房屋中介能否出售拆遷補償權益2025,“違法建筑沒有任何補償，必須拆除”這樣說對嗎,近期，關于拆遷事項還是在如火如荼的進行中，最近有很多當事人說有的行政機關就說：“你的是未合法報建的房屋，不會有任何補償，限期你趕緊拆除”，這樣的說法是正確的
近期，關于拆遷事項還是在如火如荼的進行中，最近有很多當事人說有的行政機關就說：“你的是未合法報建的房屋，不會有任何補償，限期你趕緊拆除”，這樣的說法是正確的嗎？接下來，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師給大家聊一聊。
法律科普未合法報建的房屋拆遷，一般沒有補償，但是市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。但以下幾種情況是例外
1.不需要房產證的老房子，言外之意這種房屋就不是違法建筑對于國有土地上的房屋來說，我國先后于1984年通過的《城市規劃條例》、1987年實施的《土地管理法》、以及2008年1月頒布實施《城鄉規劃法》為三個重要的節點。對于集體土地上的房屋來說，1982年公布《村鎮建房用地管理條例》、1987年實施的《土地管理法》以及2008年1月頒布實施《城鄉規劃法》為三個重要節點。很多老房子只需要建房時批準用地即可，而這些證件還不由房屋使用人保存，也不會發房產證。秉承法不溯及既往的原則，拿新法律“一刀切”舊法律違背法律精神。2.歷史遺留問題造成的無證房屋也不屬于違建上世紀50、60年代，我國尚未出臺法律法規對房屋的建造進行規制，要求在當時進行新建或是擴建的房屋擁有合法產權證明也是不合理的。因為歷史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實認定房屋權屬即可，可以在拆遷的調查中進行補償認定。拆遷不僅是補償被拆房屋的價值，更要從保證被拆遷人正常居住權利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權利的實現。3.已取得部分規劃審批手續的房屋被拆遷的房子已經獲得了建設用地規劃許可證，可能因為一些不可抗力，如政府行政疏忽等沒有拿到建筑規劃許可證，這個時候不能簡單地認定房子是違章建筑，而是應該給予房屋所有人補救的機會，限期補辦相應的手續，若最后能夠取得房屋的不動產權屬證書的，則應認定為合法建筑。4.政策性招商引資中經有關部門同意，但未辦證的房屋政府招商引資進來的有關單位和個人在相關部門的同意之下，自主投資建房，在未辦理產權登記之前又遇到城鄉規劃調整，需要拆遷的，不應認定為違章建筑。而應當給予全額的拆遷補償。5.城鎮居民繼承老家的房子有很多人咨詢史律師，自己的戶口早就遷到大城市里了，但繼承了家中老人的房子。這種房子的老證上沒有自己的名字，村組又不幫自己辦證，遇到拆遷能領到補償款嗎？史律師告訴大家，城鎮居民有權依法繼承農村老家的房子，所以房屋補償一定會有，只是宅基地是不能繼承給城鎮居民的，所以拆遷款會打折扣。
史律師提醒拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。
國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、違章建筑由哪個部門拆除
成因不同，執法主體也會不一樣。
（一）縣級以上地方人民政府土地行政主管部門，即國土資源管理局，有權代表國家行使土地管理權，對違法占地建設行為享有查處權。
（二）縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門，即城鄉規劃局，有權對城市規劃區內違反規劃建設行為和非法臨時建設（建筑）進行查處。
（三）鄉、鎮人民政府，是鄉、村莊規劃區內違反規劃建設的行為查處主體。
（四）工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門，即住房和城鄉建設局（委），對未依法辦理施工許可手續進行建設的違法行為，有權按照《建筑法》第六十四條之規定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。
二、違法建筑超過兩年可以強拆嗎
違法建筑超過兩年可以強拆，可以根據有關法律規定隨時強拆處理，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
一、拆除違章建筑有補償嗎1、拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。只有對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，才應當給予補償。在拆除違章建筑時雖然不給予補償，但對違章建筑使用的材料要給予補償，因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，是屬于個人的私有財產。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下：1、立案；2、調查程序；3、處罰決定書的送達和執行。
法律分析：這四種情形可以不拆除。 1.影響建筑物和主體結構的安全。 如果部分建筑物被拆除，將影響建筑物的結構的安全性。 或者整體拆除建筑物將影響相鄰建筑物和主體結構安全。 在這種情況下，可以不拆除違章建筑。 2.憑借當前的技術條件無法拆除的。 由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根據現有的拆除的技術不能拆除的違章建筑物，可以不拆除。 3.拆除可能對公共利益造成重大損害。 拆除后，一些違章建筑物可能對公共利益造成重大損害，或者拆除后可能造成其他嚴重后果。 在這種情況下，違章建筑物可以不被拆除。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
1、可以要求支配建筑材料
房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現場會把建筑材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。
2、可以要求破壞建筑內財產的賠償
依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。
3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費
廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。
4、可以要求賠償其他合法權益的損失
在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
一、兩違強拆是否有賠償
兩違強拆沒有賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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●房屋中介之間互相拆臺嗎
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●房產中介賣回遷房違法嗎
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●違法建筑不予補償
●違法建筑不予補償
●違法建筑可以不拆嗎
●違法建筑一定要強拆嗎
●違法建筑違法拆除可以賠償嗎
●違法建筑被征收有沒有補償
●違法建筑必須強制拆除嗎
●違法建筑被拆除可以獲得補償嗎
●如果違法建筑不拆會有什么后果
●違法建筑物拆除賠償嗎
文章來源參考：【頭條】2025中介可以賣回遷房嗎，房屋中介之間互相拆臺嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：方芷翔
內容審核：羅娟律師
