● 圣運(yùn)推薦：石河子市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，新判例!最高法:民間借貸糾紛,律師費(fèi).違約金.利息之和超24%的部分不支持:今日拆遷普法

一、石河子市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,北京民事律師：合同糾紛案全勝法院判決退還30萬購房定金及利息

2018年6月，原告張某在房產(chǎn)中介王某的牽線下，與被告東某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議中約定，張某以30萬元的價格向東某購買一套產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公房的房屋。協(xié)議簽訂后，張某依約向東某的銀行賬戶匯入了全部購房款30萬元。然而，交易并未如張某所愿順利進(jìn)行。她從王某處得知，東某不僅拒絕交付房屋，還擅自將她支付的購房款轉(zhuǎn)給了王某。王某提供的銀行明細(xì)證實了這一事實，顯示東某確實已將款項轉(zhuǎn)至其名下。

張某多次嘗試聯(lián)系東某和王某，要求他們返還購房款，但均未得到回應(yīng)。在此情況下，王某向張某出具了一張借條，但問題并未因此得到解決。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張某決定采取法律手段，并委托了專業(yè)律師代理此案。律師在深入了解案情后發(fā)現(xiàn)，張某與王某實際上存在合伙關(guān)系，他們的初衷是通過倒賣房屋賺取差價。因此，在交納定金后，張某一直在等待王某售房的消息，而本案中的房屋轉(zhuǎn)讓合同實際上是由王某操作的。

律師進(jìn)一步分析認(rèn)為，訴爭的房屋是承租公房，具有一定的社會福利性質(zhì)，關(guān)系到社會大眾的利益。張某和東某在明知房屋性質(zhì)的情況下，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，私自簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)，這種行為破壞了公房管理制度，損害了社會公共利益，因此合同應(yīng)屬無效。

基于以上分析，律師代表張某向法院提起了訴訟，要求判令東某和王某連帶退還購房款30萬元，并支付利息，同時要求他們承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

在庭審過程中，盡管二被告均未出庭，但律師憑借對案件材料和關(guān)鍵證據(jù)的充分準(zhǔn)備，以及有理有據(jù)的事實質(zhì)證，成功說服了法院采納了原告方的觀點(diǎn)。

最終，法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，判決東某和王某在十日內(nèi)向張某退還30萬元購房款并支付利息，同時駁回了張某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依法加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)和公告費(fèi)均由東某和王某承擔(dān)。

這一判決結(jié)果不僅為張某挽回了經(jīng)濟(jì)損失，也維護(hù)了社會的公共利益和法治秩序。同時，也提醒人們在進(jìn)行房屋交易時要謹(jǐn)慎行事，遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，以免陷入不必要的法律糾紛。

