長(zhǎng)春貴陽(yáng)小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,貴陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；（2）被征收房屋的價(jià)值，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么
1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；
（2）被征收房屋的價(jià)值，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；
（3）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、拆遷分為幾種
拆遷分為：
1、協(xié)議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷；
2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，就拆遷補(bǔ)償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷；
3、強(qiáng)制拆遷。行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請(qǐng)法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。
法律分析：1、城市棚戶區(qū)。2021 年重點(diǎn)改造城市主干道沿線等重點(diǎn)區(qū)域和城市進(jìn)出口等重要交通節(jié)點(diǎn)周邊棚戶區(qū)，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區(qū)啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號(hào)山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場(chǎng)周邊、長(zhǎng)沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區(qū)作為重中之重加快組織實(shí)施。
2、城市老舊小區(qū)。結(jié)合城市居住社區(qū)“補(bǔ)短板”要求，將 2000 年前建成居住區(qū)且 2026 年前無(wú)開發(fā)計(jì)劃區(qū)域全部納入老舊小區(qū)改造范圍。2021 年重點(diǎn)改造青云路片區(qū)、青山小區(qū)、觀水路片區(qū)、電信小區(qū)、棲霞小區(qū)、興隆片區(qū)、扁井小區(qū)、省軍區(qū)片區(qū)、貴信花園等重點(diǎn)區(qū)域。
3、背街小巷。2021 年重點(diǎn)改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。
法律依據(jù)：《貴陽(yáng)市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 改造范圍如下：
一、城市棚戶區(qū)。2021 年重點(diǎn)改造城市主干道沿線等重點(diǎn)區(qū)域和城市進(jìn)出口等重要交通節(jié)點(diǎn)周邊棚戶區(qū)，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區(qū)啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號(hào)山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場(chǎng)周邊、長(zhǎng)沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區(qū)作為重中之重加快組織實(shí)施。
二、城市老舊小區(qū)。結(jié)合城市居住社區(qū)“補(bǔ)短板”要求，將 2000 年前建成居住區(qū)且 2026 年前無(wú)開發(fā)計(jì)劃區(qū)域全部納入老舊小區(qū)改造范圍。2021 年重點(diǎn)改造青云路片區(qū)、青山小區(qū)、觀水路片區(qū)、電信小區(qū)、棲霞小區(qū)、興隆片區(qū)、扁井小區(qū)、省軍區(qū)片區(qū)、貴信花園等重點(diǎn)區(qū)域。
三、背街小巷。2021 年重點(diǎn)改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。
法律分析：一般情況下，貴陽(yáng)市對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償通常如下:
1、土地的補(bǔ)償;
2、廠房的補(bǔ)償;
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償;
5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金;
6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核和鑒定。
法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)
1. 耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)：年產(chǎn)值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)：按征收耕地土地補(bǔ)償費(fèi)的一半計(jì)算。
（二）安置補(bǔ)助費(fèi)
1. 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應(yīng)安置人口數(shù)×6倍。
2. 其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)：按征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算。
（三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。凡搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物等不予補(bǔ)償。
（四）青苗補(bǔ)償費(fèi)
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：貴陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，貴陽(yáng)市政府應(yīng)對(duì)被拆遷征收的企業(yè)，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：吳和
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