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一、開(kāi)發(fā)商不履行協(xié)議能追究哪些法律責(zé)任

開(kāi)發(fā)商不履行協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

違約責(zé)任：若協(xié)議明確約定違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約定承擔(dān)，如支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的損失等。損失賠償額通常應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

繼續(xù)履行責(zé)任：非違約方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)，只要該義務(wù)具有可履行性。比如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。

解除協(xié)議及退款賠償：若開(kāi)發(fā)商違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付款項(xiàng)，還應(yīng)賠償利息等損失。

具體責(zé)任需依據(jù)協(xié)議具體條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)來(lái)綜合確定，建議及時(shí)收集證據(jù)，必要時(shí)通過(guò)訴訟維護(hù)權(quán)益。

二、開(kāi)發(fā)商不履行協(xié)議被起訴會(huì)怎樣

若開(kāi)發(fā)商不履行協(xié)議被起訴，可能面臨以下法律后果：

首先，經(jīng)法院審理，若認(rèn)定開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約不履行協(xié)議的情況，會(huì)判決其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任形式多樣，如繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，即按照協(xié)議約定完成應(yīng)做之事；采取補(bǔ)救措施，彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失；支付違約金，具體金額按協(xié)議約定或法定標(biāo)準(zhǔn)判定。

其次，若因開(kāi)發(fā)商違約給對(duì)方造成實(shí)際損失，法院會(huì)判令其賠償損失，損失范圍包括直接損失和可得利益損失。

最后，若開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行判決，勝訴方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，相關(guān)責(zé)任人還可能面臨罰款、拘留等處罰，甚至?xí)蛔肪烤懿粓?zhí)行判決、裁定罪的刑事責(zé)任。

當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房的情況時(shí)，后續(xù)還有不少要點(diǎn)值得關(guān)注。比如，若開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延交付，被拆遷人除了有權(quán)要求盡快交房外，還能主張相應(yīng)的逾期交房違約金來(lái)彌補(bǔ)損失。而且，若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е掳仓梅抠|(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人該如何維權(quán)。這些圍繞開(kāi)發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房衍生出的問(wèn)題，可能會(huì)讓您感到困擾。倘若您對(duì)逾期交房違約金的數(shù)額計(jì)算、質(zhì)量問(wèn)題的維權(quán)途徑等有疑問(wèn)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您提供精準(zhǔn)解答與有效應(yīng)對(duì)策略。

三、開(kāi)發(fā)商不按拆遷協(xié)議交付安置房怎么辦

倘若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依照拆遷協(xié)議來(lái)交付安置房，你可以采取以下這些舉措。

首先，要仔細(xì)對(duì)照拆遷協(xié)議，清晰地確定開(kāi)發(fā)商的違約行為究竟是什么，以及他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。

接著，要心平氣和地與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)友好協(xié)商，誠(chéng)懇地要求他們按照協(xié)議的規(guī)定履行交付安置房的義務(wù)，并且一定要妥善保留好整個(gè)協(xié)商過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄，這些記錄將是后續(xù)維權(quán)的重要依據(jù)。

倘若協(xié)商未能達(dá)成滿意的結(jié)果，那么你可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴，詳細(xì)地反映開(kāi)發(fā)商的違約情況，請(qǐng)求該部門(mén)從中協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

此外，你還可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向擁有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如讓他們支付違約金，對(duì)因違約給你造成的損失進(jìn)行賠償?shù)龋⑶彝ㄟ^(guò)法律手段強(qiáng)制他們履行交付安置房的義務(wù)。

在整個(gè)處理過(guò)程中，務(wù)必高度重視收集和保存好相關(guān)的證據(jù)，像拆遷協(xié)議、溝通記錄等，只有這樣才能有效地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：唐濤翔

內(nèi)容審核：馮興元教授

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