二、新判例!最高法:民間借貸糾紛,律師費(fèi).違約金.利息之和超24%的部分不支持

前言：

雖借款合同有約定，為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)等由違約方承擔(dān)，但對于利息已達(dá)年利率24%，當(dāng)事人主張違約方另行支付律師費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)支持，實踐中有兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)?！督栀J規(guī)定》中的“其他費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)與逾期利息、違約金等在性質(zhì)上相同，而律師費(fèi)的性質(zhì)與逾期利息、違約金性質(zhì)不同，且產(chǎn)生原因和作用也完全不同。律師費(fèi)不屬于“其他費(fèi)用”，不應(yīng)當(dāng)受到年利率24%的限制，應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)。案例代表：吳曉光與李強(qiáng)、楊娟、楊璐、曹忠、東莞光輝鞋業(yè)有限公司、東莞市安銘實業(yè)發(fā)展有限公司等民間借貸糾紛一案，最高人員法院(2016)最高法民終613號。裁判要旨：原告通過訴訟方式實現(xiàn)其債權(quán)，為此支付了律師、訴訟等相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)涉案借款合同的約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。法院判決借款人應(yīng)當(dāng)按照年利率24%支付利息，并需要承擔(dān)債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的20萬律師費(fèi)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《借貸規(guī)定》)第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借貸規(guī)定》明確了逾期利率、違約金、其他費(fèi)用總計不超過年利率24%，律師費(fèi)屬于該條款中的“其他費(fèi)用”，也應(yīng)當(dāng)受此限制。下面這則最高法民事裁定書【(2019)最高法民申1938號】代表了上述另外一種觀點(diǎn)。▌裁判規(guī)則《民間借貸司法解釋》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率又約定了違約金或者其他費(fèi)用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,也可以一并主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。”根據(jù)該規(guī)定,當(dāng)事人主張的逾期利息、違約金及其他費(fèi)用等總計超過年利率24%的部分，人民法院將不予支持。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2019)最高法民申1938號再審申請人(一審原告、二審上訴人):石河子市天信典當(dāng)有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市開發(fā)區(qū)東六路64小區(qū)****號。法定代表人：張月,該公司董事長。委托訴訟代理人：劉永琴，新疆初維律師事務(wù)所律師。被申請人(一審被告、二審上訴人)：石河子市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)石莫公路****號。法定代表人：林振喜,該公司董事長。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：石河子市匯鑫融資擔(dān)保有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)北泉路******號。法定代表人：肖鵬,該公司總經(jīng)理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：新疆石總場國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)北泉路***號。法定代表人：李莉,該公司總經(jīng)理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：林振喜,男,1972年8月22日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區(qū)。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許愛華,女,1978年5月17日出生,漢族,住新疆維吾爾自治區(qū)石河子市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許少華,女,1981年8月12日出生,漢族,住福建省莆田市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：曾少武，男，1983年9月7日出生,漢族,住福建省莆田市荔城區(qū)。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：汪美霞，女，1984年9月20日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區(qū)。再審申請人石河子市天信典當(dāng)有限公司(以下簡稱天信公司)因與被申請人石河子市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱華泰公司)、石河子市匯鑫融資擔(dān)保有限公司(以下簡稱匯鑫公司)、新疆石總場國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司(以下簡稱石總場國資公司)、林振喜、許愛華、許少華、曾少武及汪美霞借款合同糾紛一案，不服新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院(2018)兵民終92號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。天信公司申請再審稱：本案二審法院未支持天信公司有關(guān)律師代理費(fèi)的請求,沒有事實和法律依據(jù)。一、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔(dān)天信公司本案支出的律師代理費(fèi)，具有事實依據(jù)。涉案《借款合同》第九條第七款約定:因借款人違約致使貸款人采取訴訟或者仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的,借款人必須承擔(dān)貸款人為此所支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、送達(dá)費(fèi)交通費(fèi)等一切實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。涉案《保證合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》以及《房地產(chǎn)抵押合同》等均約定，本案擔(dān)保范圍包括了本案律師費(fèi)。二、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔(dān)天信公司本案支出的律師代理費(fèi)，具有法律依據(jù)。第一，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《民間借貸司法解釋》)第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！痹摋l規(guī)定的“其他費(fèi)用”是指雙方在借貸過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用，不應(yīng)包括出借人為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的必須費(fèi)用。律師費(fèi)是為追討借款產(chǎn)生的費(fèi)用，不屬于為獲取借款支付的成本，應(yīng)當(dāng)在年利率24%范圍外予以支持。本案二審法院將天信公司實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)，包含在年利率24%以內(nèi)，未支持天信公司主張的超過年利率24%的律師費(fèi)，適用法律錯誤。根據(jù)法發(fā)(2016)21號《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)案件繁簡分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見》第22條的規(guī)定，最高人民法院要求維護(hù)律師執(zhí)業(yè)權(quán)利，充分發(fā)揮訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用調(diào)節(jié)當(dāng)事人訴訟行為的杠桿作用，促使當(dāng)事人選擇適當(dāng)方式解決糾紛。本案二審判決既曲解了司法解釋，也沒有貫徹最高人民法院文件精神，不支持代理費(fèi)的判決，違背了當(dāng)事人意思自治，降低了違約成本。第二，最高人民法院(2016)最高法民終613號民事判決對借貸合同約定律師費(fèi)的爭議作了明確判決。《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書也明確闡明了“其他費(fèi)用”的范圍，不包括本案所涉的律師代理費(fèi)用。第三，涉案《借貸合同》、《保證合同》、《抵押合同》等的約定，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方當(dāng)事人應(yīng)誠信履行。天信公司為實現(xiàn)債權(quán)提起本案訴訟，支付了律師費(fèi)用。因借款人逾期產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)，是一種豁然支出的費(fèi)用，是借款人和擔(dān)保人沒有履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。律師代理費(fèi)和法院訴

三、北京房屋定金糾紛怎么起訴

北京房屋定金糾紛怎么起訴這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)?！睹袷略V訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

四、協(xié)議糾紛不退還購房款判刑嗎

律師分析：

人民法院裁定房屋買賣合同無效的，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋。不能退房的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法退貨或者無需退貨的，折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。為平衡農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后雙方的利益，在處理合同無效的后果時，應(yīng)綜合考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，尤其是出賣人從土地增值、拆遷補(bǔ)償中獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值與原銷售價格的差額而造成的損失，平衡了雙方的利益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

五、民法典視角下購房定金的退還問題

民法典中購房定金沒有簽合同，能否退還定金？根據(jù)定金罰則，如果雙方無法達(dá)成一致導(dǎo)致合同未能訂立，定金不適用罰則；如果一方無故不協(xié)商或擅自改變內(nèi)容導(dǎo)致合同未能訂立，定金適用罰則；若因不可抗力等正當(dāng)理由，定金不適用罰則。關(guān)鍵是是否在約定時間與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。定金種類包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。購房定金是否退還需根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。

法律分析

一、民法典中購房定金沒有簽合同可以退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金的種類有哪些

1、立約定金當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、成約定金當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、證約定金以其交付作為合同成立的證據(jù)的定金。

4、違約定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、解約定金定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

按照規(guī)定在民法典中購房定金沒有簽合同是否可以退還需要結(jié)合實際情況，如果雙方協(xié)商一致的情況下那么說明是可以退定金的，但是如果有什么糾紛就不一樣了。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房定金的退還與雙方是否在約定時間內(nèi)就合同訂立事宜進(jìn)行協(xié)商有關(guān)。如果雙方無法達(dá)成一致導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則不適用；如果一方無故不協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書內(nèi)容導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則適用；而對于因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整等正當(dāng)理由導(dǎo)致未能訂立合同的情況，定金罰則也不適用。因此，是否能退還定金要具體結(jié)合實際情況來看，如果雙方協(xié)商一致，則定金可以退還，但若存在糾紛，則情況可能不同。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

六、北京房屋定金糾紛如何訴訟

北京房屋定金糾紛如何訴訟這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)?！睹袷略V訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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投稿：范文辰

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