。2、決策事項基本內容：鹽城市大豐區西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區自然資源和規劃局認可的大豐區西河口地塊征收紅線圖，征收對象為大豐區西河口地塊征收范圍內國有土地上的房屋。征收范圍內約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現狀面積約19.3萬平方米。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析：
1、決策事項責任部門：鹽城市大豐區人民政府。2、決策事項基本內容：鹽城市大豐區西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區自然資源和規劃局認可的大豐區西河口地塊征收紅線圖，征收對象為大豐區西河口地塊征收范圍內國有土地上的房屋。征收范圍內約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現狀面積約19.3萬平方米。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：關于拆遷補償補助標準
1、裝飾裝潢補償、附著物附屬物補償、搬遷補助、過渡期補助、誤工補助等分別參照國有土地上的房屋拆遷有關補償補助標準執行。
2、果樹苗木砍伐移植補助按相關標準執行，但標準宅基地范圍內果樹苗木砍伐移植補助最高不得超過每戶3500元。
3、原宅基地取得成本按現行中心村建設的正常標準，由市土地、物價、建設行政主管部門核定，并結合原宅基地土地使用權面積確定。選擇安排自建的，原宅基地取得成本不予以補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
關于拆遷補償補助標準
1、裝飾裝潢補償、附著物附屬物補償、搬遷補助、過渡期補助、誤工補助等分別參照國有土地上的房屋拆遷有關補償補助標準執行。
2、果樹苗木砍伐移植補助按相關標準執行，但標準宅基地范圍內果樹苗木砍伐移植補助最高不得超過每戶3500元。
3、原宅基地取得成本按現行中心村建設的正常標準，由市土地、物價、建設行政主管部門核定，并結合原宅基地土地使用權面積確定。選擇安排自建的，原宅基地取得成本不予以補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：黃浩振
內容審核：劉偉濤律師
